近日，龍華又調整出一批宅地。

深圳市規劃和自然資源局龍華管理局表示為“加大龍華區住宅供應量”，對觀瀾老中心區、大浪西南區域地塊規劃調整：

【資料圖】

其中大浪西南區域地塊，原來兩塊計劃往工業、交通方向的發展備用地，調整為了二類居住用地，2宗二類居住用地用地面積為33885平方米、23256平方米，總建面27.5萬平！

觀瀾老中心區的大布巷片區城市更新單元規劃地塊進行了調整，原來也是規劃的二類居住用地，這次是提高了容積率，增加至4.3，建面增加了9491.1平方米！

除此之外，為推進龍華區福城南成片產業項目落地，以及推進梅觀大道北段（清湖立交至觀瀾主線收費站）市政化改造工程的實施，對相關地塊進行了調整。

另外，龍崗寶龍街道[松子坑水庫地區]13-04地塊法定圖則個案調整，為加快推進110千伏同慶站搬遷工程建設，擬對[松子坑水庫地區]13-04地塊法定圖則進行規劃調整，經過調整，在原新型產業用地中，分割出一塊供應設施用地，用地面積4000平。

龍華大浪，原2塊發展備用地調整為宅地，總建面27.5萬平！

6月17日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局發布《關于[大浪西南地區]法定圖則01-02、01-05地塊規劃調整公開展示的通告

》。

經過調整后，原計劃發展方向為工業用地、交通設施用地的發展備用地，調整為二類居住用地，還配備有9班幼兒園、托育機構等配套。

調整后，2宗二類居住用地用地面積為33885平方米、23256平方米，總建面27.5萬平！

為加大龍華區住宅供應量，根據集約用地發展要求，擬對[大浪西南地區]法定圖則01-02、01-05地塊進行規劃調整。

一、法定圖則情況

根據已批準的[大浪西南地區]法定圖則，01-02地塊用地面積33885平方米，用地性質為“發展備用地（E9）”，容積率“--”，配套設施項目名稱“公交首末站，城市配送站”，備注為“規劃，發展導向為工業用地、交通設施用地（貨運場站）。如后續該貨運場站由其他規劃落實，則該地塊發展導向為工業用地”。

01-05地塊用地面積23256平方米，用地性質為“發展備用地（E9）”，容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注為“規劃，發展導向為工業用地、交通設施用地（貨運場站）。如后續該貨運場站由其他規劃落實，則該地塊發展導向為工業用地”。

二、規劃調整情況

01-02地塊用地面積不變，用地性質調整為“二類居住用地（R2）”，容積率調整為“4.71”，配套設施項目名稱調整為“社區管理用房（建筑面積250平方米）、9班幼兒園（用地面積2700平方米，建筑面積4500平方米）、托育機構（建筑面積600平方米）、社區老年人日間照料中心（建筑面積1500平方米）、社區體育活動場地（場地面積1300平方米）、社區兒童游戲場地（場地面積1200平方米）”，備注調整為“規劃，需按相關要求開展土壤污染狀況調查。”

01-05地塊用地面積不變，用地性質調整為“二類居住用地（R2）”，容積率調整為“4.96”，配套設施項目名稱調整為“社區體育活動場地（場地面積1200平方米）、社區兒童游戲場地（場地面積600平方米）”，備注調整為“規劃，需按相關要求開展土壤污染狀況調查。”

觀瀾老中心大布巷片區舊改規劃地塊調整，容積率提高

住宅建面增加9491.1平！

6月17日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局發布《關于［觀瀾老中心地區北片］法定圖則06-04-01地塊規劃調整》。為落實2023年度建設用地供應計劃，加大龍華區住宅供應量，擬對[觀瀾老中心地區北片]法定圖則06-04-01地塊進行規劃調整。

將觀瀾街道大布巷片區城市更新單元規劃地塊進行了調整，容積率由原來的3.3提高至4.3，用地面積9491.2平方米，總建面40812.12平方米，增加建面9491.2平方米。

