近日，深圳發布光明北地區、[寶龍東-新布地區]及[松子坑片區]法定圖則05-02等地塊（三棵松片區）地塊規劃局部調整。

(相關資料圖)

為加快推進光明科學城規劃建設，光明北地區02-01、02-02等地塊規劃升級，該區域新增兩塊科研用地；另外，片區原規劃的九年一貫制學校，有原來的小學18班+初中9班增加至小學24班+初中12班；原來的兩塊規劃用地也進行了屬性、范圍、用地面積進行了調整。

為光明科學城規劃建設，光明北這個片區規劃升級，新添兩塊科研用地

近日，深圳市規劃和自然資源局光明管理局發布《關于[光明北地區]法定圖則02-01、02-02等地塊規劃調整的公示》、《關于[光明北地區]法定圖則02-01、02-02等地塊及周邊用地基本生態控制線選址研究論證方案的公示》。

從調整來看，該片區整個規劃升級了！

首先，新增了兩塊科研用地，用地面積分別在54169平、30372平，備注“規劃，依政府批件”，文件也說了調整是為了“為加快推進光明科學城規劃建設”，這兩塊科研用地，將會有大用場！

其次，教育設施用地的規模升級，原來規劃建九年一貫制學校（小學18班+初中9班），這次重新規劃的教育設施用地，規劃建九年一貫制學校（小學24班+初中12班），小學、初中的班級數都比原來多了。

最后，原來的兩塊居住用地進行了調整，其中一塊原來為二類居住及商業混合用地，調整后2塊均為純二類宅地，范圍、用地面積也進行了調整，用地面積由原來的49107平、13839平，調整為40797平、23167平，容積率均為原來的4.0。

為加快推進光明科學城規劃建設，擬對[光明北地區]法定圖則02-01、02-02等地塊進行規劃調整，該調整范圍內02-01、02-11地塊及部分市政道路位于深圳市基本生態控制線范圍內。

上述地塊及周邊用地擬落實為科研設施、教育設施及其配套市政道路，根據《深圳市基本生態控制線管理規定》屬于生態線準入類型，在后期開發過程中會嚴格控制項目開發強度與建設規模，統籌考慮與周邊生態環境（現狀植被、山體、水文、土壤等）的整體協調性。

一、法定圖則情況

根據已批準的[光明北地區]法定圖則及個案調整，02-01地塊用地性質為公園綠地（G1），用地面積為11068平方米；

02-02地塊用地性質為水域（E1），用地面積為4411平方米；

02-03地塊用地性質為公園綠地（G1），用地面積為1204平方米；02-04地塊用地性質為農林及其他用地（E2），用地面積為59916平方米；

02-05地塊用地性質為公共管理與服務設施用地（GIC），用地面積為46753平方米；

02-06地塊用地性質為二類居住及商業混合用地（R2+C1），用地面積為49107平方米，容積率為4.0，配套設施為幼兒園（12班，獨立占地面積不少于3600平方米）、老年人日間照料中心、社區菜市場、居住小區級文化活動室、社區警務室、便民服務站（社區服務中心）、社區管理用房、社區健康服務中心；

02-07地塊用地性質為二類居住用地（R2），用地面積為13839平方米，容積率4.0，配套設施為社區體育活動場地、公共廁所；

02-08地塊用地性質為教育設施用地（GIC5），用地面積為12537平方米，配套設施為九年一貫制學校（小學18班+初中9班）、應急避難場所；02-09地塊為公園綠地（G1），用地面積為5091平方米。

二、規劃調整情況

（一）道路調整

新增一條次干道（紅線寬度28米）、三條支路（紅線寬度均為16米）；優化羌下三路線位，避開歷史建筑調查對象，紅線寬度保持16米不變；原法定圖則建議性支路（02-04地塊內）按城市道路實施，遵循原法定圖則紅線寬度15米。

