據深圳市龍華區城市更新和土地整備局消息，近日，龍華福城南木輋片區城市更新項目規劃獲批。

據悉，在剛剛過去的2022年，龍華區城市更新和土地整備局積極做好項目的優化審批服務，福城南、觀湖北土地整備利益統籌項目規劃全票通過審批，觀城一期、大布巷等12個城市更新規劃通過市圖則委審批，擬拆除用地范圍154.3公頃，全市排名第二。

龍華福城南木輋片區城市更新項目位于龍華數字經濟圈核心區位，緊鄰觀瀾河生態走廊，依托軌道交通、生態環境等優勢，將打造一個聚集人氣、品質優越、功能完善的城市活力中心。

(資料圖片)

項目位于福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側，更新單元范圍超10萬平方米，開發建設用地范圍近6萬平方米，規劃容積約為50.7萬平方米，其中居住量約為23.9萬平方米，商業、辦公及旅館業建筑2.48萬平方米，公共配套設施1.98萬平方米，包括社區警務室、黨群服務中心、18班幼兒園等。

值得一提的是，該項目在設計中還重點關注未來社區在生活、生態、智慧設施的有機融合，打造創新積聚、萬物互聯、智慧營城、城綠共融的智慧未來城市先導區。

設計理念：

01城市客廳

項目位于龍華區北部重要發展節點，且地處雙干路交匯處，與茜坑站無縫對接，借助地形高差，可便捷聯系軌道、公交首末站及公共配套，有效組織人流流線。

02立方街區

設計將商務辦公、商業、酒店、居住、配套、休閑等功能立體復合組織，最大化釋放土地價值，從人的需求出發，合理進行功能布局，在滿足基礎功能需求的前提下，最大化的提升環境舒適感與便捷性。

03復式花園

設計將地面、屋頂、架空等空間共同打造為立體復式花園，與周邊山水景觀相融合，營造內部建筑生態微氣候。

04服務高地

以不同人群的使用需求為導向，進行場景化營造，為企業、游客、居民、學生等不同年齡段和需求群體提供個性化、差異化的服務功能，打造全面受眾的全時段活力社區，實現街區服務自給自足。

南木輋片區城市更新單元為《2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第三批計劃》，項目于2022年3月發布規劃（草案）公示，6月發布計劃延期公告，計劃有效期自2019年7月26日至2023年4月25日。該項目位于福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側，擬拆除范圍為106653.1㎡。

該更新單元規劃（草案）公示指標為：用地面積106739㎡，拆除范圍用地面積106653.1㎡，開發建設用地面積59960.1㎡，規劃總容積507540㎡，容積率8.5。

其中住宅238980㎡（含公共租賃住房52830㎡），商業、辦公及旅館業建筑合計243730㎡（含商業文化設施12437㎡），地下商業5000㎡，公共配套設施（含地下）19830㎡（含社區警務室100㎡，社區管理用房300㎡，社區服務中心（黨群服務中心）650㎡，文化活動室1000㎡，社區健康服務中心1500㎡，老年人日間照料中心750㎡，幼兒園7800㎡、占地5600㎡，小型垃圾轉運站250㎡，再生資源回收站60㎡，環衛工人作息房20㎡，公共充電站700㎡，公交首末站4300㎡，社區級公共配套用房2400㎡）。另配建社區體育活動場地（含社區兒童游戲場地）占地3290㎡，物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

此項目申報主體為深圳市民基置業發展有限公司，經查詢工商信息顯示，該公司由深圳美佳華實業有限公司和仁恒（深圳）投資實業有限公司，分別控股60%、40%。

深圳美佳華實業有限公司成立于2006年，注冊資金2億元，歷經十余載不斷地開拓經營，于2016年掛牌成立，深圳美佳華實業集團（簡稱“美佳華集團”），現已發展產業服務、城市更新、商業管理三大核心業務板塊，業務遍布于深圳、東莞、惠州，以及湖北、云南、陜西、江西等省市。

仁恒置地集團有限公司是新加坡仁恒集團旗下致力于高端住宅和商用、寫字樓物業投資、經營的專業性地產公司，公司于2006年6月22日在新加坡主板上市。自1993年進入中國市場以來，已在中國內地形成長叁角、珠叁角、環渤海經濟圈叁大經濟區域為核心、以中西部地區為補充的戰略布局，形成了以上海、蘇州、南京、珠海、成都、天津、貴陽為主的多家區域性公司。集團于于2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司，目前在深已持有多幅投資潛力巨大、可保障公司持續發展的土地儲備，旗下項目有巒山美地、仁恒里、夢公園、公園世紀。

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