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回顧9月的深圳樓市，一定是2022年房地產市場的“高光”時刻。

從數據上看，9月深圳共有26個新房項目獲批預售，房源超過1.4萬套。

(資料圖)

來自樂有家研究中心數據監測顯示，9月深圳新增一手住宅1.1萬套，環比上漲118%。

供應上漲，去化周期相應走高。深圳一手住宅過去6個月月均成交面積為37萬㎡，當前去化周期為10.7個月，是三季度的低點。

成交更是創下2022年深圳新房住宅今年以來的月度最高值。

數據顯示，2022年9月深圳一手住宅成交3614套，環比上漲38%，同比上漲8%。

9月開發商大肆備貨，目的就是想在國慶黃金樓市假期“搶收”。

南山的京基御景峯、龍華的保利招商龍譽和中海聞華里、龍崗的萬科金域學府、中海寰宇瓏宸等新盤均在國慶假期流出熱銷海報。

國慶期間，各大樓盤上演“搶客”大戰，同時內卷也很厲害，樓市掀起新一輪的“價格戰”。

比如，10月5日開盤的羅湖蓮塘新盤——京基御景天巒府，推出609 套住宅，備案均價約6萬/㎡，折后單價最低約 4.88 萬/㎡。

在國慶假期啟動認籌登記的坪山新盤——君勝熙玥灣，備案均價約3.9 萬 /㎡，開盤限時優惠86折，折后單價低至3.08萬/㎡。

招商蛇口推出的王牌購房節，第一階段為10月1日-10月10日，黃金周限時特惠，購房補貼最高可達368萬元/套。

卓越灣區公司推出鉅惠黃金周活動，最高享10萬元買車基金、15.5萬元推薦傭金，還有101套好房大放價、額外9.9折、親子嘉年華等。

除了折扣，國慶假期開發商還有購房送物業管理費、家庭大禮包等促銷活動層出不窮。

文君認為，打折的背后是開發商面臨資金壓力，而“銀十”作為房企搶收市場、完成年度指標的關鍵時機，各大開發商都想在10月業績寫下“漂亮”的數據。

雖說，國慶期間深圳個別樓盤銷售表現不俗，但整體而言，深圳今年國慶假期新房成交與去年相比，數據直接“腰斬”。

來自深圳貝殼研究院的數據顯示，國慶期間（10.01-10.07）深圳新房網簽682套，其中住宅486套，環比節前（9.24-9.30）下降51.9%，相比2021年同期下降55%。

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而二手房9月成交直接跌破2千套大關。

樂有家研究中心數據顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，環比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌了。

值得注意的是，9月29日晚，人民銀行、銀保監會發文，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30號，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

同在9月30日，財政部、稅務總局發文，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售住房1年內重新購房的納稅人予以退稅優惠。

國慶假期前，官方釋放三項樓市積極信號，為10月開端注入一劑強心針。

深圳貝殼研究院分析指出，國慶假期雖然二手市場整體熱度低于新房，但在節前陸續出臺的利好政策刺激下，咨詢量、看房量均出現上升趨勢，其中新增客量環比增長9.1%、看房量環比增長21.8%，為節后的成交打下良好基礎。

有業內專家表示，輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，短期房地產市場也將逐步回穩。

文君則認為，9月深圳新房項目大量批售，為10月沖刺備足了量，本月計劃入市項目14個不敵9月，隨著供應量減少，成交或“穩中有降”。

下面，奉上10月深圳在售樓盤表+計劃入市項目表供大家買房參考！