南山塘朗山腳下，安托山北新盤要來啦！

（圖源網絡）

網傳這次打算先推180套120㎡戶型的房源，吹風價10萬/㎡左右。

(相關資料圖)

目前展示中心已經開放，這個價格到底值不值得，我們一起來看看！

01

要蹭安托山還真有點遠

方直瓏樾山位于深圳市南山區桃源北環大道北側塘朗山南麓，根據百度測距的數據，項目和北環大道相距大概是140米左右，噪音干擾會是一個較為嚴重的問題。

離得最近的地鐵是深云地鐵站7號線深云站，距離約135米左右，前往羅湖、福田和南山較為方便。

前往各個核心片區的時間，可以參考以下的數據：

→歡樂海岸（深圳灣）：8km，16mins

→福田星河Cocopark（購物公園）：11.7km，19mins

→海岸城構圖中心（后海）：10.8km，20mins

→萬象天地（大沖）：6.6km，12mins

門口就是龍珠大道和北環大道，從項目地千萬周邊的核心片區，還是比較快捷的。

被塘朗山公園的森林資源包裹，也有非常明顯的自然資源優勢。

家門口的這個比亞迪充電站，利弊則見仁見智了，對剛好開這車的人來說，確實很方便，但大部分買房人還是不希望自己家附近存在安全隱患。

近期，周邊開盤了的新盤項目就是南面靠近安托山的深鐵懿府，備案均價10.75萬/㎡，278套預售房源和24套現售房源于12月17日選房當天全部售罄。

如果說深鐵懿府的熱賣，蹭了安托山東部的價值，那么瓏樾山的位置，要打上安托山的標簽，更像是個“遠方親戚”。

項目本身怎么樣，我們接著往下看。

02

車位比可能不足1：1？

項目占地21343.41㎡，總建面113606.92㎡，綠化率30%，容積率3.49，住宅63992㎡，商業4280㎡。

一期由1棟32層住宅+5棟4層商業+社區健康服務中心+6棟兩層商業+7棟幼兒園組成

二期由2棟24層住宅+3棟32層住宅+4棟29層住宅

從規劃來看，主要是由高層+聯排墅級洋房組成。

商品房共520套，平層58-200平，復式350-500平。

A戶型：120平，套內面積89平，3房2廳2衛174套 ；

A1戶型：120平，套內面積89平，3房2廳2衛93套；

B戶型：200平，套內面積158平，3房2廳3衛60套；

C戶型：268平，套內面積215平,4房2廳4衛20套；

D戶型：58平，套內面積41平，1房1廳112套；

E戶型：116平，套內面積83平，3房2廳2衛56套；

頂復式戶型：350~500平，套內面積約400平，5房5衛5套。

項目車位有635個，單和商品房對比，車位比是足夠1:1的，但如果這個車位是和人才房共用的，則不足1:1。

咖姐認為項目的58㎡戶型非常值得關注，但資料并不多，項目預計先推出1棟兩個單元，180套120㎡的戶型。

我們一起來看看戶型的詳細解析。

03

120㎡做3房，你買不買單？

從項目方給的數據來看，74%的使用率，120㎡做3房，得房率偏低。

120㎡有橫廳和豎廳兩種，其中橫廳戶型看山，豎廳戶型更靠近北環大道。

橫廳戶型每一層有兩個房源，客廳陽臺和一個次臥朝東北，主臥、另一次臥及衛生間朝西南，客餐廚一體化+大陽臺，視野上更加開闊。主臥借走隔壁次臥的一部分空間做成一個衣帽間。整體上動靜分離，戶型方正，視野開闊。

豎廳戶型每一層有1個房源，客廳陽臺、主臥以及一個次臥朝西南，一個次臥朝西北，與橫廳戶型相比，多出了一個朝東南的生活陽臺，陽臺沒有那么寬闊。西南向的次臥進門的通道空間較為浪費，主臥沒有衣帽間，進門即廁所，整個戶型設計沒有那么通透，客廳在正中間，無法做到動靜分離。

這樣對比下來，橫廳戶型從視野及戶型設計上都較好。

咖姐認為，10字頭的吹風價，還是貴了，旁邊的香瑞園，20年最高成交單價12萬/㎡，但以這個價格成交的房源并不多。

要蹭安托山的一二手倒掛，你覺得會不會有點吃力？