01?新房、二手房成交數據

(資料圖片僅供參考)

2023年2月1日-2月28日，深圳市新房住宅共成交2041套，二手房住宅共成交2509套，日成交量見圖示。

02?一線市場：漲幅超10%！南山寶安熱門剛需起底反彈

二手房市場作為晴雨表，記錄著樓市陰雨風晴。二月以來，各大一線城市二手房市場回暖情況有目共睹，成交數量和成交價格有明顯提升。

據統計，截至26日，深圳2月二手房成交量已達2237套，二手房周網簽數量總體呈遞增趨勢。

成交價上，不論剛需還是豪宅，大戶型還是小戶型，深圳西部核心地段內小區的成交價普遍在反彈，而一些核心地段內的剛需盤，反彈明顯。

前海核心剛需盤，諾德國際，48平2房，2月16日成交總價550萬，2月20日成交總價560萬。

在去年12月，同樣的戶型，樓層稍低些的、滿五唯一且學w未用過，業主報價540萬賣了將近1個月，最后以520萬的價格勉強賣出，接近指導價成交。

相比去年年底成交，諾德剛需戶型成交漲幅基本接近8%左右。

招商果嶺，作為碧海核心剛需盤，最近成交價也有上漲的趨勢。去年年底，70平2房成交價基本在指導價附近，甚至低于指導價也很難成交，去年12月底成交的一套72平2房，東南向中間樓層，掛盤期間報價不斷下調，最后下調至指導價后仍掛了將近一周才賣出，最終指導價466萬成交。

最近市場成交均價基本穩定在7萬/平以上，70平左右2房目前市場報價至少都要500萬起步，最近成交的一套70平2房，戶型格局相差不大，西南向高層，成交總價513萬，相比去年年底成交價，漲幅超10%。

諾德國際和招商果嶺并不是特例，深圳很多核心地段剛需盤成交價已經開始起底反彈了。

—— 中海陽光玫瑰園，前海核心剛需盤，51平2房，去年年底已經跌至指導價成交，上周成交一套成交價在580萬左右，相比去年年底，漲幅8.01%左右。

—— 金港華庭，寶安核心剛需盤，63平2房，去年年底市場成交基本接近指導價，而最近兩周成交價微微反彈，最新成交價為426萬，漲幅在3.9%左右。

—— 陽光里雅居，南山核心剛需盤，45平2房，去年年底成交價已經跌至指導價477萬，而最近兩周成交價也在反彈，2月13日成交價490萬，漲幅在2.73%左右。

03?連夜降價400萬！成交創近三年歷史新低！后海熱門小區業主急瘋了！

深圳樓市切切實實出現了觸底反彈的趨勢，不過，市場同樣還存在一些急賣業主降價“砸盤”的現象。

南山后海公館最新成交的一套131平4房，業主連夜降價400萬，不到一天就被成交了，成交價1798萬，刷新了小區該戶型近三年歷史新低。

當這套好房降價至1800萬后，就連小區的業主都覺得這個價格難以置信，質疑掛售的是不是假盤。

在2020年底市場高峰期，后海公館131平4房成交曾達2450萬，現在這套成交跌幅達到了27%。而且，在去年五月份市場低谷期，1800萬這個價格也只買到了后海公館103平的3房。可以說，最近后海公館131平4房這套成交，使該戶型成功位列“后海片區高端品質小區戶型跌幅榜”之首。

這套筍盤降價后，我們客戶經理也在第一時間同步給了滿足預算的買家，我們有客戶因一時猶豫錯了這套好房，他感到非常懊惱，與此同時，面對市場如此快的成交速度，更是為之驚訝。

深圳永遠不缺買家，尤其對于這樣的高品質筍盤，別說在當前市場回暖的背景下，就是在市場遇冷期也是很難買到的，放在市場自然要搶。

除此之外，市場還有一些筍盤，大多都是業主急賣，與市場價有明顯價差，這類房源，我們客戶經理預估，“如果房子沒有太大硬傷的，市場上基本過不了一周。”

不過，我們客戶經理也表示，“像后海公館這樣的極品筍盤仍然只是個例，現在后海地區整體市場情況企穩，市面成交的戶型相比去年年底，平均漲幅基本達到50萬左右。”

“市場下跌+剛需積累”到達一個極值，熱門剛需的購買力將會推動樓市起底反彈。深圳樓市的回暖從熱門片區的優質房源開始，豪宅、改善等房源交易也隨之呈現向榮之勢。

在房價普漲的背景下，也有業主著急出售，市場上還是存在筍盤可以“撿漏”，一旦遇到就一定是抄底的最佳時機。這樣難得一遇的筍盤可得及時出手，畢竟下一次“冒”出來就不知道要等多久了。

不過，一味的撿漏和觀望，也未必是買房的最佳姿態，畢竟現在普宅的房價還低于2022年8月之前的價格，價格雖然微漲，但依舊還處于低位，若遇到預算合適、且滿足需求的好房源，完全可以考慮入手，至少可以確定現在買房肯定要比高峰期買房風險小。