一度宅地稀缺的前海也開始海量供應了！

【資料圖】

繼福田區公布深圳灣超總新增兩塊宅地以后，前海的用地也有大幅調整，媽灣開發單元十四、十五、十六多塊商業用地改為二類居住用地。

原來的地塊規劃中，開發單元十四、開發單元十六均為商業用地，片區內少量的居住用地（黃色部分）基本集中在開發單元十五內媽灣一路兩側。

而調整以后，媽灣將新增十幾塊宅地，同時新增配套教育用地。

十五單元增加了約54.21萬平的住宅建筑面積、十六單元增加了約76.16萬平米的住宅建筑面積，總計增加近130.37萬平的住宅供應。

假設每套住宅100平，新增的供應也有13037套。

根據公示，三個開發單元的主導功能也有了明顯的調整：

開發單元十四主導功能由“以商業、藝術文化娛樂等功能為主”改為“以商業、藝術文化娛樂、商務公寓等功能為主”

開發單元十五主導功能由“以商業、商務公寓、居住等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”

開發單元十六主導功能由“以商業、商務公寓等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”

調整前的規劃里，桂灣、前灣和媽灣三個片區都有很多的商業地塊。住宅用地數量上，前灣＜桂灣＜媽灣。

根據“前海三灣”的規劃，前灣打造為政務中心，桂灣締造金融商務故事，依山靠海的媽灣則規劃為中央生活區。

頤城棲灣里、瑧灣悅、頤灣府、招商領璽等住宅都位于媽灣片區。除去這些已經開盤的項目，片區內還有等待開發的存量宅地+本次調整后的住宅用地，未來前海新房的供應暴增。

價格上，前海最近一次開盤是瑧灣悅二期，4月初推出330套114-173平房源，均價約10.6萬/平、去化約7成。

近期也還有一些住宅樓盤等待入市，比如深業云海灣、招商壹灣臻邸、前海時代三期、創意世紀公館等等。

價格最低的深業云海灣，毛坯限價9.2萬/平；其他樓盤的毛坯限價或吹風價，都在10萬/平以上。

片區內及周邊的二手住宅掛盤價格，也沒有和新房拉開明顯差距。一些大型的社區如陽光棕櫚園、星海名城，掛盤均價在9~10萬/平左右。

被稱為“妖盤”的諾德假日花園，最新的成交行情也在接近指導價的范圍浮動。從巔峰時期的17萬/平跌落，到現在也沒有重現價格回升的態勢。

大體量的住宅正在路上，前海還能賣得動嗎？