近日，東莞森林湖蘭溪谷某業主的網上爆料在東莞地產圈流傳開來，她的房子被東莞德X恒地產的森林湖店賣出，買家叫曾某玲、曾某，她只收到30%的首期款，尾款已超半年沒有支付。

最近才知道曾某玲和曾某都是德X恒地產的老板，她的房產證被拿到金融公司抵押所得的貸款，被全部挪用，并沒有支付尾款。

(相關資料圖)

業主已去西平派出所以合同詐騙報案，據說有大批受害者，涉案金融數億。

資料顯示，德X恒地產，在東莞有六家門店，分別是森林湖店、石竹店、鴻福路店、鼎峰源著店、皇馬酈宮店和石井路店。從地理位置可以看出，這六個店全部在南城的核心地段，走的是中高端交易路線。

隨著事件持續發酵，很快，一份疑似買家的回應在網上傳出。

這份“自我辯白”書大概的意思是：

1、我是炒房，但我不是”詐騙“。

2、我的資金斷裂是了斷裂，主要是因為疫情的影響，本人很感性（沒想到疫情和感性都成了背鍋俠），沒有選擇及時大量裁員，所以公司一直維持著150-200人左右，導致開銷非常大，資金流后面很艱難。

3、去年年中與一金融中介有個關于銀行渠道跳單的誤會，后來對方在沒有與我求證的情況下同時查封了我夫妻名下5套房，導致名下有案件后無法繼續進行銀行貸款。（因一個誤會法院就查封你5套房，看來這個金融中介能量真不小……）

4、被逼選擇做私人抵押貸款，但是卻被這高額的利息拖跨了資金流。（這個邏輯不對，是現金流跨了才會選擇自愿高利貸）

5、大部分業主的尾款我之前都一直不間斷的支付（除了過戶時付的30%），也有很多是已經付清房款了的，直至去年10月底后實在困難才出現中斷支付時間長一點，但每個我都有主動聯系或約見資金可能不能及時兌現或者需要時兌現，這些都有聊天記錄或者電話記錄可以證明。（這意思是大部分業主說明有很多業主；去年10月份已經中斷支付了，到目前已有4個多月時間沒付錢了，有主動溝通兌現，但沒錢，你不能說我有問題……）

6、萍姐，您尾款支付的時間是2月28號；1月份已主動和你商討是可否延期或者退房，承諾在年前先付您100萬，然后給我延期三個月，但我沒籌到錢，沒有辦法如期付款，我也非常內疚。（本來承諾在年前付100萬，這位萍姐同意延期3個月，但3個月還未付款，這已經是第二次違約了，于是業主選擇了報警，很正常……）

7除了這件事外，我從來沒有對不起任何人，從來沒有害過人，從來沒有做過對不起天地良心的事；這個事情在不久的將來，我也會全部解決。（這意思是說，我是很善良的好人，但是現在這件事，我沒錢付；將來我會解決，但不知道怎么解決【沒有解決方案】）

據相關報道，一位接近該中介機構的人士透露，其所進行的相關抵押貸款，月息較高，去到1.25%。此外，對于網傳的房源名單，也并非全部屬實。

有業內人士表示，這應該是遭遇了ABC單，也是炒房圈慣用的伎倆。

炒房客用幾十萬定金鎖住一套房子，同時簽一個相對長的交易周期，賭這個時間段房價繼續漲，并找到愿意接手的下家，把房子轉出去，自己賺上漲的差價。

這種方式不僅需要的資金量小，甚至不需要購房名額，可以同時鎖定很多套。

但風險是，如果房價不漲，高額的貸款利息，以及不斷到期支付的尾款，把資金鏈徹底拖斷，最終被法院查封房產，被越來越多的受害人起訴。

近些年來，全國多個城市都出現過類似的案例，炒房團在支付房子首付、成功辦理過戶之后，單向撤銷房屋貸款，繼而將房屋抵押給其它金融機構套取資金，對于普通人來說，真的是防不勝防。

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