來源：深圳淘房志

今天和大家討論一個老話題，公攤面積。

前段時間關于“取消公攤面積”的事，又被翻了出來，引起了不少的討論。

(資料圖片僅供參考)

公攤面積和房地產稅一樣，都是常年被提起，且爭論不休的話題，可是至今這倆都沒個定數。

最近，內蒙古住建廳“取消公攤面積的建議”列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。

但，公攤面積真的這么容易被“干掉”嗎？

01.

公攤面積到底怎么算

讓人一頭霧水

公攤面積是一個很神奇的存在，全球僅中國一個國家在使用，最初使用的中國香港地區也在一片反對聲中停止使用。

2012年12月，香港政府發布通告，從2013年開始，二房銷售要用“實用面積”來標價；

2013年4月，香港政府發布《一手住宅物業銷售條例》，新房只能用“實用面積”來標價。

如果不按照實用面積來標價，堅持把公攤面積包含進來，就會吃官司，罰款100萬-500萬港幣，還會面臨3-7年監禁。

而內陸城市則運行公攤面積將近三十年，很多人也一直在討論，要取消公攤面積。

雖然有關公攤面積取消的熱議一直都有，但最大的成就僅僅是少數官方人員提出了一些個人建議，至今還沒有很官方地組織去向上級做出更進一步的反應。

可以說公攤面積的取消與否一直都停留在民間層面。

這次內蒙古住建廳雖然只是說提出“建議”，但這也是目前全國首個官方層面對于取消公攤面積做出的回應。

所以引起了不少社會輿論，希望其他省份也能跟進，看看能不能適當推進公攤面積取消。

公攤面積如此受關注，是因為我國2001年6月起施行的《商品房銷售管理辦法》中明確了商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

而《辦法》中描述的公攤面積，卻是讓普通購房者根本難以計算的內容：

大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房等。

具體來說就是，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

而從圖中可以看到，例如電梯、過道這樣的公共空間越多，那么公攤系數就會隨之增長。

02.

買110平房子，實際套內只有61平

離譜且不透明的公攤

今年兩會，全國政協委員曾提出要取消公攤。彼時#建議取消商品房公攤面積的話題就曾經登上過微博熱搜第一。

這位委員在談到商品房的公攤面積時，他介紹到：

“從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業主測量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔了高額費用。”

而一聲“明白付費，放心購房”道出多少買房人的心酸！

很多購房者從購房的最開始，就會被銷售稀里糊涂繞進去，一筆不清不楚的公攤開銷，就被開發商“說了算”了。

比如山東青島就出現過倒霉的購房者，遇到了無良開發商。

他直到收房時，才發現自己所買的房屋公攤面積達到了房屋總面積的46%以上。

買的110平的房子，最后實際套內只剩下61平。

這位購房者甚至還是建筑行業從業者，都在購房時被一系列術語繞暈。

同樣還有相似遭遇的購房者，比如：

購房業主1：房產證面積是128.35平方米，套內面積不到70平方米，主臥11平方米，但是雙人床、床頭柜、衣柜放不下，次臥8平方米。

購房業主2：建筑面積110平方米，實際使用面積是59.25平方米，次臥的使用面積是6平方米多一點。

還有部分開發商在期房預銷售時，把樣板間的面積設置過大，讓購房者覺得自己將來買到的房子面積就是如此，這是對消費者的不負責任。

難怪網上不少人說，收房就是“開盲盒”，不到最后一刻，你永遠不知道自己買的是什么房！

除卻那些搞不明白的套內，外部的公共空間公攤更是讓人不可理喻。

比方說本來是內部經營的場所，如地下車庫、小超市，把它也作為公共空間去公攤，那么經營收益應該分給業主。

形成了收益，又不分給業主，還讓業主承擔這一部分公攤面積的費用，顯然業主是無法接受的。

尤其是這幾年房價上漲過快，買房難度越來越大，大家就更不想當這個“冤大頭”了。

這兩年有些小區，會在電梯間，電梯里弄廣告位，比如融姑娘住的小區，最開始這個賣廣告位的受益業主是收不到的。

直到某次業主群集合起來，去找到管理處去詢問，這個電梯收益是不是該分給業主，這才被重視起來。

后來這筆費用，經過商討，弄成集體物業費用，以后小區或者某單元一些公共區域損壞要維修，就用這筆費用。

不然莫名其妙，自己按照實際面積買的房，還要按公攤面積交物業費，結果公共區域的收益還用不上，要維修還得從自己交的物業費里去挪，這不是扯嘛。

其實從普通人角度出發，大家呼吁取消“公攤面積”，只是想讓自己的錢花的明明白白。

不一定少花錢，但一定更透明。

03.

公攤面積一時半會很難取消

老百姓其實求的不過是一個公平

取消公攤面積就是未來的大趨勢，只是怎么取消？何時取消？

這里涉及到的規則和各方利益太多了，老實說，融姑娘認為一時半會是很難推進。

就像內蒙古住建廳官方回復中說到的一樣，制度實行多年且有法律法規確認，即使改革也需要很長的過渡期。

比起取消“公攤面積”，進一步規范并加強監管可能對當前來說更實際。

同時，在網友支持的呼聲中，也有網友表示擔憂，擔心取消后，房價會漲；擔心取消后，樓道走廊越來越窄，等等。

融姑娘認為，其實很多事情不要太過擔心，老百姓所求不過就是一個：公平。

我們住的房子實際大小是套內使用面積，而我們花的錢卻是商品房建筑面積。

目前，只有重慶在售房時采用的是與其他城市不太一樣的計價依據。

重慶在2022年開始，采用套內建筑面積作為計價依據。

也就是從最開始就白紙黑字地讓購房者明白自己買到的房子，面積究竟為何。（當然最后交房是不是短斤少兩一兩平，這個不好說）

如果能從這樣最小的改變開始，一點點的推進取消公攤，也未嘗不可。