2月深圳二手的成交量漲了，最近關(guān)于深圳二手房“價”也漲了的聲音越來越多。

今天咖姐上純數(shù)據(jù)干貨！

想知道深圳二手房價格正在發(fā)生什么樣的變化，今天這篇一定要看到最后！

(資料圖片僅供參考)

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學(xué)qu房又可以了？

先說第一個對成交量最直觀的感受：

學(xué)qu房的成交明顯多了。

第一梯隊：深實驗學(xué)qu范圍內(nèi)的南天大廈、深圳中學(xué)學(xué)qu范圍內(nèi)的愉天小區(qū)和鵬大廈、深高級學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的諸多香蜜湖小區(qū)、南二外的觀海臺濱海之窗等等。

第二梯隊：紅嶺石廈初中部的麗陽天下名苑、福田外國語的香蜜湖水榭花都等等。

按照往年的市場規(guī)律，由于即將升小一初一的學(xué)生，要在5月申請學(xué)校，因此3-4月份是學(xué)qu房的傳統(tǒng)旺季。

但就2月的成交情況，咖姐確實感受到，手快的家長，已經(jīng)悄悄對學(xué)qu房下手了，而據(jù)深圳買房計劃報道顯示，2月百花整個片區(qū)有12套的成交，3月前5天也成交了4套房源。

而價格方面，之前受208政策和大學(xué)qu政策的影響，我們都知道百花片區(qū)的價格跌幅較大。

2月的時候就有百花片區(qū)的經(jīng)紀人告訴咖姐，年前沒賣出去的房子，年后已經(jīng)漲價了，業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)慢慢好轉(zhuǎn)。

而從2月的成交情況看來，南天大廈88.83㎡的房子，單價去到14.01萬/㎡，對比去年11月同一小區(qū)的成交單價，單價直接上漲2萬/㎡。

而香蜜湖這個兼具好地段+好學(xué)qu的片區(qū)也值得一看，香蜜湖水榭花都（三期）2月成交的271.39㎡房源，比去年小區(qū)均價高14.56%。

東海花園福祿居127.62㎡房源，比去年小區(qū)均價高11.68%。

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東邊部分小區(qū)也開始漲了？

那如果不看學(xué)qu的話，有哪些小區(qū)的價格正在上漲嗎？

目前大家?guī)缀蹩梢源_定，去年11月和12月的房價是在最低位的，那么咖姐將深圳中原2月的成交比這兩個月份進行比對，發(fā)現(xiàn)有兩個東部的小區(qū)的價格已經(jīng)出現(xiàn)了上漲。

位于羅湖人民南片區(qū)的德興大廈，38.1㎡房源對比去年11月同一戶型，成交總價上漲2.2萬。

位于羅湖百仕達片區(qū)的東樂花園，85.47㎡房源對比去年12月同一戶型，成交總價上漲2萬。

你可能會說，2萬也叫漲，但對于成交價低于指導(dǎo)價的小區(qū)，止跌回漲卻是一個特殊信號。

由于樣本量有限，能匹配同一戶型的小區(qū)較少，但我們也可以通過另外一個維度來對比，那就是去年小區(qū)的成交均價。

南山的深圳灣片區(qū)，太古城花園(北區(qū))一期2月月中84.83㎡房源的成交單價，對比同小區(qū)去年的成交均價，上漲了28.13%。

后海片區(qū)的蔚藍海岸三期，2月月中155.37㎡房源的成交單價，上漲了8.75%。

龍光玖龍臺去年跌到5-6字頭，2月也回到7字頭的單價。

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別慌！全面上漲還沒到來！

如果你問我說，難道全部的成交小區(qū)都在漲嗎？

其實也不是！

目前還有一些小區(qū)房源的房價對比去年的成交均價還在跌，比如香山里花園四期、僑香村和香蜜湖水榭花都等等。

但咖姐認為，成交量上漲是第一個階段，部分地段資源好的小區(qū)房價穩(wěn)中有小幅上漲是第二個階段，而后更多小區(qū)的房價上漲是第三個階段。

我們現(xiàn)在出于第二個階段，還沒回漲的小區(qū)有很多，想了解這方面的數(shù)據(jù)，歡迎你添加咖姐的微信！或者加入咖姐的知識星球！