位于羅湖區東門街道的華潤湖貝未來城（備案名：潤月廣場）獲批預售許可證，并在住建局官網公示，本次可售房源117套，位于項目1棟的B、C座。

本次推售建面約83-181㎡住宅單元，備案均價約8.92萬/㎡，單價區間約8.2-9.6萬/㎡，總價區間約693-1749萬。

【資料圖】

約35-65㎡商務公寓產品209套，備案均價約5.5萬/㎡，單價區間約4.5-7萬/㎡，總價區間約166-458萬。

約110-463㎡辦公產品89套，備案均價約4萬/㎡，單價區間約2.5-4.7萬/㎡，總價區間約423-1908萬。

部分住宅備案價

部分商務公寓備案價

部分辦公備案價

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華潤湖貝未來城 全套備案價

項目介紹

一個老生常談的話題，在市場相對沉寂之際，購房者該如何置業？

很多人會把李超人的地段論視為制勝法寶，可在市場分化之際，并非都奏效。

一方面，面對復雜的市場環境，房地產行業歷經深度調整，大批房企經營狀況不理想，不少房企甚至陷入困境。

但以華潤置地為代表的央企穩中精進，中期業績呈現了強韌的銷售業績和盈利水平。不僅完成半年既定目標，1-6月中國房地產銷售額榜單排名第5，“三道紅線”也保持綠檔。

另一方面，行業寒氣逼人，市場傳導致整體觀望情緒濃厚。同時新盤入市情況冷熱不均，一些項目仍受熱烈追捧。

當前房貸利率下調、信貸支持力度加大等積極信號涌現，不少觀望者認為已到了合適入手好項目的時機，分化趨勢被進一步加深驗證。

因此，分化也意味著機遇。市場在分化，價值也在分化。地段類似，產品力不同，結局千差萬別。

那么，在這樣的行情環境下，不僅需要恪守基本的置業邏輯選擇“好項目”，更應該堅定比選難以復制的“優質稀缺項目”。

老牛認為，將于近期首發入市的建面約220萬㎡“超級綜合體”——華潤置地旗下未來城，具備“優質”及“稀缺”屬性，還有令其他項目難以匹及的“未來”高度。

（示意圖）

1.優質在哪？

華潤置地是家喻戶曉的品牌，大本營就在深圳，為深圳貢獻了一批又一批具有代表性的旗艦級綜合體、大型城市更新、地標級場館等，豐富著深圳人的都市生活。

可以說，“優質”是刻在華潤置地旗下項目的DNA。在未來城項目上，將被賦予品牌發展商的優質烙印：

品牌影響力。毫無疑問，今年是房地產行業重要的轉折點，但華潤置地以穩健的成績，向市場展示了值得信賴的品牌積淀和非凡實力。

華潤置地是《財富》“世界500強”華潤（集團）旗下負責城市建設運營的業務單元，行業領先的城市投資開發運營商。

截止至2021年底，其業務布局境內外84個城市，總資產近萬億元，土儲面積約7000萬㎡。實力雄厚，影響力深遠。

產品鍛造力。華潤置地以全周期的片區統籌和城市運營能力，創造了令深圳人驚喜的萬象系商業、后海春筍地標、深圳灣體育場、大沖華潤城等項目。

這些項目在設計、品質、運營等方面，都體現了過人的產品鍛造力，很好地詮釋了“有華潤，多美好”這么一句簡單，卻需付出很多的口號。

區域革新力。早在2004年深圳宣告達到100%城鎮化，城市發展擴張速度極快，城市資源配套進展速度跟不上人口承載的速度。

傳統資源的核心地區隱藏著大量的“老錢”，習慣低調務實的作風。這批富裕群體不愿意遠離穩定的圈層，對居住升級的需求卻極為旺盛。

