隨著2022年的遠去，房地產似乎松了一口大氣。

2022年絕對是最艱難的一年，深房中協也不禁感嘆到：“地板”之下還有“地下室”。

根據深房中協統計到的二手房錄得量數據分析，2022年全年，深圳二手房錄得（含自助）26,853套。相比2021年44,375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創下深房中協有二手房錄得量數據統計以來的最低值。二手房錄得量連續2年低于新房成交量，其中僅一、二手住宅交易量比值就已達到1.58:1，新房市場顯然已成為當前深圳樓市的主力。

(相關資料圖)

注：本圖所示錄得量，系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數。

（數據來源：深房中協中介標準指數）從全年月度走勢上看，市場雖有起伏，但整體維持在一個較低位水平運行，即月均兩千余套的交易量（錄得）成了2022年深圳二手房市場的“新常態”，月度最高交易量（錄得）也未能突破“三千套”關口。

在往期的推送中，咖姐整理了2022年掛牌價的變化情況。

今天一起來隨咖姐看，2022年深圳各區成交價降幅較高的樓盤房價情況（主要為降幅超過10%的有效樓盤數據）：

中西部地區都是不乏有跌幅超過20%的樓盤，其中寶安區跌幅的樓盤占比相對較多一些，新安-寶安中心片區、沙井片區也都有較多的降幅。

福田區的降幅更多的是在香蜜湖片區，香域中央花園降幅達到了30%，其次東海花園、水榭花都都有一定程度的降幅。

南山區各片區都出現了不同程度的降幅，其中最高的在西麗片區，十五峯花園降價達到了26.3%。

東部區域的降幅情況則相對較多一些，其中以龍崗區為主，降幅超20%的樓盤多數出現在龍崗區：水岸新都、首創八意府、京基御景中央花園、閱山華府。

另外鹽田區也有東港印象花園跌幅較高。

龍崗區的降幅較多的樓盤主要分布在龍崗中心城片區；而羅湖區則是百仕達、黃貝嶺兩個片區占比較高；鹽田區三個片區較為均衡，各有跌幅，鹽田港略多一些。

從結果來看，龍華、光明、坪山三區確實成為近年來的黑馬。在統計的跌幅樓盤中，這三個區域僅光明區的龍光玖龍臺出現在列，其他樓盤更多的都是跌幅較少，因此不出現在名單中。如2018年龍華區二手房交易占全市比例僅3.6%，但到了2022年，比例躥升至8.1%，還比如作為東部代表的坪山區，2018年該數據僅為0.6%，到了2022年躥升至1.7%（如下圖）。

一方面，隨著參考價政策的持續發力，原本南山、寶安等樓市熱點區域受到政策回調的力度較大，交易熱度即交易占比相比參考價政策發布前均有不同程度的下滑。而龍華、光明、坪山等為代表的新規劃建設城區，隨著近年來軌道交通以及城市規劃建設的利好兌現，區域內的市場活躍度相較于前幾年均有明顯的上升。