焦點報道:福田又一舊改要來？雙地鐵口+學區，期待拉滿！
來源：深圳房地產信息網     2022-12-20 10:35:13     

今年以來，福田批售的項目非常少，截至今日，預售的新盤僅有9個。


(相關資料圖)

網友爆料稱，位于石廈的新盤新天石廈銘苑，樓體已經上了廣告，或許就快要跟大家見面了！

新天石廈銘苑，也就是石廈村舊改二期，位于福田石廈片區。舊改一期項目新天·石廈花園，于2019年初獲批，住宅備案均價8.69萬/平。

還未入市的二期項目，規劃有5棟建筑主體，總房源共1336套。但商品住宅只有約2.3萬平、246套，另有約8.8萬平的住宅為回遷房。

位置上來看，石廈村舊改項目位于7、3號線石廈站和3號線益田站中間。

其中一期項目石廈花園自帶底商馬成時代廣場，距離福田區政府和石廈站都更近。二期位置更深入周邊城中村，但配套與一期基本共享。

商業方面，一期自帶的馬成時代廣場約6萬平，背面還有天虹商場，組成石廈標志性的社區商圈。另外，二期項目自身也規劃有約5000平商業，滿足日常生活需求。

周邊兩公里內，可以去到購物公園、皇庭廣場、卓越INTOWN等大型購物中心。

教育方面，石廈村舊改項目位于荔園小學眾孚校區、紅嶺中學石廈初中部學區范圍內。而荔園教育集團、紅嶺中學教育集團在福田乃至全深圳都是比較有口碑的。此外，項目還規劃有一所幼兒園。

總的來看，項目各種配套都比較完善、交通也便利；不足的是回遷房占比較大且周邊住宅小區較少，多為城中村，片區的整體面貌還有待改善。

石廈片區近兩年都沒有入市的新盤，這個項目的建設還是比較值得期待的。距離項目直線距離約1.1公里左右的水圍灣尚庭璽家園，于今年8月入市，推售119-175平住宅，備案均價約11.12萬/平。

周邊二手價格情況，根據中原最新的掛盤數據：

石廈片區內二手掛盤均價從每平7萬多跨越到13萬多不等。

項目周邊的小區如眾孚大廈、眾孚新村，樓齡較久，掛盤均價在7.71~8.35萬/平左右。掛盤價較高的如裕康時尚名居，小戶型房源掛盤均價約12.35萬/平。

對于石廈村舊改項目

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