作為深圳年輕的行政區，坪山持續穩步前進，多個主要經濟指標增速領跑全市各區，邁入產業強區行列。

坪山的發展十分實在，初步形成了以“智能車、創新藥、中國芯”為代表的三大主導產業。

這些早早布局的產業，正好完美撞上了當前的全球風口，迎來增長爆點，邁入萬億級新賽道。

(資料圖片)

產業發展欣欣向榮，給坪山帶來各種機遇和想象空間。這幾年，坪山在新房市場上相對活躍，各大房企紛紛看好入駐，帶動了城市建設及配套水平的提升。

當大家慣性地盯著坪山中心區之際，由坪山高新區+燕子湖+大學城三大區域戰略板塊構成的“黃金三角區”，悄悄迎來代表性新盤，建面約55萬㎡的新一代國際成長大城——傳承啟元。

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1.

傳承啟元作為大城社區，成長于坪山這座“產業大城”。

過去的一年，很不平凡，但坪山區仍然憑借全年14%的GDP增長冠絕全省，交出了耀眼的成績單。

其中戰略性新興產業增加值占GDP比重達60.5%，高于深圳全市均值近20個百分點。

在特定年份下顯本色，展現了實力與擔當。坪山堅持工業立區、制造業強區，產業結構清晰、方向明確、定位高端，這幾年在產業發展上穩扎穩打，收到了理想的成效。

今年一開年，深圳就高舉“高質量發展”大旗。在大力發展“20+8”優勢產業集群的背景下，坪山全力承接包括智能網聯汽車、半導體與集成電路、生物醫藥、腦科學與類腦智能等產業集群建設。

我們叫得出的優秀明星企業，譬如比亞迪、中芯國際、榮耀終端等，已成為坪山強勁的“鏈主”企業，推動產業生態體系形成。

此外，坪山的生物醫藥產業布局較早，在全市發展中具有舉足輕重的地位，已然形成“西有IT，東有BT（biotechnology）”的產業發展格局，成為引領深圳生物醫藥產業發展的“核心引擎”。

根據2023年坪山區政府工作報告，坪山進一步將GDP預期增長目標為10%以上，規上工業增加值增長20%以上，繼續保持強勁發展節奏。

2.

實際上，優質企業及產業生態體系的高度發展，為產業人才沉淀、區域人口更迭創造了承接的機會。

換句話說，坪山區依托新能源汽車、創新生物醫藥、國產芯片等打造的區域特色產業集群，使得年輕的坪山形成自身獨有的發展基調。

這些既是坪山本地置業的需求所在，也有望成為人口增長的吸引要素。

在某種程度上說，這樣的發展路徑，和南山的科技園類似，高度的產業聚集、就業人才匯聚，硬生生地創造人口承接及居住配套需求。

傳承啟元的區位要素同樣多元，同時在坪山高新區、燕子湖城市會客廳和坪山大學城的輻射范圍內，恰好在它們形成的三角交匯中心。

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其中：

坪山高新區，定位為國家級高新區，規劃面積約51.6平方公里，相當于5-6個南山科技園，是全市產業空間儲備最大、集中連片區域最多的區域之一，產業施展空間大，發展潛能可期。

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坪山大學城，目前引進了深圳技術大學、深圳北京中醫藥大學研究院，規劃引進中國藥科大學、深圳大學希伯來學院等6-8所高校，助力坪山創新人才培養及產學研一體發展。

深圳技術大學，圖源于官微

燕子湖片區，為坪山區全力推進的三大重點片區之一，將打造為坪山區的城市會客廳。

目前片區內的燕子湖國際會展中心已經投入運營，規劃的深圳自然博物館、東部版“歡樂海岸”即燕子湖歡樂湖畔將在不久的將來落地兌現。

示意圖，源于開發商供圖

3.

