1.

特發香閱四季位于龍崗區南灣街道香閱路和星火路交叉口西側，占地面積約1.3萬㎡，總建筑面積約8.9萬㎡，容積率為4.54；項目整體由三棟建筑組成，分別為1棟2層商業建筑，2棟高層住宅，最大層數為31層，最高高度為97米；配建幼兒園一所；地下室一層半至兩層的主要功能為商業、車庫用房。

(資料圖)

項目整體效果圖：

項目前身為2021年9月28日集中土拍地塊G06301-0416，由特發以12.07億+11500㎡人才房配建獲得。

按競買規定，該宗地初始配建不少于13572平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房銷售均價不得高于5.1萬/平方米。

據主要技術經濟指標表顯示，項目套內面積＜90㎡有412戶，占比83.21%。

主要技術經濟指標表一覽：

2.

整體區位上，項目位于龍崗布吉街道和南灣街道交界處，屬南灣街道管轄。南向沙灣關口，西向布吉的傳統中心區，東、北分別接壤橫崗和平湖街道。

即將通車的地鐵14號線是作為對片區無軌道交通短板補充的至關重要的路線，14號線作為“東部快線“，串聯起福田中心、布吉、橫崗、大運新城、坪山中心等多個重要節點。石芽嶺區域作為深圳東、西部的承接之地，通過14號線，2站就可以到達羅湖、3站就可以到達福田，大大縮短了石芽嶺區域到市區的所需時間。

另外值得注意的是，通過14號線，石芽嶺區域將高效鏈接布吉新城、羅湖清水河兩個核心片區。

布吉新城作為龍崗區重點更新單元，總規劃占地面積1.5平方公里，將圍繞深圳東站樞紐，打造集商務、居住為一體的大型TOD綜合體新城。

圍繞清水河合交通樞紐，起勢羅湖北上發展的篇章。清水河作為深圳最重要的戰略性新興產業總部和未來產業孵化區之一，聚焦發展人工智能、信息技術、生命健康、數字經濟、新材料等戰略性新興產業，吸引了中國燃氣集團、中金嶺南、宏翔新材、奧拓電子、托吉斯等巨頭企業。

未來，隨著布吉新城與羅湖清水河片區的升級蝶變，石芽嶺將很好的承接其外溢需求。

項目區位及周邊地鐵路網示意圖：

深圳軌道14號線站點示意圖：

布吉新城樞紐、羅湖清水河樞紐效果圖：

底圖來源：龍崗發布、羅湖發布

3.

項目所在區域商品房化程度較高，周邊有宇宏健康花城、鴻榮源尚峰、中海閱景花園等中小型高層住宅社區環繞，居住氛圍濃厚。

商業方面，項目自帶1棟2層商業樓，可以滿足一般性的生活采購需求，也能和周邊社區共享生活商業資源。

底圖來源：深圳土地交易中心

4.

背靠石芽嶺公園，便利享受城市生態資源、閱覽公園景觀面是項目的突出亮點。

石芽嶺公園占地約79萬㎡，分為郊野休閑公園和市政體育公園兩個部分，是集休閑、娛樂、運動于一體的高標準、現代化的大型“生態體育公園”，為轄區居民群眾休閑、運動的主要場所，也是布吉街道第一個公益性市政公園。

石芽嶺公園實景：

底圖來源：深圳土地交易中心

石芽嶺公園配套效果圖：

圖片來源：布吉在線

（內容完）

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