最近，隨著南山御成府項目入市，“單身公寓”類產品不限購成為媒體爭相報道的關鍵詞。

該項目位于南山區南山街道，在12月7日獲批預售許可證，本次可售房源295套，位于項目的1棟，推售建面約37-54㎡單身公寓，備案均價約8.9萬/㎡，單價區間約7.9-9.6萬/㎡，總價區間約318-517萬。

(相關資料圖)

據了解，御成府成為深圳首個“限貸不限購”的住宅項目，不需要名額即可購買；除了未來使用學位是一類還是二類沒有明確外，其它如貸款比例、稅費等都是按住宅來執行。

隨后，網傳消息稱，八卦嶺一天內成交了4、5套小戶型，均不需要名額。

像賽格公寓，閣林網苑，現代之窗B棟和君悅閣等小區，中介也表示不需要名額。

以上為朋友圈截圖，具體以官方公示消息為準

如果這類產品不需要限購，市場上將釋放大量的可購房名額。

據不完全統計，整個深圳住宅屬性的單身公寓和單身宿舍目前現有共有43萬套左右。

單身公寓這類房產廣泛分布在開發較早的蓮塘、上步、八卦嶺、車公廟、科技園、南頭及南油等片區。以前均是按照住宅的政策銷售和享受學區。

像御成府，地塊是70年產權的住宅用地，規劃由1棟40層約142米高的塔樓和6層商業裙樓組成，其中，單身公寓29038.32㎡，商業8816.24㎡，物業服務用房100㎡，配套項目780㎡（具體內容按原土地合同規定執行）。

這讓很多人困惑，御成府到底是公寓還是住宅？

開發商銷售表示，御成府因為拿地時間早，屬于歷史遺留的特殊情況，是首個拿到了政策特批的案例。

住宅和公寓的區別，一方面，住宅和公寓很明顯的區別是，公寓產品的首付是5成，貸款10年；住宅產品首付3成，貸款30年；

另外就是使用學位上，也有區別，如2020年曾引發深高南學區風波的8個小區：泰康軒、泰安軒、泰然公寓、財富廣場、杭鋼大廈、中國有色大廈、竹園小區、安華小區。

而這場學區風波的癥結在于，單身公寓到底是不是住宅？關于此類公寓的存在，相關單位曾表示，這是歷史遺留問題。

此前羅湖也曾出現類似的例子，羅湖區教育局的回復是：產權證用途為單身公寓、單身宿舍的，可提供市產權登記中心出具的《不動產權資產電腦查詢結果表》，查詢結果顯示房屋用途為住宅，申請學位時視為住宅類商品房。顯示房屋用途為住宅或商住，且使用年限為70年的，申請學位時視為住宅類商品房。

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