繼昨日深圳灣超總規調新增宅地后，前海媽灣片區多個單元規劃也調整新增添加“居住”、“商務公寓”功能！》》》深圳灣超總新增宅地后,前海媽灣也規調了!居住、商務公寓功能大增

4月27日，深圳市前海管理局發布《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》開發單元十四、十五、十六局部調整的公示。

為推進前海媽灣片區開發建設，現對《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》（以下簡稱《自貿區綜合規劃》）媽灣片區開發單元十四、十五、十六進行規劃局部調整:

(資料圖)

一、基本情況

本次調整范圍位于前海媽灣片區，《自貿區綜合規劃》中開發單元十四、十五、十六。

根據《自貿區綜合規劃》，開發單元十四主導功能“以商業、藝術文化娛樂等功能為主”，單元用地面積34.1公頃，總建筑規模50萬㎡。配套設施：2000㎡非獨立占地的公交場站（1處）。

開發單元十五主導功能“以商業、商務公寓、居住等功能為主”，單元用地面積52. 3公頃，總建筑規模139萬㎡。配套設施：派出所（1所）、通信機樓（1處）、郵政支局（1處）、小型垃圾轉運站（1處）、消防站（1處）、2000㎡非獨立占地的公交場站（2處）。

開發單元十六主導功能“以商業、商務公寓等功能為主”，單元用地面積87. 2公頃，總建筑規模258萬㎡。配套設施：新建220kv變電站（1處）、預留地鐵變電站（1處）、郵政所（1處）、小型垃圾轉運站（1處）、區域供冷站（1處）、2000㎡非獨立占地的公交場站（1處）。

二、規劃局部調整情況

按照《自貿區綜合規劃》的規劃要求和管控方式，具體調整內容如下：

（一）單元主導功能及功能比例調整

開發單元十四主導功能由“以商業、藝術文化娛樂等功能為主”改為“以商業、藝術文化娛樂、商務公寓等功能為主”。開發單元十五主導功能由“以商業、商務公寓、居住等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”；開發單元十六主導功能由“以商業、商務公寓等功能為主”改為“以商業、居住、商務公寓等功能為主”。

（二）道路調整

臨海大道（主干道）線位調整，臨海大道的興海大道以西至媽灣大道路段紅線寬度從60米調整為不低于50米；媽灣三路、媽灣五路的保稅北三街以北路段均由次干道調整為支路，道路寬度從35米調整為12米；媽灣一路（次干道）的聽海大道以北路段道路紅線寬度由35米調整為26米；保稅北三街由支路調整為次干道，道路寬度從18米調整為26米。

（三）公共空間調整

開發單元十四濱海一側的公共空間寬度由80米調整為50米（以后退陸海分界線的距離為準）。

（四）單元邊界線調整

開發單元十四、十六的單元邊界線調整。

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