一、法定圖則情況

[觀瀾老中心地區北片]法定圖則06-04地塊由[龍華區觀瀾街道大布巷片區城市更新單元規劃］調整為06-04-01地塊，用地面積9491.2平方米，規劃用地性質為“二類居住用地（R2）”，容積率“3.3”，配套設施項目名稱“--”，備注“拆除重建；最終指標以政府批件為準”。

二、規劃調整情況

調整后，06-04-01地塊用地面積9491.2平方米，規劃用地性質為“二類居住用地（R2）”，容積率“4.3”，配套設施項目名稱“社區體育活動場地（場地面積不小于350平方米）、社區兒童游戲場地（場地面積不小于300平方米）”，備注“規劃”。

推進福城南成片產業項目，觀瀾大水坑地區18個地塊調整

6月17日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局發布《關于[觀瀾大水坑地區]法定圖則12-12、12-13等7個地塊、[觀瀾中心地區西片]法定圖則13-12-01、13-12-02等11個地塊及周邊道路規劃調整公開展示》。

為推進龍華區福城南成片產業項目落地，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局依職能開展了龍華區福城街道福城南產業片區土地整備利益統籌項目政府收儲用地涉及的[觀瀾大水坑地區]法定圖則12-12、12-13等7個地塊、[觀瀾中心地區西片]法定圖則13-12-01、13-12-02等11個地塊及周邊道路規劃調整。

一、法定圖則情況

（一）根據已批準的[觀瀾大水坑地區]法定圖則12-12、12-13等7個地塊法定圖則，規劃普通工業用地（M1）115596平方米，公園綠地（G1）12545平方米，其余為城市道路用地（S2）。

12-12地塊用地面積5223平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

12-13地塊用地面積32872平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“現狀保留”。

12-14地塊用地面積7322平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

12-15地塊用地面積27935平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“現狀保留”。

14-09地塊用地面積22255平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“3.0”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

14-12-01地塊用地面積23998平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“3.0”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

14-13地塊用地面積8536平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“3.0”，配套設施項目名稱“--”，備注“依據政府批件”。

（二）根據已批準的[觀瀾中心地區西片]法定圖則13-12-01、13-12-02等11個地塊法定圖則，以及已批準的蔡發工業園城市更新單元規劃內01-04、01-05地塊，規劃普通工業用地（M1）99182平方米，行政辦公用地（GIC1）12113平方米，公園綠地（G1）27677平方米，其余為城市道路用地（S2）。

01-04地塊用地面積262平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

01-05地塊用地面積565平方米，規劃用地性質為行政辦公用地（GIC1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

11-15地塊用地面積16355平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“3.0”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

11-17地塊用地面積9310平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“現狀保留”。

11-18地塊用地面積8774平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“現狀保留”。

13-12-01地塊用地面積976平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

13-02-02地塊用地面積23874平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

14-01地塊用地面積15448平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“3.0”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

14-02地塊用地面積26439平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），容積率“--”，配套設施項目名稱“公共廁所、應急避難場所”，備注“規劃”。

14-03地塊用地面積11548平方米，規劃用地性質為行政辦公用地（GIC1），容積率“--”，配套設施項目名稱“供電所”，備注“現狀保留”。

14-13地塊用地面積25421平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“3.0”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃”。

二、規劃調整情況

（一）擬對[觀瀾大水坑地區]法定圖則12-12等7個地塊規劃進行調整，并按《深圳市城市規劃標準與準則》表達。

12-12地塊用地面積由5223平方米調整為5710平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），其余指標維持原圖則不變。

將12-13地塊劃分為12-13-01、12-13-02兩個地塊，其中12-13-01地塊用地面積為30961平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“4.1”，配套設施項目名稱“--”，備注“規劃。1.在總建筑面積不變的前提下，12-13-01地塊與12-15地塊的建筑面積和配套設施等可適當相互騰挪，局部道路線位可結合開發需要進行適當優化。2.在滿足市政道路及管道建設管理相關要求的前提下，兩地塊間地下空間可予以連通，地上建筑可通過空中連廊的方式予以連通”；12-13-02地塊用地面積為1424平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率“--”，配套設施項目名稱“--”，備注為“現狀”。

