文/謝逸楓

3月5日的報告有關房地產層面的表述，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

【資料圖】

有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展?？偨Y內容看，概況了當下房地產市場的現狀。

穩市場、化風險、保交樓，依然是2023年中國房地產政策的主要發力點。穩定市場的前提就是刺激首次、改善住房的需求復蘇。化風險就是對債務。

交樓的實現，前提是房地產市場的復蘇，購房需求的信心回過，房企的融資恢復。實現的途徑就是落實好去年一系列政策，加大政策寬松的力度。

可以總結看，接下來的房地產政策與市場變化。

一是定調2023年中國房地產政策基調，寬松為主，三低的購房政策有望回來。

二是對需求端，鼓勵首次、改善的需求購房，取消或調整限制住房消費政策，下降購房門口，信貸全面支持。

三是融資端，不利政策實施過渡期，落實去年的金融16條、三支利箭等融資支持，全力支持房企的資金需求。

四是供應端，新的政策支持優質房企，險情房企保交樓，新的利好政策應該會出來。

五是住房保障端，保障性租賃住房、共有產權住房、公租房的融資、資產化政策會落實。

政策刺激，銷售回暖，正式宣告房地產春天來了。

目前房地產市場表現出強烈的回暖信號，特別是在部分政策落實好、經濟復蘇快城市，樓市一二手住房市場1月、2月銷售火爆，3月樓市小陽春已經來臨。

預計3月后，越來越多的城市放開政策，刺激市場，住房需求井噴。房地產呈核心城市回暖，帶動都市圈復蘇的輪動趨勢，市場的回暖蔓延不可避免。

第七次絕佳購房機會來了！

珍惜三年疫情降下來的低谷時期房價、首付、利率、稅費，高補貼、人才、2胎3胎利好的優惠政策，現在國家明確鼓勵買房，最佳購房時間節點已經到了。

國家已經明確說了，支持首次與改善的住房需求。其目的就是提醒購房者，房價高峰過了，已經在低谷，現在買房就是便宜時，要抓住第七次絕佳購房機會。

連續四年未提房地產稅，八年來首次不提房住不炒！

報告一字未提房住不炒、房地產稅立法、房地產長效機制、房地產發展新模式，其最大的意義，就是向市場釋放輕善意的信號。

表明史上最殘酷最嚴格的房地產調控將要結束了，房地產政策周期由收緊轉向寬松，進入新的房地產政策周期，落實去年利好政策為主。

五年來首次提出支持剛性和改善性住房需求！

報告時隔5年來首次提出支持剛性和改善性住房需求，說明后面會有新的樓市寬松政策出臺，全面鼓勵購房，刺激住房消費，促進市場復蘇。

這是向市場透露出振興房地產回暖的強烈信號，不會出現大起大落，進入到平穩過渡的階段。房地產的冬天已經過去了，春天來了，新的平穩周期啟動。

積極的財政政策與穩健的貨幣政策！

擴大內需，促進房地產回暖，刺激住房消費，支持購房需求，財政與貨幣的政策非常重要?？梢院芎玫闹С质状?、改善的住房需求，實現入市的信心。

房企拿地、投資開發的稅收與購房者的購房稅費的免減、補貼，房貸首付、利息的下降，可以下降房企經營與融資成本、購房者購買成本。

房地產重新回到經濟穩增長的軌道

擴大內需戰略，鼓勵住房消費，就是告訴市場，房地產是穩經濟的支撐力。最大的內需就是房地產業，最大的消費將是購房消費。

最為透徹的簡單邏輯就是5%的GDP增長目標設置，消費、投資是內需最為重要的二駕馬車。房地產投資、銷售，既是投資，又是消費，具有托底經濟的效果。

今年GDP目標5.0%左右的設置！

房地產見底、市場的復蘇，是中國經濟企穩、GDP5.0%左右目標實現的關鍵、金融穩定、地方財稅收入、就業保障、基礎設施資金的重要支撐。

拉動GDP增長的三大引擎器為房地產、基計、制造業，房地產的穩定是至關重要的。房地產作為支柱產業，帶動57個相關產業，對GDP增長的貢獻率為1.2%。