縱貫南山全境的大沙河，是串聯西麗桃源和深圳灣的自然河道，也是連接西麗大學城、留仙洞總部基地、南山科技園、后海總部基地的科技創新軸。

(資料圖)

近幾年大沙河完成了生態修復，成為與深圳灣公園媲美的生態景觀通廊，有著“深圳塞納河”的美譽。

憑借出色的地段要素，環境改善之下激發了沿河兩岸地塊加速崛起，舒適宜居又相對稀缺的河畔住區受到了市場熱切的關注。

預備入市的鼎勝金域陽光家園是其中的臨河純居社區，同時與山為伴。具備鬧中取靜，背山臨水，環境清幽，適宜居家的特色。

該項目已對外開放了展示中心，即將開放樣板空間。主推建面約87-130㎡主流家庭面積段住宅產品，有望在接下來的一、兩個月內開盤入市。

效果圖

1.

鼎勝金域陽光家園坐落于西麗中心區，大致在大沙河流域中北段的東側，背靠塘朗山，并被半包圍著。

項目地處西麗中心，配套資源成熟，聚集了天虹商場、西麗人民醫院、石鼓山公園等一批成熟的便民設施、區域地標符號。

事實上，因交通不便及天塹阻隔，西麗在很長一段時間里，多少有些脫離南山整體的發展步伐。

但隨著軌道交通延伸、路網加密規劃，西麗“自成一體”的局面被徹底打破，全面地融入進城市核心生活圈。

以鼎勝金域陽光家園為例，周邊的交通正在“躍進”之中。

道路交通方面，鼎勝金域陽光家園具體位于珠光北路與留仙大道交匯處的南面，可快速接入沙河西路、北環大道、南坪快速路等城市主要干道，與南山科技園、深圳灣超總、后海總部等核心板塊之間的往來高效便捷。

示意圖

幾乎與沙河西路平行布局的創新大道（原科苑路）北延工程，正在抓緊建設中，建成后有望分流片區交通壓力。

創新大道是對西麗未來舉足輕重的重要通道，貫穿留仙洞、科技園和后海等重點板塊，承載了深圳倚重的新興科技產業，能夠進一步促進西麗和粵海兩大組團的深度融合。

創新大道示意圖，僅供參考

軌道交通上，直線距離項目約700米左右（地圖測量僅供參考）的半徑范圍內，布局有5/7雙地鐵線+西麗站、大學城站和茶光站三地鐵站，可與前海核心區、福田中心拓展區、北站商務區等片區輕松直連。

隨著西麗高鐵站和深圳城市軌道交通五期規劃建設方案落地，西麗的軌道交通將迎來前所未有的“爆發”期。

預計2024-2028年間（以運營方公告的為準），片區內將新增13/15/27/29等四條地鐵線（除L13建設中，其余規劃中），成為深圳本輪地鐵規劃建設的“大贏家”。

示意圖

不僅如此，幾條地鐵新線都將在西麗高鐵站交匯換乘，并規劃與贛深/深湛/深汕等高鐵線（均建設中）、深惠（建設中）/深莞增（規劃中）等城際線打造西麗綜合交通樞紐。

西麗綜合交通樞紐規模體量將超過如今的深圳北站，還將采用“站城一體”模式建設高鐵新城，促使西麗從南山區的邊緣城區，躍升為城市級樞紐平臺及展示窗口。

西麗綜合交通樞紐及高鐵新城示意圖，僅供參考

2.

在這樣的交通環境下，鼎勝金域陽光家園或將進一步突顯“鬧中取靜”的區位及交通優勢。

事實上，項目周邊還會更加“熱鬧”。

跟很多板塊一樣，西麗也是深圳城市發展建設大潮中，非常典型的新舊轉換區，其發展的確定性和成長性都已明確，科教+產業+城建正全面提速。

從戰略規劃來看，項目片區依托于產業廣度和發展深度都體現出更高段位的南山區，坐擁眾多頂格資源。

南山區的整體發展成就受人矚目，現有海內外上市企業已突破200家，上市企業密度居全國各區之首，且將長期霸占粵省GDP一哥的地位。

從近期最新公示的“《深圳市南山區國土空間分區規劃》（2021-2035）（草案）”文件顯示，南山區將構筑“雙核雙心、兩軸三片”總體格局。

示意圖

“雙核”指向深圳灣和前海，這也是深圳全市的發展戰略高地，按市級功能中心打造，展現了強勁的實力。

在“雙核”的帶動下，“雙心”熠熠生輝。鼎勝金域陽光家園所在的西麗中心，便是雙心之一，規劃為城市功能節點，承擔片區的公共服務功能及產業升級輻射功能。

公共服務有賴于西麗綜合樞紐的落地，而產業升級已率先垂范，留仙洞總部基地+西麗湖國際科教城是其中的有力見證。

留仙洞總部基地，是落實南山區“科技創新+總部研發+高端智造”戰略的重要組成部分，經過多年的培育發展已聚勢成峰，吸引了大疆、中興、TCL、傳音等一眾龍頭科技企業及產業人才。