（二）用地調整

結合優化后的路網，將用地劃分為15個地塊，重新編號為02-01至02-14、02-25地塊，分別為：

02-01地塊，用地性質為科研用地（GIC0），用地面積54169平方米，備注“規劃，依政府批件”；

02-02地塊，用地性質為公共管理與服務設施用地（GIC），用地面積17550平方米，備注“規劃，主導功能為科研設施或教育設施”；

02-03地塊，用地性質為教育設施用地（GIC5），用地面積16390 平方米，配套設施為九年一貫制學校（小學24班+初中12班）、應急避難場所，備注“規劃”；

02-04地塊，用地性質為公共管理與服務設施用地（GIC），用地面積43305平方米，備注“現狀”；

02-05地塊，用地性質為公園綠地（G1），用地面積16352平方米，配套設施為垃圾轉運站（建筑面積500㎡）、公共廁所，備注“規劃”；

02-06地塊，用地性質為二類居住用地（R2），用地面積40797平方米，容積率為4.0，配套設施為老年人日間照料中心、社區菜市場、居住小區級文化活動室、社區警務室、便民服務站（社區服務中心）、社區管理用房、社區健康服務中心、郵政所、幼兒園（12班）、兒童游戲場地，備注“規劃，拆除重建，涉及古樹名木，應按保護實施方案及其相關管理規定執行”；

02-07地塊，用地性質為二類居住用地（R2），用地面積23167平方米，容積率為4.0，配套設施為幼兒園（9班）、公共廁所、社區體育活動場地、兒童游戲場地，備注“規劃，拆除重建”；

02-08地塊，用地性質為公園綠地（G1），用地面積2935平方米，備注“規劃”；

02-09地塊，用地性質為農林和其它用地（E2），用地面積16807平方米，備注“現狀，涉及永久基本農田，實行嚴格保護”；

02-10地塊，用地性質為農林和其它用地（E2），用地面積28404平方米，備注“現狀”；

02-11地塊，用地性質為科研用地（GIC0），用地面積30372平方米，備注“規劃，依政府批件”；

02-12地塊，用地性質為公園綠地（G1），用地面積4184平方米，備注“規劃”；

02-13地塊，用地性質為水域（E1），用地面積5139平方米，備注“規劃”；02-14地塊，用地性質為公園綠地（G1），用地面積5270平方米，備注“規劃”；

02-25地塊，用地性質為農林和其它用地（E2），用地面積433平方米，備注“現狀，涉及永久基本農田，實行嚴格保護”。

龍崗[寶龍東-新布地區]及[松子坑片區]法定圖則05-02等地塊（三棵松片區）調整

深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局發布《關于龍崗[寶龍東-新布地區]及[松子坑片區]法定圖則05-02等地塊（三棵松片區）法定圖則局部調整方案及基本生態控制線優化調整方案的公示》。

為落實市、區重大產業項目用地需求，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局依職能開展相關規劃調整工作。目前，該用地法定圖則局部調整方案和基本生態控制線優化調整方案已經市規劃和自然資源主管部門審議并原則通過。

一、基本情況

申請調整用地位于深圳市寶龍街道同樂社區，三棵松水庫周邊，南側為丹梓大道，西側為在建東部過境高速，緊鄰坪山高鐵站。現狀主要為工業區及空地，建設用地面積65.91公頃。

二、法定圖則情況

申請調整用地位于【寶龍東—新布地區】及【松子坑片區】法定圖則，其中：

05-02地塊，用地面積853911平方米，用地性質為農林和其它用地（E2），備注“保留林地”。

05-03地塊，用地面積47154平方米，用地性質為水域（E1），備注“上禾塘水庫”。05-12地塊，用地面積76266平方米，用地性質為供應設施用地（U1），備注“現狀保留”，配套設施為獺湖水廠。

05-19地塊，用地面積16503平方米，用地性質為生產防護綠地（G2），備注“規劃”。

05-22地塊，用地面積6462平方米，用地性質為生產防護綠地（G2），備注“規劃”。05-23地塊，用地面積31100平方米，用地性質為物流倉儲用地（W1），備注“規劃”。

05-26地塊，用地面積7671平方米，用地性質為行政辦公用地（GIC1），配套設施為消防站，備注“規劃。05-28地塊，用地面積6876平方米，用地性質為生產防護綠地（G2），備注“規劃”。

