近日，深圳市規劃和自然資源局發布多個規劃調整消息!

(資料圖片)

南山南方科技大學（宗地號T403-0272）規劃變更，由“教育科研用地”調整為“教育設施用地、醫療衛生用地、城市道路用地、公園綠地、水域”。分項建筑面積中調整后，有醫學院137766平方米，附屬醫院118458平方米。

南山鵬城實驗室石壁龍園區一期建設工程規劃設計要點變更，用地性質由“公共管理與服務設施用地、城市道路用地”調整為“科研用地、城市道路用地”。

龍崗下李朗-良安田地區法定圖則16-01地塊規劃調整，一塊現狀保留的一類工業用地將拆分成兩塊，其中一塊調整為普通工業用地，用于規劃，另一塊保持原性質。

坪山竹坑地區法定圖則08-04地塊局部調整，調整后，二類居住用地，用地面積25439平，容積率4.5，配有一6班幼兒園。

南方科技大學宗地變更，將有11.8萬平附屬醫院

8月10日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局發布《關于變更T403-0272宗地規劃設計條件公示的通告》。

南方科技大學（宗地號T403-0272）位于南山大學城片區，學苑大道以北、二線公路以南、南科一路以東，用地面積為1231258.88平方米。

一、變更內容

（一）用地性質：由“教育科研用地”調整為“教育設施用地、醫療衛生用地、城市道路用地、公園綠地、水域”。

（二）建筑容積率：由≤0.69調整為≤0.96。

（三）建筑面積：

1.總建筑面積：由569087平方米調整為789271.96平方米。

2.分項建筑面積：

由“一期：252949平方米，其中：公共教學用房8000平方米，實驗用房95411平方米（科學實驗室56000平方米、基礎實驗室8000平方米、科研監測中心1000平方米、科研實驗樓30411平方米），圖書館10000平方米（信息中心7500平方米、閱覽室、圖書室2500平方米），室內體育設施用房16131平方米（體育館9091平方米、游泳館4000平方米、風雨操場3040平方米），校系行政及教師辦公用房11200平方米（校辦公樓5250平方米、素質教育中心2500平方米、檢測中心（包含局部改造）3450平方米），會堂12751平方米，食堂8000平方米，學生宿舍24750平方米，教師公寓35000平方米，專家生活用房12000平方米，后勤及附屬用房12000平方米，綜合訓練館4000平方米，學生活動中心3706平方米。

二期：317952平方米，其中：地上316138平方米：教學科研用房190776平方米（理學院52420平方米，商學院、創新創業學院20900平方米，公共教學樓13602平方米，工學院93588平方米，人文學院5162平方米、學術交流中心4804平方米，實驗室（大草坪）300平方米），南科大中心17653平方米，宿舍107709平方米（包括本科宿舍、博士生宿舍）；地下：地下實驗室1814平方米”

調整為

“已建成建筑面積516250.96平方米；新建建筑面積273021平方米，其中：體育館9091平方米，綜合訓練館4000平方米，學生活動中心3706平方米，醫學院137766平方米（其中教育設施及輔助用房101490平方米、宿舍36276平方米），附屬醫院118458平方米（其中醫療衛生設施用房98910平方米、教學科研用房17820平方米、配套輔助設施用房1728平方米）”。

（四）建筑覆蓋率：由≤30%調整為≤35%。

（五）總體布局及建筑退紅線要求：

1.建筑退紅線：由“西側退線≥15米，南側退線須滿足河道防洪安全距離要求，其余各項按規劃核定”調整為“已建建筑退線按現狀，新建建筑各側一級退線≥6米、二級退線≥9米，同時需滿足長西引水渠、長嶺皮水庫管理保護要求及大沙河防洪安全距離要求”。

2.總體布局：刪除原許可證“應按已批準的《南方科技大學校園建設詳細藍圖》執行。用地內的景觀水體應合理控制水面面積，結合水處理技術賦予水質凈化處理的生態功能”。

（六）機動車泊位數：由2671輛調整為3721輛。

（七）人行出入口：刪除原許可證“用地南側市政路設主入口，西側市政路設次入口”。

（八）室外地坪標高：由“應按已批準的《南方科技大學校園建設詳細藍圖》執行”調整為“結合周邊市政路和場地標高確定”。

（九）備注：刪除原許可證的備注內容“本規劃許可證設計要點對象為南方科技大學一期工程（包含一期續建工程）及二期工程，原建設用地規劃許可證（深規土許NS-2016-0006號）收回作廢，后期工程規劃設計要點待后期建設明確時核發”，新增許可證備注內容如下：