12-14地塊用地面積由7322平方米調整為7514平方米,規劃用地性質為公園綠地（G1），其余指標維持原圖則不變。

12-15地塊用地面積由27935平方米調整為27743平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率由“--”調整為“4.2”，配套設施項目名稱由“--”調整為“社區體育活動場地（場地面積1500平方米）”，備注“規劃。1.在總建筑面積不變的前提下，12-13-01地塊與12-15地塊的建筑面積和配套設施等可適當相互騰挪，局部道路線位可結合開發需要進行適當優化。2.在滿足市政道路及管道建設管理相關要求的前提下，兩地塊間地下空間可予以連通，地上建筑可通過空中連廊的方式予以連通”。

14-09地塊規劃用地性質為普通工業用地（M1），用地面積為22255平方米，容積率由“3.0”調整為“4.2”，配套設施項目名稱由“--”調整為“公共充電站（建筑面積700平方米）”，備注“規劃”。

14-12-01地塊用地面積由23998平方米調整為23430平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），容積率由“3.0”調整為“3.9”，配套設施項目名稱由“--”調整為“文化活動室（建筑面積1000平方米）、社區體育活動場地（場地面積1200平方米）”，備注“規劃”。

14-13地塊用地面積由8536平方米調整為9105平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），其余指標維持原圖則不變。

（二）擬對[觀瀾中心地區西片]法定圖則13-12-01、13-12-02等11個地塊及周邊道路規劃進行調整，并按《深圳市城市規劃標準與準則》表達。

1.根據觀興北路設計方案，調整觀興北路（武南路—觀興東路）線位；觀昌路（恒生北路—觀興北路）紅線寬度由12米調整為16米。

2.具體地塊調整情況如下：

11-15地塊用地面積由16355平方米調整為14644平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），其余指標維持原圖則不變。

11-17地塊用地面積由9310平方米調整為7651平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），其余指標維持原圖則不變。

11-18地快用地面積由8774平方米調整為8257平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），其余指標維持原圖則不變。

將13-12-01、13-12-02地塊合并為13-12地塊，規劃用地性質普通工業用地（M1），用地面積為24850平方米，容積率“4.5”，配套設施項目名稱“公共充電站（建筑面積700平方米）、社區體育活動場地（場地面積1000平方米）”，備注“規劃”。

14-01地塊用地面積由15448平方米調整為15845平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1)，容積率“4.5”，其余指標維持原圖則不變。

將01-04、14-02地塊整合為14-02地塊，用地面積為27016平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），容積率“--”，配套設施項目名稱“公共廁所、應急避難場地、公園兒童游戲場地（場地面積600平方米）”，備注“規劃”。

將01-05、14-03地塊整合為14-03地塊，用地面積為12095平方米，規劃用地性質為行政辦公用地（GIC1），配套設施項目名稱“供電所”，備注“現狀”。

14-13地塊用地面積由25421平方米調整為28335平方米，規劃用地性質為普通工業用地（M1），其余指標維持原圖則不變。

為推進梅觀大道北段市政化改造，相關地塊規劃調整

6月17日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局發布《關于梅觀大道北段（清湖立交至觀瀾主線收費站）市政化工程涉及沿線地塊規劃調整公開展示》。

為推進梅觀大道北段（清湖立交至觀瀾主線收費站）市政化改造工程的實施，擬對道路沿線涉及的[觀瀾中心地區西片]、[觀瀾老中心地區北片]、[觀瀾老中心地區南片]、[觀瀾新中心地區]、[觀瀾樟坑徑片區]、[清湖地區]和[坂田北地區]法定圖則共60個地塊進行規劃調整。

一、法定圖則情況

1.根據已批準的[觀瀾中心地區西片]法定圖則03-01、06-04-01等7個地塊，規劃防護綠地(G22)27955平方米、公園綠地(G1)193735平方米、水域(E1)447平方米。

2.根據已批準的[觀瀾老中心地區北片]法定圖則01-03、01-04等14個地塊，規劃防護綠地(G22)134616平方米、公園綠地(G1)10269平方米、水域(E1)18583平方米。

