今年以來，政策利好不斷，市場逐步回暖，國家統計局數據顯示，今年1-3月，全國商品住宅銷售額同比增長7.1%，銷售面積同比增長1.4%，銷售價格同比增長6.3%，市場止跌轉漲。

深圳在經過超2年的低位盤整后，也逐步走出低谷。3月深圳二手住宅過戶量近4000套，達到近兩年的峰值，4月受假期出游及3月需求集中釋放影響，成交雖有放緩，但仍達到近3200套水平。

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樂有家研究中心數據顯示，今年1-3月二手住宅成交均價也處于持續穩步上漲狀態。

隨著市場回暖，返價消息不斷，具體情況如何？樂有家研究中心對比了2023年1-4月與2022年四季度熱點片區&熱點小區的價格漲跌幅，看哪些片區/小區在漲。

深圳2023年1-4月熱點片區成交價格漲跌幅

樂有家研究中心數據顯示，深圳2023年1-4月成交TOP50熱點片區中，有26個小區成交均價相較2022年四季度上漲，但整體上漲幅度不大，在5%~10%內波動。其中漲幅較大的為福田中心區，上漲11%，主要由雅頌居、黃埔雅苑、星河國際花園帶動。其次為大芬、華強南、新洲、南油、保稅區等片區，漲幅接近10%。

深圳2023年1-4月熱點小區成交價格漲跌幅

樂有家研究中心數據顯示，深圳2023年1-4月成交TOP50熱點小區中，有36個小區成交均價相較2022年四季度上漲，但整體上漲幅度不大，在5%~10%內波動。上漲的小區多有名xiao加持。

其中羅湖翠竹愉天小區漲幅最大，該小區有深圳中學名xiao加持，去年底成交均價約8.3萬元/㎡，今年成交均價約10.3萬元/㎡，漲幅達13%。其他漲幅較大的小區也多是福田、南山及龍崗中心區有名xiao加持的小區，如福田上下沙萬科金域藍灣對應紅嶺實驗學校（小學+初中）、上步園嶺新村對應紅嶺中學，南山前海諾德假日花園對應南山實驗教育集團南海中學，龍崗中心城萬科翰林城對應深圳中學龍崗初級中學等。

綜合以上數據可以看出，深圳市場相較去年有回暖，尤其是2-3月學qu房置業旺季，帶動價格補漲。但整體看，價格漲幅多在10%以內，相較21年高點還有較大距離。市場穩步回暖期，對于購房者是最好的選房和上車時期。深圳參考價調整，市場信心有望進一步提升，且715即將到來，到時會集中釋放一波積壓需求，715之前是最好的抄底時機。