01、土地市場

(資料圖)

上周（5.29-6.04）深圳土地市場共計成功出讓2宗土地，均來自龍崗寶龍街道，1宗為普通工業用地、1宗為新型產業用地。共計出讓土地面積56.94萬㎡，吸金13.88億元。其中，G02416-0119新型產業用地被比亞迪以13.68億底價拿下，樓面地價950元/㎡，將建比亞迪全球研發中心暨先進制造業基地。

02、二級市場

1、新增預售

上周（5.29-6.04）深圳全市共計3個住宅項目合計562套住宅產品取得預售許可證。一直備受期待的海德園終于在上周取證，共計237套86-161㎡3-4房產品，備案均價約12.6萬元/㎡。

2、樓訊

上周（5.29-6.04）全市僅1個住宅項目開盤，即來自坪山石井的天健和悅府，共計帶來714套75-99㎡精裝3房產品，開盤均價約3.93萬元/㎡。據開發商公布的開盤結果來看，開盤當天勁銷2.12億元，去化約4-5成。

3、住宅全市成交

上周（5.29-6.04）一手住宅備案量回升，共計網簽643套，環比上漲17.6%，共計備案面積66908.93㎡。

分區域來看，由于上周全市一手住宅備案量環比上漲，各分區備案量以漲為主。僅羅湖、鹽田、坪山和大鵬新區4區環比下跌，其中跌幅最高的為大鵬新區，環比下跌33.3%；南山區上周備案量環比持平；剩下的6區備案量環比均上漲，其中漲幅最高的為深汕合作區，共計備案49套，環比上漲49%。

就備案量來看，寶安區超越龍崗、龍華位居首位，共計備案160套，緊隨其后的為龍華、龍崗2區，分別備案146套、124套。

4、商業全市成交

上周（5.29-6.04）全市一手商業共計備案107套，總備案面積10633.19㎡，環比上漲2.3%。

分區域來看，上周一手商業備案量光明區最高，同時環比跌幅也最高，共計備案3260.31㎡、環比下跌40.4%；上周環比漲幅最高的區域為福田區，共計備案1696.34㎡，環比上漲161.7%；龍華、坪山和大鵬新區3區無備案。

5、辦公樓全市成交

上周（5.29-6.04）全市一手辦公共計備案120套，總備案面積22356.51㎡，環比上漲532.4%。

分區域來看，一手辦公僅羅湖、福田、南山、寶安和龍崗5區有備案，南山、龍崗2區備案量環比上漲，其中漲幅且備案量最高的為龍崗區，共計備案14728.56㎡，環比上漲2590.7%。

03、三級市場

1、全市成交

上周（5.29-6.04）全市二手住宅備案量環比繼續下跌，共計備案591套，環比下跌13.8%，總備案面積59147.77㎡。

分區域來看，上周二手住宅備案量僅鹽田、光明、大鵬新區3區環比上漲，其中光明漲幅最高，環比大漲516.7%；福田區備案量環比持平、深汕合作區無備案；其他各區備案量環比均下跌，其匯跌幅最高的為坪山區，環比下跌46.2%。

從備案量來看，龍崗區以122套的備案繼續排在首位，緊隨其后的為福田、南山2區，分別備案120套、113套。

04、市場總結

上周深圳全市共計3個住宅項目合計562套住宅產品取得預售許可證。一直備受期待的海德園終于在上周取證，共計237套86-161㎡3-4房產品，備案均價約12.6萬元/㎡。開盤方面，全市僅1個住宅項目開盤，即來自坪山石井的天健和悅府，共計帶來714套75-99㎡精裝3房產品，開盤均價約3.93萬元/㎡。據開發商公布的開盤結果來看，開盤當天勁銷2.12億元，去化約4-5成。

備案量方面，一手住宅備案量回升，共計網簽643套，環比上漲17.6%；二手住宅備案量環比則繼續下跌，共計備案591套，環比下跌13.8%。

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