西麗湖國際科教城，從早期布局大學城，引入清華、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校；到入駐中科院深圳先進技術研究院、鵬城實驗室等科研機構；再逐漸成為深圳智慧與創新的源泉，科技+教育+產業+金融的“四融合”的示范區。

從局部迭新來看，項目片區處于“加速換擋”階段，正在順應新的產城共融發展理念，通過城市更新、綜合整治等改造手段優化各類功能空間。

環繞項目四周布局了多個住宅、產業舊改或配套提升項目，吸引了華潤、招商蛇口、香港新世界等央企、國企、港資等實力資金的參與。

其中：

大沙河生態長廊，被譽為南山的“母親河”，由華潤置地全過程代建改造后，成為深圳最大濱水慢行系統之一。

它的改造不僅為沿岸市民帶來了水、岸、城和諧共融，舒適、宜人的濱河浪漫空間，還促進了區域的創新和經濟發展，吸引高端人才，激活片區活力。

好比縱貫南山的產業生態雨林，沿河自北向南串聯起四大總部基地，聚集了深圳行業頂端上市公司、500強企業與前沿高新科創產業，是功能復合，面向未來的產城棲居地。

大沙河文體中心，同樣由華潤置地代建，與鼎勝金域陽光家園的直線距離約550米左右（地圖測量僅供參考），未來業主可就近享用集體育、健康、娛樂、文化于一體的多元化體驗中心。

該文體中心即將落成，將是西麗中心的全新地標。場館內設圖書館、劇場、籃球館、游泳館、羽毛球館、城市展廳等體育文化活動場地及部分服務配套。

大沙河文體中心效果圖，僅供參考

3.

可見，鼎勝金域陽光家園兼顧了南山作為科創城區的“硬核”實力，和集山、河等生態資源的“宜居”魅力。

在此之上，項目體現出了較好的產品力和產品特色。

一是，背山臨河，社區純粹。

鼎勝金域陽光家園主打一個山河景觀資源，環境清幽，突顯特色。項目體量不算大，建面約5萬㎡。

主要由三座住宅和規劃9班幼兒園構成，居家純粹。另規劃約1500㎡社區地上，便利解決住戶日常所需。

效果圖

二是，低容積率，低密社區。容積率僅約3.34，約20多層高（不含底商），采用2梯4戶和2梯5戶的梯戶配置，居家的垂直密度低于不少同時段新盤，整體舒適度比較適宜。

效果圖

三是，戶戶朝南，全屋通透。項目開發商是立足深圳的鼎勝投資，以“打造品質美學產品”為目標，過往開發項目主要集中在西麗片區，包括代表作鼎勝金域世家。

新開發的鼎勝金域陽光家園將采用物業服務百強企業TOP10的中海物業，為業主提供更優質的生活服務。

項目產品主推建面約87-130㎡住宅，設計優化下可做3-4房，共計約300來套房源（具體可售房源以市住建備案公告為準），計劃帶裝修交付。

鼎勝金域陽光家園的戶型十分經典，結合社區低密度配置，整體具有良好的均好性。戶型格局方正實用，功能搭配科學合理；朝向以南向為主，通風采光性能優良。

采用多陽臺及大陽臺設計，充分發揮景觀優勢之余，還能有效提升空間實用性能。其中，部分建面約89㎡及大面積段戶型，以橫廳結構為主，空間感奢闊，全屋通透，景觀優勢盡顯。

總的來說，鼎勝金域陽光家園臨大沙河，背靠塘朗山，最令人稱道的應該是它優秀的生態及景觀資源。主打建面約87-130㎡帶裝修住宅，可滿足在較中心地段的改善置業需求。

項目特色分明，臨近大沙河生態景觀通廊是比較大的加分項。大沙河沿岸公共空間將是片區居民享受生活的理想之地，可帶來豐富生活形態和生活場景。

此外，區位地段也不錯，恰位于留仙洞總部基地和西麗湖國際科教城之間，一方面有利于居住人群的更迭；另一方面可享受高校開放的文體資源及優美環境。

同時，便捷的軌道交通及道路交通的支持下，和南山區眾多總部基地及優質配套資源都相近。

西麗湖國際科教城+留仙洞總部基地“科教產金”四融合建設如火如荼，未來或將聚集大量相關從業人才，并有望帶動城市更新加速落地，注入更多高品質住房配套及適配綜合服務。

（內容完）

備注：規劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

轉載須知：

以上內容為咚咚找房原創作品，如需轉載請在前面注明出處；若需轉載到公眾號，請與本平臺取得聯系（微信號：WEnewhouse），否則視為侵權。