深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第21周) 2023.5.22-2023.5.28

(相關資料圖)

上周5項目獲批，9項目入市。

上周全市新房住宅共成交547套，環比↓27.8%；面積共計56206平，環比↓27.2%。

上周深圳中原報價指數錄得27.69%，本周經理人指數為50.35%。

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宏 觀 點 評

NEWS深圳：鼓勵銀行為“20+8”產業集群開辟信貸綠色通道

[深圳：鼓勵銀行為“20+8”產業集群開辟信貸綠色通道]

5月25日，深圳市地方金融監管局就《深圳市關于金融支持科技創新的實施意見（征求意見稿）》向社會公開征求意見。《征求意見稿》提出，優化科技信貸體制機制。建立完善普惠小微、綠色發展、科技創新導向的深圳市金融業高質量發展指標體系和金融監管考評機制。鼓勵銀行機構為“20+8”產業集群和“專精特新”企業開辟信貸綠色通道，推出專屬信貸產品；用好用足再貸款再貼現等政策工具，加大對科創企業的信貸供給等。

[深房中協：“買房負首付”違反國家相關金融信貸政策]

5月26日，深圳市房地產中介協會在官網發布《關于禁止參與/協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行為的鄭重提示》。“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監會聯合印發《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。深房中協指出，各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業務管理，并應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

[深圳第二批次擬出讓10宗居住用地]

5月24日，深圳市規劃和自然資源局發布2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單。清單共包括10宗涉宅地塊，用地面積總計24.34公頃，建筑面積共計104.85萬平方米，將于5月25日至8月25日期間發布出讓公告。從區位看，南山區1宗、寶安區1宗、龍華區2宗、光明區2宗、龍崗區3宗、深汕特別合作區1宗。其中，深汕特別合作區小漠鎮，小漠港西南側地塊用地面積最大，為6.16公頃，該宗地容積率為1.2，建筑面積7.39萬平方米，規劃為二類居住用地。另外，光明區鳳凰街道，東明大道與松白路交匯處東北側地塊用地面積3.91公頃，容積率6.0，建筑面積21.88萬平方米。南山區沙河街道，深灣二路與白石二道交匯處西南側地塊用地面積3.63公頃，容積率6.0，建筑面積20.77萬平方米。龍華區大浪街道，恒大時尚慧谷西南側地塊用地面積3.39公頃，容積率4.71，建筑面積15.96萬平方米。

[南京加大對多子女家庭住房公積金購房租房支持力度]

5月25日，南京住房公積金管理中心發布《關于調整部分住房公積金政策的通知》。通知提到，調整部分住房公積金提取政策，對于無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額由1200元提高至1800元。對于無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元。加大對多子女家庭住房公積金購房租房支持力度，多子女家庭（有兩個及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎上上浮20％，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶；對于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

[天津：在津無房家庭首次公積金貸款還清后 仍可按首套房貸款]

5月25日，天津住房公積金出新政，執行認房不認貸。天津公積金服務熱線工作人員表示，家庭有過兩次住房公積金貸款記錄，公積金貸款不再放貸。如果未使用住房公積金貸款，或只有過一次住房公積金貸款記錄，且已還清，公積金貸款仍可放貸。在滿足貸款條件的情況下，套數以購房交易的時候，天津市住房交易主管部門、不動產登記管理部門記載于交易合同文本上的購房套數為準。

上周，深圳市房地產中介協會發布了禁止參與/協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行為的鄭重提示。近期，深圳市場出現了負首付、零首付等營銷手段，多利用開發商首付分期、返首付，或者高評高貸等方式，進一步放大購房者杠桿，對于購房者來說可能會面臨較大的還貸壓力，容易造成斷供風險。5月21日，惠州也發布通知打擊首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付等違規銷售行為。在目前低迷市場環境下，低首付確實有助于開發商促銷，但購房者還需保持理性。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周5項目獲批。

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開 盤 監 測

上周9項目入市。

上周8住宅項目入市，整體去化約兩成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交547套，環比↓27.8%；面積共計56206平，環比↓27.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（5.22-5.28）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交672套，環比↓12.4%；面積共計63916平，環比↓17.3%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止5月28日，深圳全市一手住宅成交2560套，二手住宅成交2473套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業共成交134套，面積共計10396平；套數環比↑131.0% ，面積環比↑147.2%，以御景薈都、星河天地、勤誠達正大城成交為主。上周一手辦公共成交26套，面積共計3535平；套數環比↓54.4% ，面積環比↑11.7%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業共成交66套，面積共計6091平；套數環比↓5.7%，面積環比↑40.2%。 上周二手辦公共成交16套，面積共計2345平；套數環比↓33.3%，面積環比↓12.1%。

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一 二 手 商 業 成 交 月 走 勢

5月1日至5月28日，深圳全市一手商業成交336套，22861平；二手商業成交231套，16589平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

5月1日至5月28日，深圳全市一手辦公成交146套，15114平；二手辦公成交75套，8894平。

13經 理 指 數

本周經理人指數為50.35%。

14報 價 指 數

2023年第21周深圳中原報價指數錄得27.69%。

15深圳各片區業主報價跌幅榜2023.5.21-2023.5.27

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市 場 預 期

網簽數據顯示，上周全市新房住宅共成交547套，環比↓27.8%；面積共計56206平，環比↓27.2%。上周5項目獲批，9項目入市，住宅項目去化約兩成。上周新房項目扎堆入市，創2023年目前為止單周最高數量。新房住宅成交數量繼續回調，預計本周會出現反彈。