“1.已建成建筑面積依據《建設工程規劃驗收合格證》（深規土建驗NS-2017-0057號）、《建設工程規劃驗收合格證》（深規劃資源建驗字NS-2020-0028號）、《建設工程規劃驗收合格證》（深規劃資源建驗字NS-2020-0039號）、《建設工程規劃驗收合格證》（深規劃資源建驗字NS-2021-0001號）、《建設工程規劃驗收合格證》（深規劃資源建驗字NS-2021-0002號）、《建設工程規劃驗收合格證》（深規劃資源建驗字NS-2021-0042號）、《建設工程規劃驗收合格證》（深規劃資源建驗字NS-2022-0009號）。

2.附屬醫院建設規模不少于800床。

3.建設單位應根據相關標準、規范等技術要求做好影響本場地內建（構）筑物安全的本宗地內外邊坡的監測預防和工程治理等地質災害防治管理工作，確保及時消除地質災害隱患，保障已建成及在建建（構）筑物及人員安全。

4.醫學院和附屬醫院所在地塊進入軌道27號線深圳北站段比選方案規劃控制區3889.66平方米，進入軌道27號線、27號線深圳北站段比選方案規劃控制預警區30554.65平方米，上述3889.66平方米范圍內禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護結構錨索等施工措施構件）侵入。請市住建部門在辦理《土石方、基坑支護工程施工許可證》、《樁基礎施工許可證》、《建設工程施工許可證》時給予支持落實。

5.項目建設應符合東江水源隧道保護控制要求，相關規劃、建設行為應按照《深圳市藍線優化調整方案》文本第二十條至第二十二條進行管控。

6.新建項目用地涉及占用林地，建議盡量避開林地范圍，盡量避免采伐林木，確需占用的，需在開工建設前辦理使用林地和采伐林木手續。

7.新增建筑應當按照《深圳市裝配式建筑發展專項規劃〔2018-2020〕》的要求實施裝配式建筑，符合《深圳市裝配式建筑評分規則》的要求。

8.新建項目建筑高度應充分考慮與周邊項目的關系，避免對周邊項目造成視線遮擋。

9.新建的停車位須設置充電樁，設置比例應不低于停車位數量的30%，剩余停車位應全部預留充電設施建設安裝條件。

10.新建項目應按照《關于加快推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見（試行）》的有關要求實施BIM技術應用。

11.項目需按國家和地方海綿城市建設的相關規定，同步開展海綿設施的規劃設計、建設和驗收。

12.本建設用地規劃許可證由原《深圳市建設用地規劃許可證》（深規土許NS-2017-0040號）變更而來，原證收回作廢”。

（十）其余規劃設計條件不變。

鵬城實驗室石壁龍園區一期規劃要點調整

今日（8月10日），深圳市規劃和自然資源局南山管理局發布《關于變更鵬城實驗室石壁龍園區一期建設工程規劃設計要點公示的通告》。

鵬城實驗室石壁龍園區一期建設工程項目位于麗康路與松白路交匯處西北角。

擬變更規劃設計條件內容：

（一）將用地性質由“公共管理與服務設施用地、城市道路用地”調整為“科研用地、城市道路用地”。

（二）將規定容積率由“≤2.21”調整為“≤2.22”。

（三）將建筑分項指標由“地上科研設施及配套用房326500平方米、架空層及連廊13500平方米、鵬城云腦Ⅱ拓展型重大科技基礎設施用房6080平方米、地下機房20000平方米”調整為“科研設施及配套用房366080平方米”。

（四）增加建筑退紅線要求“東、南、西、北側一級退線≥6米，二級退線≥9米”。

（五）刪除備注中：

1、用地范圍以《建設項目用地預審與選址意見書》（用字第440305202000013號）為準。

2、建筑規模和各分項功能以發改部門最終批復意見為準，以上各分項指標可根據建筑設計適當調劑。

3、項目需按國家和地方海綿城市建設的相關規定，配套建設海綿城市相關設施。

5、項目應當按照《深圳市裝配式建筑發展專項規劃（2018-2020）》的要求實施裝配式建筑，滿足《深圳市裝配式建筑評分規則》要求；

6、該用地涉及麗水河河道管理范圍線，涉及該在建河道工程，應進一步征求水務部門意見，按要求開展防洪評價工作，并報水務部門辦理相關涉河審批手續。

7、該用地涉及飲用水二級水源保護區，應嚴格按照《深圳市生態環境局南山管理局關于征求鵬城實驗室石壁龍園區一期建設工程用地預審與選址意見的復函》的要求，履行相應環保手續。

