據網友爆料稱，深圳建筑產業生態智谷總部基地已經開拆了，未來這里將是千億級別的產業基地。

日前，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局發布了[大運樞紐站及其周邊地區]法定圖則01、02、10標準控制單元、04-01等地塊規劃調整及使用基本生態控制線的公示。

(相關資料圖)

公示顯示，為推動深圳建筑產業發展，落實市政府重要戰略部署，根據區委區政府有關工作部署，深圳市龍崗區住房和建設局來文申請對[大運樞紐站及其周邊地區]法定圖則01、02、10標準控制單元主導功能及單元增量、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06地塊用地功能及建筑增量進行規劃調整。

申請調整用地位于龍城街道，具體為博深高速以西、如意路以北區域，面積為257496.9平方米。

原以科研用地為主導，現調整為新型產業用地+公園綠地。據了解，此地塊為深圳建筑產業生態智谷總部基地。

法定圖則情況

（一）01單元主導功能為工業，總容積241.8萬平方米，其中存量建設用地增量11.5萬平方米。02單元主導功能為居住、科研設施，總容積109.0萬平方米，其中存量建設用地增量7.5萬平方米。10單元主導功能為工業，總容積125.2萬平方米，其中存量建設用地增量91.6萬平方米。

（二）04-01地塊規劃用地性質為科研用地，用地面積為146329平方米、配套設施為公共停車場（庫）；04-02地塊規劃用地性質為公園綠地，用地面積6066平方米；04-03地塊規劃用地性質為農林和其他用地，用地面積34895平方米；04-04地塊規劃用地性質為公園綠地，用地面積5218平方米；04-05地塊規劃用地性質為公共管理與服務設施用地，用地面積33032平方米；04-06地塊規劃用地性質為為農林和其他用地，用地面積12303平方米。

法定圖則調整后情況

（一）01單元主導功能不變，總容積調整為240.61萬平方米，其中存量建設用地增量調整為10.31萬平方米。02單元主導功能調整為居住、工業，總容積調整為145.96萬平方米，其中存量建設用地增量調整為44.46萬平方米。10單元主導功能不變，總容積調整為89.43萬平方米，其中存量建設用地增量調整為55.83萬平方米。

（二）為提高片區與周邊區域路網的融合及內部交通微循環，延長清輝路貫穿片區東西，紅線寬度為25米，并向南延連接如意路，紅線寬度為24米。北側規劃環形支路，其中西段規劃鷹暉路紅線寬度為24米，北段規劃鷹咀路紅線寬度為16米、東段規劃鷹起路紅線寬度為16米，東北段規劃鷹燦路預留直連匝道敷設空間，紅線寬度為28米，并設置內部支路清耀路，紅線寬度為16米。

結合調整后的路網重新劃分為04-01、04-02、04-03、04-04-01、04-04-02、04-05-01、04-05-02、04-05-03、04-06地塊。

其中：

04-01地塊，用地面積29577平方米，用地性質為公共管理與服務設施用地，備注“規劃”；

04-02地塊，用地面積2784平方米，用地性質為公園綠地，配套設施為公共廁所（建筑面積120平方米），備注“規劃”；

04-03地塊，用地面積67650平方米，用地性質為農林和其他用地，備注“現狀”。

04-04-01地塊用地面積3858平方米，用地性質為公園綠地，備注“規劃”；

04-04-02地塊用地面積4642平方米，用地性質為公園綠地，備注“規劃”；

04-05-01地塊用地面積19045平方米，用地性質為新型產業用地，地塊容積為94050平方米，配套設施為社區健康服務中心（建筑面積1500平方米）、通信單元機房（建筑面積60平方米）、社區體育活動場地（用地面積500平方米）；

04-05-02地塊用地面積42382平方米，用地性質為新型產業用地，地塊容積為169850平方米，配套設施為文化活動室（建筑面積1000平方米）等，備注“規劃”；

04-05-03地塊用地面積31414平方米，用地性質為新型產業用地，地塊容積為111800平方米，配套設施為公共充電站（建筑面積1100平方米）、通信單元機房（建筑面積60平方米）、社區體育活動場地（用地面積1000平方米）。

04-05-01和04-05-02備注“規劃，該地塊建設需增加連接鹽龍大道東側的通道，具體連接方式需進行片區交通承載力分析后確定”。

04-06地塊用地面積12963平方米，用地性質為農林和其他用地，備注“現狀”。

此前，“深圳建筑產業生態智谷總部基地一期城市設計與建筑設計總承包國際招標”正式啟動。

項目位于龍崗區大運國際科教城中部，用地面積超9萬平方米，建筑面積約50萬平方米，擬按“1+1”即“總部基地＋產業基地”空間布局的模式進行開發建設。建成后將作為深圳建筑企業總部匯聚地，引領建筑產業集群發展。

中國工程院院士孟建民帶領深圳市建筑設計研究總院建筑創作院、AS+P Albert Speer+Partner GmbH、DP ARCHITECTS PTE LTD所組成的聯合體團隊，以“超鏈綠谷·低碳聚落”為設計理念，成功入圍3個中標候選方案之一。

深圳建筑產業生態智谷位于深圳市龍崗區大運國際科教城中部，擬按“1+1”即“總部基地”＋“產業基地”空間布局的模式進行開發建設。

圍繞現有技術優勢布局以智能建造、智慧建筑、碳中和建筑為主的三大產業集群，關注產業生態圈構建所必須的六大中心：企業總部集聚、智能數字創新、建筑標準制定、綠色低碳示范、智慧建筑創新、科技展示交易。

以創新型業務領域帶動行業內外企業發展，領航數字產業化新藍海，形成綠色低碳城市示范區，支撐性要素齊全的建筑企業總部匯聚地，引領未來深圳市千億級建筑產業集群，帶動本地經濟跨越式增長。

生態智谷布局示意圖

用地范圍圖。?城市設計：研究范圍為74.6公頃的城市設計，其中總部基地約27.8公頃；概念建筑設計：總部基地一期4.6公頃（暫定）的概念建筑設計。

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