2月的深圳二手樓市為全年開了個好頭，3月則溫和復蘇，過戶與網簽紛紛創下新紀錄。

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樂有家研究中心監測數據顯示，2023年3月深圳一、二手住宅成交量環比漲幅均超5成，為一季度劃上圓滿句號。其中二手房網簽量更是逼近5000套，趨近深圳樓市的榮枯線。然而3月下旬，市場略有疲軟態勢，成交乏力，4月樓市發展依然存有挑戰。

3月的深圳樓市正面信號依舊持續：

3月24日，深圳發布住房公積金貸款最高額度上浮政策，由90萬提高至126萬。該政策能提高購房者的貸款能力，刺激購房需求，從而進一步提高深圳樓市活躍度。?

3月27日，央行降準，這是今年首次全面降準，超出了市場預期。此舉對房地產市場亦將產生利好，宏觀經濟持續修復有利于帶動房地產市場趨穩，同時，購房者、企業端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩定市場預期。

3月30日，深圳市統計局發布最新統計數據，2023年1-2月深圳堅持穩中求進工作總基調，著力推動高質量發展，市場預期加快好轉，經濟呈現平穩向好的開局態勢，對樓市亦有積極意義。

供應與庫存

新房市場供應量近9000套，誕生一個小高峰。

3月深圳新房市場新增住宅預售8980套，面積80.9萬㎡，環比上漲超130%。3月底新房住宅庫存388.5萬㎡，去化周期14.9個月，是一季度最高水平。

開發商對后市預期看好，積極信號明顯，3月31日深圳舉行2023年首輪集中供地，5宗地塊全部成交，成交總價72億元，溢價率10.13%，其中寶安、光明、坪山地塊的“限價”值均有所上調。?

一手住宅

新房成交走勢受供應影響較大，3月開發商的積極入市也為成交帶來助力。

經歷了1-2月的低谷后，3月深圳新房市場成交有所好轉，回到去年平均水平。

樂有家研究中心數據顯示，3月深圳新房住宅網簽3199套，環比上漲57%。?

區域成交方面，龍崗與龍華一手住宅網簽量均破600套，鹽田、龍華與光明環比漲幅均破100%。僅南山網簽量出現下滑，跌幅29%，網簽91套。整體來看，深圳西部依然是新房市場的頂流柱，更受購房者青睞。

二手住宅

深圳二手成交占比繼2月之后，3月再度超過一手占據市場主導地位。同時二手市場的過戶量與網簽量均再創新高，市場溫和復蘇帶來信心。

樂有家研究中心數據顯示，3月全市二手住宅過戶量達到3949套，環比上漲57%，該成交已經接近2021年2月水平。雖然還未正式突破4000套，但對于市場信心而言仍起到提振作用。?

深圳二手房月度成交的榮枯線是5000套左右，雖然過戶量仍有差距，但網簽數據已經無限接近。

深圳市房地產中介協會的小程序“深圳新經紀”顯示，2023年3月深圳二手房備案網簽量近5000套，達到4943套，環比增長39%，同比大增228%。網簽走在過戶前，3月網簽量的走高也為4月過戶數據打下好基礎。

3月上旬出現學qu房購買潮，優質教育資源區域的成交量及價格均有回暖趨勢，從而引起全市房價略有上漲。房價變化幅度連續3個月維持正態，環比上漲1%。?

各區域二手住宅過戶量環比均為上漲。龍崗依舊是過戶量第一的區域，成交913套，環比上漲61%。福田超800的過戶，也創造了新紀錄。

掛牌價

樂有家研究中心監測掛牌價顯示：全市掛牌均價再度回到下降區間，環比下跌0.6%。3月上旬出現少部分業主反價的現象，但下旬報價逐漸回歸理性，開始回落。掛牌量持續處于高位，當前深圳樓市仍處于買方市場，是購房者入市的好時機。