3.根據已批準的[觀瀾新中心地區]法定圖則02-01、02-05等10個地塊，規劃工業用地(M)125302平方米、防護綠地(G22)239978平方米、公園綠地(G1)11697平方米、水域(E1)355平方米。

4.根據已批準的[觀瀾老中心地區南片]法定圖則01-01-01、01-01-02等8個地塊，規劃防護綠地(G22)46031平方米、公園綠地(G1)44172平方米。

5.根據已批準的[觀瀾樟坑徑片區]法定圖則01-01-01、01-01-02等14個地塊，規劃工業用地(M)140801平方米、農林和其它用地(E2)115216平方米。

6.根據已批準的[清湖地區]法定圖則01-07、01-08等4個地塊，規劃普通工業用地+教育設施用地(M1+GIC5)910平方米、防護綠地(G22)57224平方米、農林和其它用地(E2)3707平方米。

7.根據已批準的[坂田北地區]法定圖則19-01、19-02等3個地塊，規劃工業用地(M)303833平方米、農林和其它用地(E2)49535平方米。

二、規劃調整情況

（一）道路調整

結合兩側防護綠地，將梅觀大道規劃道路寬度由30-50米調整為30-90米，道路等級由高速公路調整為主線高速公路+輔道主干道。梅觀大道北段在道路建設實施時應采取隔音屏等綜合降噪措施，減少對兩側用地的噪音影響。

（二）用地調整

結合道路線位調整，整合法定圖則規劃地塊，由60個調整為55個，并按照最新《深圳市城市規劃標準與準則》表達用地性質，相關情況如下：

1.[觀瀾中心地區西片]法定圖則防護綠地（G22）減少4775平方米；公園綠地（G1）減少4077平方米；水域（E1）減少285平方米；道路用地（S2）增加9137平方米。

2.[觀瀾老中心地區北]法定圖則防護綠地（G22）減少24647平方米；公園綠地（G1）增加2759平方米；水域（E1）減少1444平方米；道路用地（S2）增加23332平方米。

3.[觀瀾新中心地區]法定圖則普通工業用地（M1）減少1076平方米；防護綠地（G22）減少137832平方米；公園綠地（G1）減少18平方米；水域（E1）減少103平方米；道路用地（S2）增加139029平方米。

4.[觀瀾老中心地區南]法定圖則防護綠地（G22）減少46031平方米；公園綠地（G1）增加1473平方米；道路用地（S2）增加44558平方米。

5.[觀瀾樟坑徑片區]法定圖則普通工業用地（M1）減少1645平方米；農林和其它用地（E2）減少81023平方米；道路用地（S2）增加82668平方米。

6.[清湖地區]法定圖則普通工業用地+教育設施用地（M1+GIC5）減少910平方米；防護綠地（G22）減少40327平方米；農林和其它用地（E2）減少3707平方米；道路用地（S2）增加44944平方米。

7.[坂田北地區]法定圖則普通工業用地（M1）減少3836平方米；農林和其它用地（E2）減少33987平方米；道路用地（S2）增加37823平方米。

龍崗寶龍松子坑水庫，分割出一塊供應設施用地

6月17日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局發布《關于寶龍街道[松子坑水庫地區]13-04地塊法定圖則個案調整》。為加快推進110千伏同慶站搬遷工程建設，保障周邊片區電力供應，擬對[松子坑水庫地區]13-04地塊法定圖則進行規劃調整。

經過調整，在原新型產業用地中，分割出一塊供應設施用地，用地面積4000平。

一、法定圖則規劃情況

13-04地塊規劃性質為新型產業用地，用地面積607628平方米。

二、本次法定圖則規劃個案調整情況

調整前：13-04地塊規劃性質為新型產業用地，用地面積607628平方米。

調整后：13-04地塊調整后，劃分為三塊用地，其中13-04-01地塊用地面積603102平方米，規劃性質為新型產業用地（M0）；13-04-02地塊用地面積526平方米，規劃性質為新型產業用地（M0）；13-04-03地塊用地面積4000平方米，規劃性質為供應設施用地（U1）。

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