每日動態(tài)!惠州二手房是否將帶押過戶？住建局：相關業(yè)務在系統開發(fā)
來源：深圳房地產信息網     2022-10-18 15:44:06     

近日，在@惠州民意直通車平臺，有惠州市民詢問“惠州目前是否有在規(guī)劃 行二手房帶抵押過戶的政策”，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局做出回應。

該名市民詢問：


(資料圖片僅供參考)

“目前國內相當一部分城市都有開始實行 二手房帶抵押過戶的政策。惠州二手房存量非常大，以及一手新房低首付，打折的壓力，二手房交易壓力巨大。

有不少原業(yè)主由于經濟問題需要出售原來的房產，需要結清目前的欠款是最大的障礙。 目前不少中介結構的贖樓費用高達百分之四、五，而且時間長，安全性差。

請問惠州目前是否有在規(guī)劃二手房帶抵押過戶的政策。”

惠州住建局做出回應：目前，惠州住建局聯合相關部門正在就二手房貸抵押過戶業(yè)務進行系統開發(fā)，新功能擬于近期上線。

多個城市推出二手房“帶押過戶”

我們目前辦理二手房交易過戶的流程是“賣方借款或買方墊資—還清銀行貸款—解除抵押—辦理交易過戶—買方重新設立抵押”。

登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。雙方不僅要在不動產登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，少則十天半個月，多則一個月以上。

為了更為便捷二手房的交易，已有多個城市推出“帶押過戶”。

8月17日，山東省濟南市委、市政府召開新聞發(fā)布會，圍繞濟南推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。

而在這之前已有廣東珠海、山東青島、云南昆明等多地均推出二手房“帶押過戶”。

在目前的市場環(huán)境下，該模式對于二手房交易風險及成本均有所降低，可以緩解二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯。

什么是贖樓？

贖樓，二手房交易術語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

二手房贖樓業(yè)務主要有兩種形式：一是現金贖樓，二是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個問題，就是贖樓。在交易時，房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱“贖樓”。

關鍵詞： 系統開發(fā)
圖片版權歸原作者所有，如有侵權請聯系我們，我們立刻刪除。
新化月報網報料熱線：886 2395@qq.com

相關文章

你可能會喜歡

最近更新

推薦閱讀