從去年下半年到今年上半年，房地產市場跌宕起伏，市場形勢不容樂觀，2022年，在穩地價、穩房價、穩預期的基調下，各地相繼出臺了樓市松綁政策，涵蓋需求端和供應端，支持剛性需求和改善性需求。中央政治局會議首次提出保交樓、穩民生，各級政府牽頭設立紓困基金，以期翹動多方資本，盤活行業流動性，促進房地產市場良性循環和健康發展。房地產企業也從高速增長轉向高質量發展，房企的采購管理趨于扁平化的趨勢明顯；供應商也呈現出在區域做精做強的意愿。以往的價格競爭，開始轉向服務能力和落地能力的競爭。

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尋找到這些重視深耕、服務與品牌建設的適配供應商，成為房地產企業提升產品力，優化成本的重要舉措。在中國房地產業協會的指導下、上海易居房地產研究院、中房研協優采信息技術有限公司作為測評單位，在2021年8月啟動了面向區域細分市場的江蘇區域2022年中國房地產開發企業首選供應商服務商品牌測評（以下簡稱“江蘇區域測評”）。

從2021年8月備選供應商正式申報開始，經過備選申報、行業協會提名、品牌感知度影響力線上投票、線上線下評審會、采購平臺口碑評價問卷調研等歷時一年的測評工作，最終2021-2022中國房地產開發企業江蘇區域首選供應商服務商測評結果在9月3日召開的優采供應鏈合作大會蘇州站現場正式發布。

江蘇區域測評結果發布現場

區域：經濟強省江蘇持續提升住宅建設品質

選擇在江蘇區域推出精準化區域研究報告，背景則是其區域能級和樓市特點。江蘇省不但是全國第二個GDP超過10萬億元的省份，更是全國擁有“GDP萬億元城市”數量最多的省份，在2022年上半年度部分省市經濟總量排名中，江蘇地區以生產總值5.69萬億元繼續位居全國第二。

同時，江蘇省對于高質量發展的方向亦十分堅定，江蘇正式發布的“江蘇省住房十四五規劃”中指出，江蘇區域通過發布新版《綠色建筑設計標準》《住宅設計標準》，大力推行“精益建造、數字建造、綠色建造、裝配式建造”四種新型建造方式，持續提高住宅設計、建造水平。“十三五”時期，全省新增成品住房面積逾1億平方米，新增綠色建筑面積4.9億平方米，新增節能居住建筑面積6.42億平方米，新增可再生能源居住建筑3.12億平方米，節能居住建筑占城鎮居住建筑總量近七成。綠色建筑規模、高星級綠色建筑比例和節能建筑規模持續保持全國領先。

在十四五期間江蘇將繼續提升住宅規劃設計水平。推進住宅建筑設計和裝修設計一體化，提高集成化和精細化水平。轉變住宅建造方式。推廣裝配式建造方式，穩步發展裝配式住宅，大力推廣裝配化裝修。同時新建居住建筑全面按照75%節能標準設計建造，綠色建材應用比例達到60%以上；推廣成品住房和裝配化裝修，裝配化裝修建筑面積占同期全裝修建筑面積比達30%。

有力的政府規劃讓江蘇區域的房地產市場不但充滿潛力，更是新材料和新技術展示的最好舞臺。江蘇區域成為全國性top房企及地方龍頭房企的重點區域，2022年1-7月，江蘇省房企流量銷售排行榜，碧桂園、新城控股、萬科地產包攬前三位，其中碧桂園累計業績突破277億元，新城控股累計流量金額超223億元，萬科地產累計業績超212億元，領先優勢明顯。諸多全國TOP500測評上榜的建材企業如立邦、金牌廚柜、東方雨虹等也在江蘇建設了大型生產基地，大大加強區域落地服務能力。

測評：研究四大品類21個典型行業

江蘇區域測評一直以來就以聚焦區域、挖掘房企在區域上的地域性需求為目標，測評工作自去年8月啟動以來，受到了江蘇以及華東地區地產供應鏈上下游的廣泛關注及參與，覆蓋了“土建工程、土建材料、安裝設備及裝飾裝修材料”四個大類的95家區域優質供方及區域房地產開發企業的參與。

在測評方法科學嚴謹性上，與“TOP500中國房地產開發企業首選供應商服務商品牌”一脈相承，與此同時結合江蘇省各地方的相關建筑政策、供應鏈服務能力以及區域優勢建筑產業帶資源的差異，除了對以往的品牌影響力評估以外，也更加重視在項目落地的垂直服務能力。

秉承科學、公正、客觀、權威的測評原則，首屆江蘇區域測評選取土建工程、土建材料、安裝設備、裝飾裝修材料四大品類的21個典型行業進行研究，以企業申報數據為基礎，以江蘇區域房企工程采購從業人員和江蘇區域企業典型項目作為基礎調研對象和數據來源——從cric數據庫中抽取典型項目的應用情況，并重點針對區域top20房企工程采購從業人員，進行應用口碑調研，作為首選率的綜合參考數據，從江蘇區域企業項目數據庫中抽取不超過1000個房地產開發項目，調查項目實際采用的產品品牌，并對戰略采購落地率進行統計。同時結合專家提名、網絡優薦，現場評審會的反饋，根據首選率計算模型得出綜合數據，最終得出入選每個行業的頭部供應商服務商。

如今發布的江蘇區域測評報告亦稱為江蘇區域房企供應鏈管理者的參考“工具書”，為區域房企的集采和選擇提供指導意見，輔助房企完善區域供應商數據庫，驅動供應商加強渠道建設和服務，同時也在地產行業動蕩的周期為優秀供應商發聲、為堅守地產供應鏈的匠人們點贊。

2021-2022中國房地產開發企業江蘇區域首選供應商服務商測評成果

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