由深圳老牌實力國企天健地產匠造，總建面約33萬㎡的純居社區——天健·和悅府（以下簡稱“和悅府”），已獲批預售許可，備案均價約3.93萬/㎡。

(資料圖片僅供參考)

項目主推建面約75-99㎡高實用率三房，帶裝修交付，5月27-29日期間啟動i深圳誠意登記，計劃5月31日開盤入市。

項目坐落于特色十分鮮明的燕子湖片區，該片區被定位為坪山的城市客廳，是引領坪山新生活范式的展示界面，有點類似于香蜜湖之于福田、華僑城之于南山的意味。

和悅府此次開盤入市，趕上了坪山及燕子湖片區全面提速發展的好時機，在城市交通、產業發展、配套集群上均能明顯察覺。

1.

和悅府位于坪山金田路和綠蔭南路的交匯處，深圳中學坪山創新學校南面約250米（地圖測量僅供參考）；北面一路之隔則是規劃高中用地。

從去年底前，坪山一次過迎來了三條城市軌道交通，即地鐵14/16號線和坪山云巴一號線，實現坪山與都市核心軌道相連，與市區通勤輕松便捷。

項目臨近地鐵16號線石井站C/D出口，可視為地鐵口物業。從石井站出發通過5站達坪山圍站，換乘地鐵14號線可直達福田中心區。

交通示意圖

坪山的軌道交通建設“一發不可收拾”，規劃建設馬不停蹄。

其中，地鐵19號線一期已成功入圍深圳地鐵五期規劃建設方案，預計2028年建成通車（實際通車時間以運營方公告的為準），加密區域地鐵密度。

除市域軌交外，坪山同時在城際和國鐵上，強化與粵港澳大灣區、深圳都市圈主要城市中心、重要產業節點及機場港口等中大設施的聯系效率。

在坪山區內敷設及設站的深大城際、深惠城際大鵬支線、深汕高鐵等多條線路均已開工，預計未來3-5年實現陸續通車。

和悅府西側的燕子湖站，即是深惠城際大鵬支線的規劃站點，將與地鐵16號線換乘，打造為輻射臨深區域的重要客運樞紐。

開通后將直通前海核心區、深圳機場，有利于豐富和悅府的對外通道聯系，提升城市出行運轉效率。

坪山區域城軌建設規劃示意圖

2.

坪山區域的軌道交通能夠實現“躍進”式地規劃發展，離不開坪山這幾年扎實的產業基礎和突出的成長成就。

踏入坪山，可以追憶到創市初期深圳的蓬勃之勢。從“深圳市大工業區”到“深圳國家高新區核心園區”，坪山區一直肩負著深圳工業立市，制造強市的重任。

經過多年的沉著布局，坪山發展取得了積極成效，2022年經濟增長引領全省各區縣，多個主要經濟指標增速領跑全市，邁入強區之列。

坊間有聞，深圳制造業未來看坪山，甚至喊出“西有南山，東有坪山”的口號，其實也不為過。同為國家級高新區，坪山園區的規劃面積約為南山園區的5倍，發展空間有為。

示意圖

“智能車、創新藥、中國芯”，是當前坪山產業的三大金字招牌，也是深圳重點攻堅、亟需突破的領域。

我們叫得出的優秀明星企業，譬如比亞迪、中芯國際、榮耀終端等，已成為坪山強勁的“鏈主”企業，推動產業生態體系形成。

坪山區依托新能源汽車、創新生物醫藥、國產芯片等打造的區域特色產業集群，使得年輕的坪山形成自身獨有的發展基調。

優質企業及產業生態體系的高度發展，為產業人才沉淀、區域人口更迭創造了承接的機會。

和悅府，同時毗鄰坪山高新區、深圳技術大學，具備產學研發揮空間。

這樣的發展路徑，和南山科技園很類似，高度的產業聚集、就業人才匯聚，很好地創造了人口承接及居住配套需求。

示意圖

3.

產城融合發展欣欣向榮，為坪山的城市基建、居住配套帶來了諸多想象空間。

作為深圳東進戰略的核心支點，也是深港向粵東北輻射的橋頭堡，幾乎整個坪山都在經歷一場從傳統工業區到現代化創新城區的蝶變。

坪山的各大居住板塊紛紛祭出“殺手锏”，吸引產業人才及城市新市民置業扎根。

和悅府所在的燕子湖片區，規劃地位十分突出，是坪山面向未來打造的城市會客廳。

示意圖，僅供參考

在其中，和悅府坐擁一河一帶六公園。山水可漫游，在坪山河戲水，在田野中漫步，享全域自然博物。

比如，片區內的燕子湖國際會展中心已經投入運營，規劃的深圳自然博物館、東部版“歡樂海岸”即燕子湖歡樂湖畔將在不久的將來落地兌現。

又比如，在項目北面緩緩流淌的坪山河，蜿蜒約14.06公里，從西南至東北縱貫坪山區全境，提供了生態之景、親水樂水的休閑空間。

縱覽坪山河，不僅串聯了坪山燕子湖國際會展中心、坪山河濕地公園、墩子河濕地、燕子嶺公園、深圳自然博物館（規劃中）等景點；

也見證著坪山從深圳大工業區快步邁入產業強區，周邊集結了綠色低碳、生物醫藥、新一代信息技術等為主的新興產業，為高端產業及產業人才創造宜居宜業的生態產城。

示意圖

4.

在此之上，天健為燕子湖片區帶來相匹配的純居大城和悅府。

和悅府總占地面積約7.6萬㎡，規劃總建面約33萬㎡。項目為圍合式布局，容積率約4.77。

這樣的指標在當前新房市場下是比較突出的，能夠實現更大的尺度花園，更寬闊的樓間距離，從而釋放更好的景觀空間。

社區園林景觀面積超過3萬㎡，由SED新西林園林景觀公司打造。

規劃包含“酒店式禮序歸家“”中央陽光劇場“”水岸會客廳“”悅心花園“”活力健身”“童趣樂園”等6大歸家空間。

示意圖

另規劃了約4000㎡幼兒園、約500㎡菜市場、約2900㎡公交首末站、約1500㎡社區老年人中心等便捷配套，滿足業主日常生活需求。

產品相當純粹，除上述基礎社區配套及幼兒園外，其余均為住宅。

住宅主力戶型為建面約75-99㎡的高實用率3房，帶裝修交付。

包含建面約75-76㎡三房兩廳一衛、89㎡三房兩廳兩衛、99㎡三房兩廳兩衛，滿足剛需家庭的優質配套資源及品質置業需求。

總的來說，天健·和悅府在坪山重點打造的燕子湖片區范圍內，是滿足區域品質住房配套需求的純居大盤。主力戶型為剛需家庭主流關注的中小面積段，定位精準，總價友好。

該片區的定調較高，城市資源集中，是坪山對外打造的城市名片展示平臺，包括地鐵口資源、優質教育資源，比如深圳中學坪山創新學校，和項目僅相距約250米。

同時，自然資源突出，擁有“城在山水中，山水在城中”的風貌，片區的成長屬性和宜居屬性都不錯，值得留意。

（內容完）

備注：規劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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