如今的坪山，適合搞事業，也適合生活，是座“宜居大城”。

傳承啟元具體位于金牛東路和蘭景中路交匯處，項目周邊區域布局了地鐵16號線（已開通）、19號線（規劃中）、深大城際線（建設中）、深惠城際線大鵬支線（建設中）等軌道交通。

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項目四周約3公里范圍內坐落有全國最大的濕地生態公園聚龍山公園等多達5個生態公園，南面毗鄰坪山河，漫步約650米（地圖測量僅供參考）即可達。

蜿蜒約14.06公里，緩緩流淌的坪山河，從西南至東北縱貫坪山區全境，是深圳市五大河中水質最優、最先達相關標準的河流，為坪山人提供了生態之景、親水樂水的休閑空間。

坪山河被譽為坪山的“母親河”，集中了坪山的“人文之美”，一條河流的博物之旅，精彩令人目不暇接。

縱覽坪山河，不僅有坪山燕子湖國際會展中心、坪山河濕地公園、墩子河濕地、燕子嶺公園、深圳自然博物館（規劃中）等景點；

還有大萬世居、坪山文化館、坪山文化聚落、東江縱隊紀念館等承載濃厚人文、歷史印記的文化場館。

這條河流也見證著坪山從深圳大工業區快步邁入產業強區，周邊已集結了綠色低碳、生物醫藥、新一代信息技術等為主的新興產業，為高端產業及產業人才創造宜居宜業的生態產城。

坪山河實景，圖源于坪山發布官微

4.

作為坪山“黃金三角區”內為數不多的住宅新盤，傳承啟元為匹配區域需求應運而生。

未來面對區域高新人才的住房需求，或將收獲區域市場的持續關注。

實際上，傳承啟元也是區域內屈指可數的城市綜合大城，具有一些比較鮮明的特色。

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比如：

大體量多元大城。項目規劃總建面約55萬㎡，除住宅外，還涵蓋了商業、產業辦公、教育資源等多重業態。

其中包括約3.2萬㎡繽紛商業；約2萬㎡公建配套，涵蓋社康、文化室等；約6000㎡公交首末站，規劃接駁地鐵、云巴等軌道交通。

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家門口規劃學校。作為大城項目，項目地塊內配建了一所18班幼兒園，臨近貢獻地塊規劃了一所36班公立小學。

（注：實際學區劃分以官方公告的為準，此僅展示規劃學校與項目之間的地理關系）

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永久大視野景觀。項目西面大面積的公共綠地，實為永久基本農田。這意味著，項目部分朝西單位或功能空間可以實現永久無遮擋大景。

據了解，該農田南北溝通松子坑森林公園和馬巒山郊野公園，是坪山區重要的都市農業風情帶。計劃到2025年形成功能多樣、高效生態、開放共享的都市現代農業發展新格局。

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一期住宅地塊位于項目整體的西南象限，緊鄰該永久農田，相對有更好的景觀效果。

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高實用率戶型。即將入市的一期，將提供建面約70-118㎡三至四房住宅產品。

相比于當前市面上大多同等面積段的住宅新房，傳承啟元擁有更高的得房空間，同等面積里能夠實現“多一房”。

譬如可實現建面約70㎡及80㎡的帶玄關三房、建面約100㎡的帶主衛四房。

整體來看，傳承啟元的戶型方正實用，功能配置科學合理，通風采光充分。空間利用緊湊，搭配良好的開間進深比設計，具有較佳的實用性能。

大開間配置，這樣的戶型在市面上屬罕見優秀設計。承重強的設計同樣合理，考慮周到，保障了大開窗面積及飄窗空間的增益效果。配合毛坯交房，具有良好得個性化改造空間。

此外，項目社區內規劃打造約700㎡戶外泳池、兒童游樂天地、中心園林式陽光草地、健身跑道的配套，滿足全齡健康生活，營造全場景成長社區。

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總的來說，項目是坪山高新區、燕子湖片區及大學城片區三大核心板塊交織范圍內首屈一指的綜合體大城社區。

它的誕生將滿足區域的品質住房配套需求，同時進一步提升片區的零售配套水平，帶來更好的城建界面。

即將推售一期首批住宅產品，據說最快在本月入市。首推住宅產品為建面約70-118㎡三至四房，以中小戶型為主，契合市場主流剛需家庭。

項目產品的大城生活、永久大景觀，以及更高得房率，都是突出的特色。憑借項目區域蓬勃發展的高端產業，將來或持續收獲更密切的區域市場關注。

（內容完）

備注：規劃信息均來源于開發商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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