近日，南山區、大鵬新區地塊規劃調整！

其中，南山南頭街道田廈南新路西片區舊改規劃調整，調整后，住宅的總建筑面積不變，層數增加，由原來的4棟住宅都是32層，調整為32層、39層、42層、43層住宅。

大鵬新區新大-東山地區1塊旅館業用地調整為商業用地，用地面積也略有擴大，由原來的46592平增加至50000平，容積率由原來0.8增加至2.3。

(資料圖片)

南山南頭田廈南新路西片區舊改，住宅樓層數增加

5月28日，南山區城市更新和土地整備局發布《關于南山區南頭街道田廈南新路西片區城市更新單元規劃修改（草案）的公示》。

調整后，該項目有1塊二類居住用地+商業用地，以及1塊純商業用地，整個項目包含建面83460平的住宅（與之前規劃面積不變），以及建面16305的商業公寓。

住宅的層數調整，由原來的4棟住宅都是32層，調整為32層、39層、42層、43層住宅。1棟商務公寓為26層。

項目位于南山區南頭街道，南鄰桃園路，東至南新路。

修改內容：

（一）優化拆除用地范圍

拆除用地范圍由19284.3平方米修改至18923.6平方米。

（二）優化開發建設用地范圍

開發建設用地范圍由17039.2平方米修改至16988.5平方米。

（三）開發建設用地指標調整

1、01地塊公共配套設施建筑面積由600平方米增加至1780平方米。其中，社區管理用房（社區居委會）由100平方米增加至250平方米，社區健康服務中心由400平方米增加至1400平方米，再生資源回收站由30平方米增加至60平方米，社區體育活動場地由占地400平方米增加至710平方米，并增加1處社區兒童游戲場地600平方米。

2、將01地塊商業建筑1840平方米騰挪至02地塊。

3、取消地下2000平方米社區生活服務設施配套，同時依據停車位數量及設備用房需求落實地下室建筑規模。

（四）城市設計相關內容

1、01地塊南側一、二級建筑退線由3米、6米調整為6米、9米；西側一、二級建筑退線由10米、13米調整為6米、13米；北側一、二級建筑退線由7米、10米調整為6米、10米。02地塊南側一、二級建筑退線由7米、12米調整為6米、9米；西側一、二級建筑退線由6米、10米調整為6米、9米；北側一、二級建筑退線由3米、3米調整為6米、9米。

2、綠地率、建筑密度、地塊用地性質（R21+C1、C2+C1）等表達方式調整為“綠化覆蓋率”“建筑覆蓋率”“R2+C1”“C1”，并按《深圳市城市規劃標準與準則》要求予以落實。

3、01地塊裙房限高14米，塔樓限高100米調整為裙房限高24米，塔樓限高150米；02地塊裙房限高20米，塔樓限高100米調整為裙房限高24米，塔樓限高150米。

4、明確01、02地塊地下空間聯通形式，并由地塊間負二層空間穿越市政道路予以聯通。

5、取消空中步行通道

規劃修改僅限于上述內容，其他規劃指標及控制要求以原規劃批復為準。

大鵬新大-東山地區，1塊旅館業用地調整為商業用地

同日，深圳市規劃和自然資源局大鵬管理局發布關于[新大-東山地區]法定圖則01-23等地塊規劃調整公開展示的通告。

調整后，1塊旅館業用地調整為商業用地，用地面積也略有擴大，由原來的46592平增加至50000平，容積率由原來0.8增加至2.3。

為推動大鵬新區商業綜合體建設，擬對〔新大-東山地區〕法定圖則01-23、01-14、01-17、01-21、01-22、02-01、02-04地塊進行規劃調整。

對該規劃調整事項公示如下：

一、法定圖則情況

根據已批準的〔新大-東山地區〕法定圖則，01-23地塊用地面積為46592平方米，規劃用地性質為旅館業用地（C4），容積率為0.8，建筑限高為20米，配套設施為滲透池或地下蓄水池，備注為規劃。

01-14地塊用地面積為3693平方米，規劃用地性質為公共綠地（G1），配套設施為—，備注為規劃。

01-17地塊用地面積為1655平方米，規劃用地性質為公共綠地（G1），配套設施為—，備注為規劃。

01-21地塊用地面積為3018平方米，規劃用地性質為公共綠地（G1），配套設施為—，備注為規劃。

01-22地塊用地面積為35815平方米，規劃用地性質為公共綠地+水域（G1+E1），配套設施為—，備注為規劃（30%水面）。

02-01地塊用地面積為245060平方米，規劃用地性質為公共綠地+水域（G1+E1），配套設施為滲透池或地下蓄水池，備注為規劃（30%水面）。

02-04地塊用地面積為93109平方米，規劃用地性質為公共綠地+水域（G1+E1），配套設施為公共廁所，備注為規劃（20%水面）。

二、規劃調整情況

調整后，01-23地塊用地面積為50000平方米，規劃用地性質為商業用地（C1），容積率為2.3，建筑限高為“90米（臨新大河塔樓高度不超過85米）”，配套設施為“管理服務設施（包含社區管理用房、社區警務室、便民服務站、文化活動室各一處，總建筑面積不少于1500平方米）;母嬰室（總建筑面積不少于60平方米）; 接入網機房（總建筑面積不少于180平方米）；公共廁所”，備注為“規劃，需保持商業設施和公共設施的開放性，保持濱河界面的開放性”。

01-14地塊用地面積為7676平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），配套設施為—，備注為規劃。

01-17地塊用地面積為2683平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），配套設施為—，備注為規劃。

01-21地塊用地面積為2381平方米，規劃用地性質為公園綠地（G1），配套設施為—，備注為規劃。

02-01地塊用地面積為264035平方米，規劃用地性質為公園綠地+水域（G1+E1），配套設施為“公共廁所，3處公園兒童游戲場地”，備注為“規劃（30%水面），臨新東路、新海大道北段應設置下凹式綠地；新大河東岸新東路與新海大道之間應設置公共步行通道”。

02-04地塊用地面積為91134平方米，規劃用地性質為公園綠地+水域（G1+E1），配套設施為“公共廁所，1處公園兒童游戲場地”，備注為規劃（30%水面）。

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