9、該地塊位于崩塌、滑坡地質災害低易發區，須開展地質災害危險性評估工作。對經評估認定場地存在地質災害隱患的，須按地質災害危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施。

備注中增加：

1.項目用地范圍內有1960.79平方米城市道路用地，城市道路用地應按程序單獨報建。在滿足市政道路凈空高度及覆土厚度的情況下，市政道路上方、下方可設置連廊及通道連接兩個地塊。

2.項目建設單位應當在施工前按《深圳市文化廣電旅游體育局關于征求深圳市鐵崗-石巖濕地市級自然保護區范圍調整意見的復函》的要求落實有關工作。

3.其它未注明事項應滿足《深圳市城市規劃標準與準則》、海綿城市建設、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術應用的等相關規定，按照相關要求辦理林木砍伐或遷移、河道管理范圍內建設項目工程建設方案審批手續。

4.請建設單位嚴格按照消防救援機構意見執行，確保與當地消防救援能力相匹配。

5.建設單位應按《評估報告》結論及有關技術標準、規范等要求落實人工邊坡崩塌/滑坡、地面沉降及基坑支護的防災減災工作，防災減災工程應當與主體工程同步設計、施工、驗收和交付使用，災害隱患未消除的，主體工程不得投入使用，住建部門應做好防災減災工程施工質量和安全的監管，確保項目建設安全。

（六）其余規劃設計條件不變。

鵬城實驗室永久總部基地--石壁龍園區：

據鵬城實驗室官網消息，鵬城實驗室永久總部基地--石壁龍園區，選址于深圳市南山區西麗湖國際科教城重點片區，總規劃用地2039畝，建筑面積150萬㎡。其中園區一期建設工程已啟動實施，建設規模約43.2萬㎡，建設內容包括科研樓、學術交流中心、綜合服務中心、公寓等科研場地及基礎配套設施。

龍崗下李朗-良安田地塊調整，調整出一塊規劃普通工業用地

8月9日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局發布《關于[下李朗-良安田地區]法定圖則16-01地塊規劃調整的公示》。

為促進產業升級，遵循節約、集約利用土地的原則，明輝實業（深圳）有限公司申請根據《深圳市扶持實體經濟發展促進產業用地節約集約利用的規定》相關要求，調整G05602-110號宗地的地塊容積率。申請用地對應[下李朗-良安田地區]法定圖則16-01部分地塊。

基本情況：擬調整地塊面積25871.1平方米，位于深圳市龍崗區平湖街道白坭坑社區，北側為現狀良白路，西側為丹平快速路。

法定圖則情況：G05602-110號宗地位于[下李朗-良安田地區]法定圖則16-01地塊，16-01地塊用地性質為一類工業用地（M1），用地面積43958平方米，備注為“現狀保留”。

規劃調整情況：

結合片區法定圖則修編情況，將宗地范圍內涉及法定圖則局部修編草案規劃的丹平快速路部分進行用地移交，同時將宗地范圍內涉及法定圖則規劃的河川路部分進行用地移交，并將[下李朗-良安田地區]法定圖則16-01地塊拆分為16-01-01和16-01-02地塊，16-01-01地塊規劃用地性質為普通工業用地，用地面積23354.5平方米，容積率由1.5提高至3.86，配套設施為小型垃圾轉運站（建筑面積為150平方米），備注為“規劃”。16-01-02地塊規劃用地性質不變，備注為“現狀保留”。

坪山竹坑地塊調整，調整后為二類居住用地，配套有一6班幼兒園

8月9日，深圳市規劃和自然資源局坪山管理局發布《關于坪山區[竹坑地區]法定圖則08-04地塊局部調整的通告》。

調整后，08-04地塊用地性質二類居住用地，用地面積25439平，容積率4.5。

配套設施項目：6 班幼兒園（占地面積 2000 ㎡，建筑面積 2200 ㎡）、社區文化活動室（建筑面積 1000 ㎡）、社區健康服務中心（建筑面積 1500 ㎡）、社區管理用房（建筑面積 250 ㎡）、便民服務站（建筑面積 500 ㎡）、社區菜市場（建筑面積 500 ㎡）、社區警務室（建筑面積 50 ㎡）、社區老年人日間照料中心（建筑面積1500 ㎡）、小型垃圾轉運站（建筑面積 150 ㎡）、再生資源回收站（建筑面積 100 ㎡）、社區體育活動場地（場地面積 1500 ㎡）。

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