剛剛，光明聯發悅尚居官宣拿證，推出住宅418套房，面積69-108㎡。單價區間3.9-5.1萬/㎡，帶精裝，首付88萬起，明天開始登記。

目正在進行“限時購房優惠申請”活動，隨時截止。在前期VIP申請優惠基礎上，i深圳申請通過并在開盤當天成功認購，并按照約定時間簽約，可享受以下優惠：總價減免優惠3萬元/套。

(資料圖片僅供參考)

聯發悅尚居位于光明區新湖街道規劃華夏路與華裕路交匯處西北側，光明二十二中（建設中）與深理大附屬學校（建設中）之間。

其前身為拍賣地A622-0118宗地。由2021年集中拍賣時，聯發以競配建16000平+14.38億競得。據拍賣時的限價規定，該宗地普通商品住房銷售均價不得高于4.53萬/平，安居型商品房平均售價不得高于2.26萬/平，最高售價不得高于2.37萬/平。

聯發悅尚居總占地面積約2.6萬㎡，總規劃建面約14萬㎡，容積率4.0，住宅約8萬㎡（其中包含23810㎡出售型安居房商品房，及16000㎡開發商自持公共租賃房），商業約4800㎡，配幼兒園18班5400㎡（占地），另有老年人日間照料中心、文化活動室、公共服務用房、菜市場等配建設施。

項目規劃商品房住宅418套建面約69-108㎡2-4房，在當前競品如云的光明新房市場，除擁有較優的發展潛力地段、資金實力雄厚的國資背景之外，聯發悅尚居還有幾點突出之處。

一是，社區整體容積率約4.0。光明住宅普遍容積率約4.5-6.5之間，相比較而言，較低的容積率，能夠體現出較好的居住舒適度。

聯發悅尚居放棄了密集的樓棟排布，拉大樓間距，充分考慮了各個戶型的視野朝向，使得戶戶有景不被遮擋，實現了乃至深圳少有的低容積率圍合式小區。

項目效果圖

二是，周邊整體密度相對低。聯發悅尚居臨近科學公園及一批文體公共設施，加之臨近地塊學校用途眾多，片區建筑密度及樓層高度，相對低些，片區舒適度相應提高。

比如東側一路之隔為中科附高，北面規劃有72班九年制院校（規劃中），西面也規劃27班九年制院校（規劃中）。

規劃幼兒園效果圖

三是，高得房戶型。戶型區間定位精準，滿足主流家庭需求。建面約83㎡3房配置，最大戶型為建面約108㎡四房兩衛配置，在同類面積段中，都具備競爭優勢。

多一得房空間，在實際用途中，可以匹配更多元的居家場景，比如“三代同堂”、“多孩家庭”、“多功能空間”等。

同時，戶型還標配超寬大陽臺，如建面約108㎡陽臺毛坯凈寬約6米，大陽臺的設計不僅使得全屋空間更加通透明亮，還能擴大業主的生活范圍，實現健身鍛煉、儲物、養殖等更豐富的生活場景功能。

總的來說，聯發悅尚居與科學公園一路之隔，坐擁科學城優質配套群，片區具備較高成長性，享有區域不斷兌現的發展紅利。