05-29地塊，用地面積486896平方米，用地性質農林和其它用地（E2），備注“現狀保留”。

05-30地塊，用地面積144315平方米，用地性質為水域（E1），備注“現狀保留”。

05-31地塊，用地面積9035平方米，用地性質農林和其它用地（E2），備注“現狀保留”。

05-32地塊，用地面積5748平方米，用地性質農林和其它用地（E2），備注“現狀保留”。

三、規劃調整情況

1.道路調整：南延過瀝路至丹梓大道以打通南北主要交通通道，保持40m總體紅線寬度不變；新布新路線位微調，紅線寬度拓寬至35m（6車道）；龍坪路微調線位并局部段下沉，具體線位以后續工程設計為準，龍坪路上空部分在符合消防、交通、供水干管安全、景觀需求、市政管線敷設要求前提下，可作為建設用地；南側開口接丹梓大道輔道引橋跨湖；西側落實東部過境高速。

2.用地調整：結合調整后的路網重新劃分為13-01-01、13-01-02、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06、13-07、13-08地塊，其中：

13-01-01地塊，用地面積51454平方米，用地性質為新型產業用地（M0），作為整個項目的配套用地；13-01-02地塊，用地面積41328平方米，用地性質為公園綠地（G1），配套設施為社區體育活動場地，備注“規劃”；13-02地塊，用地面積37680平方米，用地性質為農林和其它用地（E2），備注“現狀保留”；13-03地塊，用地面積19327平方米，用地性質為公園綠地（G1），配套設施為社區體育活動場地，備注“規劃”；13-01-02、13-03地塊規劃社區體育活動場地總用地面積為16500平方米；13-04地塊，用地面積607628平方米，用地性質為新型產業用地（M0）；13-05地塊，用地面積123193平方米，用地性質為水域（E1），備注“現狀保留”。13-06地塊，用地面積152548平方米，用地性質為農林和其它用地（E2），備注“現狀保留”；13-07地塊，用地面積5775平方米，用地性質為公園綠地（G1），備注“規劃”；13-08地塊，用地面積15119平方米，用地性質為農林和其它用地（E2），備注“現狀保留”。

13-01-01、13-04地塊備注“1、13-01-01、13-04地塊規劃總量按總容積約186.40萬平方米管控，平均容積率2.83，其中產業用地配套宿舍集中布局于13-01-01地塊。出讓時可根據產業部門需求在同一權利主體且總建筑量不變前提下進行指標騰挪，騰挪后如單個地塊容積率突破平均容積率，視為符合法定圖則；2、龍坪路（項目段）建議性道路線位以方案設計為準，龍坪路上空部分在符合消防、交通、供水干管安全、景觀需求、市政管線敷設等要求的前提下，允許建設。”

四、基本生態控制線優化調整說明

(一)調出地塊情況

擬調出基本生態控制線用地位于龍崗區寶龍街道，丹梓大道以北，調出用地面積584027平方米。

(二)調入地塊情況

現擬調入基本生態控制線用地共7塊，總調入用地面積為594112平方米，其中計算指標面積585327平方米。

其中地塊一位于平湖街道，用地面積為449544平方米，其中計算指標445138平方米；

地塊二位于龍城街道，用地面積為31904平方米，全部計入指標；地塊三、四位于龍崗街道，用地面積分別為30939平方米（計入指標29413平方米）、12992平方米（計入指標11234平方米）；地塊五、六、七位于坪地街道，用地面積分別為41552平方米（計入指標40457平方米）、11241平方米（全部計入指標）、15940平方米（全部計入指標）。

擬調入地塊均緊鄰基本生態控制線或位于城市大型生態廊道內。現狀大部分為農用地或未利用地，植被覆蓋良好；地塊三、四、五涉及水庫管理用地。

該生態線調整后調入地塊面積585327平方米大于調出地塊面積584027平方米，保證了龍崗區生態線內面積不減少，詳見調整后附圖。

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