同時，羅湖一直缺乏真正能“打”的綜合項目，城市“新貴”的選擇面相對有限，致使羅湖市場在一般認知上比較弱勢。

而未來城的誕生，給到了市場選擇的機會。

可以預見，未來城將作為扛鼎之作，像華潤城重塑科技園、華潤深圳灣蝶變后海一樣，重新煥發新羅湖。

（示意圖）

選址創造力。華潤置地項目出色，也離不開對項目地段的精準研判，具有制造好地段的創造能力。

未來城位于深圳雙中心之一的福田-羅湖核心區位，緊鄰眾多羅湖政府服務機構，并占據深南總部經濟主廊道及國際消費服務核心樞紐。

在深圳“雙區輪動”及香港“北部都會區”等多重戰略規劃引導下，該片區將有更大的發揮平臺。

（示意圖）

項目正南方位直面深南大道（深南東路段），作為深圳東西發展主軸上的“黃金大道”，沿路兩側經濟、產業高度聚集，凝聚總部經濟、金融業、現代服務業等產業。

也主要承載羅湖80+持牌金融機構、約4萬億金融總資產，致使羅湖金融總資產占全市約1/3。

同時，深南大道串聯起湖貝-蔡屋圍兩大統籌片區，以點帶面，呈現出組團式的開發態勢，共同助推羅湖在城建、配套、產業等全領域的升級蝶變。

（示意圖）

2.稀缺在哪？

未來城是是華潤置地綜合體迭代的3.0新作，也是深圳新一代的城市舊改典范。上一代的華潤城，用實際市場表現，充分證明核心商圈地標級綜合體的巨大價值潛力。

項目投資約700億，是華潤城兩倍之多，結合羅湖國際消費中心的標桿定位，將刷新羅湖新中心的想象空間。還可同時滿足羅湖構筑新城區之際，對稀缺地標的盼望。

城市級全維配套。項目規劃總建面約220萬㎡，是集總部商務地標、百萬產業集群、灣區文化名片、政府公共配套、大型市級商業、都市品質居所等，薈萃“文商旅居產”多元業態的綜合體。

其中，商務辦公約71萬㎡，產業空間約120萬㎡，商業約49萬㎡、住宅（含保障房）約57萬㎡、商務公寓約21萬㎡、文化配套約4萬㎡（規劃建設大劇院、音樂廳、博物館、美術館等）。

（示意圖）

城市級綜合地標。此外，未來城不惜放棄更大的經濟效益，培育及保留500余年的湖貝古村，延續深圳人文記憶。

并且締造灣區未來塔、古村未來塔相互呼應，重塑深圳新名片和城市精神。還將配建約7萬㎡泛湖貝公園，令建筑、自然、文化等生活場景有效縫合起來。

無論是從體量，業態豐富程度，還是從社區體驗，居家氛圍而言，都與眾不同。

（示意圖）

3. 未來在哪？

如果說同樣是優質及稀缺的綜合體，大沖華潤城是糅合新建居住、寫字樓、商業于一體的初代佳作。

那么，未來城則是薈萃“文商旅居產”，并將片區商業、交通等城市功能全盤考慮，與片區發展高度耦合的迭代新作。

其中，全業態大體量的商業規劃和多層次強鏈接的交通基盤，是構筑未來城區別于其他綜合體的兩大“護城河”。

這是深圳綜合體建設史絕無僅有的先例，恐怕也令后起之秀難以企及，正是未來城敢叫板“未來”的底氣。

全業態大體量的商業規劃

未來城的商業，規劃建面約49萬㎡，整體規模比兩個南山萬象天地還大，是深圳在建綜合體中單體面積最大的商業物業之一。

并且，商業形態更加豐富多元，整體規劃為“街、坊、谷、巷”四大空間形態，形成集“街區商業+集中商業+獨棟商業+地下商業+文化IP”于一體的潮流體驗中心，塑造深圳稀缺的“文商旅”強聯系目的地。

（示意圖）

據說會對標泰國iconsiam、韓國樂天世界購物中心等世界知名商業體，尤其借鑒他們的強文旅屬性，匯集世界藝術和文化產品、公共活動空間、娛樂項目、品質餐廳、精品潮奢品牌等。

