自4月20號深圳二手房參考價政策調整后，至今已滿月余。曾經業內有人認為參考價政策如若調整，會給市場尤其是房價帶來大波動，實際情況如何呢？

樂有家研究中心監測數據顯示，從成交量來看，這一個多月以來并沒有大起伏，反而在經過3-4月的高峰期后略有回落。參考價政策調整給市場帶來的提振效果有限，購房者需要更多的信心激勵。

【資料圖】

而價格方面，樂有家研究中心整理了自2021年2月至今，成交價與參考價偏差值（差距）的變化。

上圖可以看出：

（1）2021年2月參考價偏差值推出時，超7成的成交價高于參考價20%以上。而2021年12月該占比就急劇縮小至20%，10.2%的房源開始以低于參考價的水平成交。2022年11-12月，低于參考價成交的房源占比達到最高峰，超過4成。

（2）參考價政策調整實行一個多月，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于參考價成交，與政策調整前相比反而上漲了3.4%，也是所有區間里占比第一的；高于參考價20%以上的房源占比則出現下滑，跌了0.7%。

（3）結合實際成交價來看，5月深圳二手房價環比下跌3%。可見參考價政策調整并未刺激房價出現大漲，業主報價上也更加理性，5月掛牌價超9成片區環比下滑。

片區盤點

再細化到片區上來看，低于指導價成交的片區主要集中在龍崗。龍崗中心城占比達到10%，遙遙領先其他片區。今天以5%排名第二，梅林關與布吉也有4%的占比。在深圳80+個片區里能排上前10，說明成交量不少。

而高于指導價10%以內成交的片區中，龍華、福田與南山不少區域出現。像西鄉、前海、龍華中心、景田、石廈等，都是改善客群集中的區域。

高于指導價20%以上成交的片區，則大多集中在豪宅或者ming校片區。后海以15%的高占比排第一，加上香蜜湖、華僑城、蛇口、農科中心，均是第一二梯隊的豪宅區域。紅山、龍崗中心城則以優質教育資源取勝。

樓盤盤點

低于參考價成交的熱點小區集中在東部。其中振業巒山谷、中海康城常年都是交易活躍度很高的樓盤。福田的長城大廈周邊是百花小學和深圳實驗學校，第一梯隊的ming校資源在3-4月也助推了一波交易。

接近參考價成交的樓盤也十分受市場歡迎。龍華的美麗365花園、皓月花園參考價在4-5萬元/㎡左右，南山的中海陽光玫瑰園和前海港灣花園，參考價在10萬元/㎡左右，面積也是比較適合小家庭的2-3房。

相較于剛需樓盤，豪宅樓盤在這2年里交易量反而屹立不倒，價格也因其稀缺資源而具有強保值性。同為一線城市的上海，眾多核心區域都發送了豪宅“搶房”熱潮，認購率最高900%，也證明了兼具稀缺性地段和大戶型屬性的豪宅資源不缺市場。