猶豫不決派雷打不動派

(資料圖)

hi，一溜煙的功夫，就到三月底了。

今年的東莞樓市，頗有意思。從復工后大批粉絲涌入，到近日來零星買家，都來咨詢同一個問題：

2023年，到底能不能買房？

關于這個問題，一千個人眼里有一千個哈姆雷特。

但可以肯定的是，時代變了，樓市的邏輯也變了，房住不炒依舊是主旋律，追求大漲已經被扼殺在搖籃中。

今天，我們不說別的，房妹用10個真實買房的案列，給大家看看，今年東莞買房人的真實想法。

PS：我們也開通了2023年新盤交流群，感興趣的小伙伴歡迎掃碼進群：

果斷上車派

年輕剛需+頂豪買家為主

這一派系，積極主動，恐夜長夢多，出手迅猛，主張快刀斬亂麻。派系內以年輕的剛需+不差錢的頂豪型買家為主。

乖乖，97年女娃，月收入不菲。

她和男朋友從校園攜手入社會，順理成章地，婚房便在他們日常中被提及。

但真正從看房到下定，乖乖僅僅只用了一星期。

心儀的項目在莞北爸媽家附近，3月初又碰上送一成首付活動。于是便各自和家里人商量，當即拍板下定。

|乖乖買房前的初步價格計算

在這對小情侶看來，婚房是剛需，目前整個大的樓市，政策見底，利率+開發商活動+房價都達歷史新低，誘惑實在太大。

贈送的首付，高達20多萬，比乖乖一年的收入都有富余，如此絕佳窗口期，自然不容錯過。

老李，置業操作同樣麻利。

他屬于東莞本土的塔尖改善群體。在他思維里，政府近兩年的主旋律是維穩，大漲大跌不復存在，改善所投入的資金，不賠就可以了。

今年南城改善供應大增，身邊不少朋友們，都在積極入市，老李也不例外。他3月初幸運搖中的瑧灣匯，從看房到凍資到搖號，也是一個“快”字便能完美概括。

對于目前剛持有的改善資產，老李甚至還積極看漲。

|老李搖中的瑧灣匯戶型

再來看不差錢的北京富婆惠姐。

她屬于完全純投資的置業意圖，從去年年末開始，就向房妹打探東莞值得投資的優質區域。

當然，房妹將南城、真松山湖及濱海灣新區都一一認真分析、推薦了一遍。最終，惠姐看中了真松山湖。

緊接著，惠姐對自己的資金迅速進行了合理調配，押寶松山湖兩大熱盤：松湖潤府及華僑城松湖原岸。

當下，她更多的憂慮，是買不到真·松山湖的一手核心資產。

|惠姐看中的兩大真松山湖純新盤

看出來了吧，這就是果敢的行動派做事風格。

他們年輕，對未來的生活希冀極大，瞅準窗口期便積極上車；他們富有，對東莞的市場甚至樓市的信心，依舊十足。

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進退兩難，改善兼投資為主

這個派系，對比上一派系，又多了一絲糾結與觀望。

深入剖析，你會發現，是因為荷包里的資金不寬裕，謹慎是置業的關鍵詞。

就職于長安OPPO、VIVO的不少職工，就是這一派系的典型代表。

他們年收入可觀，但卻在置業上卻并沒有太多選擇。現實擺在他們面前的是一道選擇題：一是長安的一灣云璟，二是濱海灣新區的第一盤濱海潤府。

|一灣云璟區位圖，僅供參考

陳哥就是其中之一，曾到訪過一灣云璟，但談不到心儀的折扣優惠，另一邊又滿心期待著濱海潤府的面世。

加之陳哥是改善客戶，需置換長安花園的兩房方有充足資金置換，多重原因加持下，置換這事就暫時擱淺了。