在融合文化方面，不僅將新建約4萬㎡文化設施，還將活化500余年歷史的湖貝古村，致力于打造城市文化名片與人文藝術中心，展現深圳獨具代表性的文化交流之地。

（示意圖）

華潤置地是中國商業地產先行者，在深圳，運營管理著全市唯二的重奢級購物中心，即深圳羅湖萬象城和深圳灣萬象城；創新打造的萬象天地，迅速成長為深圳的潮流圣地及外地人來深旅游的打卡點。

未來城的商業同樣令人期待，勢必會創造又一個商業旗艦。并聯手深圳羅湖萬象城、東門老街等商業場所，營造橫亙深南大道約1.4公里的市級大商圈，助推羅湖國際消費中心城市核心區的建設形成。

其中，未來城在B2層僅一個地鐵站便可銜接羅湖萬象城，聯袂打造成約70萬㎡的華潤置地組團型巨無霸商業體。

羅湖萬象城定位為南中國商業旗艦，重奢大牌云集，其三期即將在年底前開業，整體體量將拓展到21萬㎡。

一旦和未來城連通，在體量上和業務豐富度上，都將超過深圳灣萬象城+萬象天地，可以滿足深圳人及未來城業主對商業的新想象。

（示意圖）

多層次強鏈接的交通基盤

作為建面約220萬㎡巨型綜合體，地處城市繁華地段的未來城，如果僅僅拆舊建新、體量堆積。那么，就愧對了項目名的“未來”二字。

未來城據守深港口岸經濟帶，融匯羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸優勢，由深南東路、東門中路、文錦中路等城市主干道圍合而成。

同時地鐵2/8號線湖貝站、3號線曬布站、5號線東門路站（建設中）、9號線文錦站、25號線（規劃中）等多條線路及站點環繞周邊。

（示意圖）

盡管未來城現狀交通已相對出色，但一般而言，大型綜合體對片區造成的交通壓力將隨著容積率的大幅提升而陡增，并將隨著各業態人流的注入而帶來難以彌補的堵點。

因此，未來城在設計伊始，充分吸取了大沖華潤城等大城綜合體在交通規劃上的缺憾。

通過對標倫敦國王十字街、紐約哈德遜廣場等世界TOD范本，統籌未來城及周邊道路交通、軌道交通，整合城市空間資源，打造集軌道交通、地下環路、公交接駁、大型停車場等功能于一體的TOD大城和“地下城”。

這座費盡心思的“地下城”，共有5層，通過整合項目整體交通基盤，達成更好的轉換體驗。其中：

B4/B5最底兩層均為停車場，激活項目逾萬個車位，滿足項目全業態的停車需求；

B1/B2兩層規劃共計約18萬㎡商業，B2層連接地鐵線路的同時，將原本孤立的幾條線路站點串聯交互起來；

B3層是最令人驚嘆的，將于此構建地下市政環路，實現到發、過境和公交車輛分流，解決大型綜合體項目對片區通行的瓶頸問題，保障項目業主良好的歸家出行體驗。

（示意圖）

4.首發將至

即將迎來的未來城首發之作，位于A4地塊，總建面約27.4萬㎡，含住宅、公寓、商業及約2萬㎡小獨棟辦公等多維業態。

（示意圖）

率先推出建面約91-181㎡瑧品住宅、建面約36-65㎡商務公寓，坐享大城綜合體全面配套，又具備相對鬧中取靜的居住環境。

住宅產品面積段可以滿足不同家庭結構及不同年齡層的居住需求，業主可以通過全域聯通的綜合體規劃，享受未來城全維度生活方式。

公寓產品比較罕至，通燃氣、帶陽臺，且70年產權。作為多元化用途產品，可滿足周邊交通便利、人流匯聚的要素需求，首批次入市或有先發優勢，價值可期。

總的來說，未來城首發之作是秉持華潤置地“潤系”基調，遵循華潤置地“毫厘工程標準”精工理念的羅湖新高端居所。屋內均采用國內外優質精裝品牌、健康無味環保材料等裝修標準交付。

未來城首發產品計劃于近期入市，作為大城項目的首批入市產品，將從自身“超燃”規劃逐步兌現，及片區整體蛻變發展中，獲得可觀的發展紅利，值得期待。

（內容完）

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