海哥，預算400萬，在老家首府有套養老房，由于工作原因，目前意向在以上兩個熱門樓盤中進行挑選，自住。

目前雖然看好濱海灣新區的濱海潤府，但實際上還是有賭的成本。

在海哥的邏輯中，新城新區，需要有足夠多的產業、人口來支撐，要不然很難長期看漲。

|海哥對濱海灣新區的看法

對于長安，海哥內心也猶豫不決：身邊有太多在兩年前買入長安、虎門的同事，導致利率+房價雙雙高位站崗。

阿離雖不是大廠員工，但對于當下置業，她也是兜兜轉轉好幾年，沒個著落。

由于工作和生活都在萬江，又與父母一起生活，居住明顯局促了，阿離便在幾年前萌發了在萬江買一套公寓的想法。

但又不是極致的剛需客，當年錯過了中海十里溪境公寓的低價位；前陣子，因為信息獲取不及時，還錯過的萬江瓏遠翠瓏灣公寓開盤，諸多折扣優惠又一夜飛了，心里很不是滋味。

|阿離的心路歷程之一

有時候，猶豫就會敗北。時間不語，卻又告知了一切。

當下，看著一天一漲的萬江公寓及住宅盤，阿離終于又抱著積極的心態，重新審視自己的需求，積極物色公寓產品。

阿sa，深圳人，幾年前跟風投資了黃江的中泰峰境，1.7萬/平；現如今自己持有該項目的資產，二手市場約為2萬/平。

|投資客阿sa，目前糾結出租還是掛牌出售

當下，黃江劃入松山湖片區，對應小學也將修建完畢，且規劃有地鐵，按理說本是持續看好的。

但眼看著其他業主不少都在拋售賤賣，久而久之阿sa也打起了退堂鼓。猶豫、糾結、彷徨，成了這些稚嫩投資客的關鍵詞。

不著急忙慌，剛需為主

這派系，就屬實有些擺爛+看空潛質加身。

他們資金頗為緊張，看房好幾年，一手的、二手的，均有涉獵，但最終不管市場如何變幻，他們內心對漲跌幾乎沒有波瀾。

阿萊，一個接近32歲的單身剛需客，工作生活都在水鄉，早就在幾年前開始看房，一年又一年，眼巴巴看著門檻越來越高，首套房的置業夢，始終還沒實現。

在阿萊的觀念里，未來人口不斷減少，當下政府大力調控，樓市持續回落的可能性較大。

現在即使有了首付錢，但面對未來三十年如一日的高額月供，始終單身的阿萊還是少了些信心。

|面對高額的月供，退縮的阿萊

老三，則是一名年初剛上車保利閱江臺的業主，本身也是一名中介。

這幾年的積蓄，讓閱盤不少的老三，早就開啟了物色模式。

但礙于前兩年大環境不景氣，買入這事就一直放著。但今年年初，實在架不住保利閱江臺“買房送車”的營銷策略，一天內，老三就房車一步到位了。

房源是挺滿意的，老三也坦言，自住的小窩，不在乎短期內是否升值，至于東莞樓市走向，還得看大環境，看隔壁深圳老大哥。

再來看常平的阿四，年初自住購入卓越蔚藍領秀。

在阿四心里，買的房子就和常平一樣，與世無爭，平平無奇的一個剛需自住房。安心持有，過好自己的小生活，外面再怎么風聲鶴唳，亦或是漲聲四起，也與自己無關。

|卓越蔚藍領秀區位圖，僅供參考

聊了這么多業主，最后房妹想說：

看菜吃飯、量體裁衣，買與不買、慌與不慌，全在個人。放下對樓市的執念，做力所能及的事，就是得以兩全的最好辦法。

畢竟，我們曾見過樓市紅火時，別說挑選樓層了，更多時候，我們瞄準樓盤，甚至瞄準板塊后，有貨就閉眼上車了。

但我們也見過樓市急劇降溫，資產禁不起考驗，一夜蒸發不少W。

樓市漲跌，平常心對待。