今年深圳樓市，無論新房還是二手，比較吃香的還是剛需改善產品。?

(資料圖片僅供參考)

近期，剛需上車的咨詢少了，換房的咨詢多了。?“我現在置換會不會太虧?。　?“我想賣掉現在的房子去打新！”?“3-4房的新盤有什么推薦嗎？”?

據深圳中原研究中心的半年報顯示，面積段成交方面，不管是新房還是二手房，改善型戶型占比均有所上升。?

2022年上半年新房面積段成交占比

圖源深圳中原研究中心

2022年上半年二手錄得交易面積占比圖源深房中協不過新房的成交套數高于二手非常多！?今年上半年的成交套數占比上，一手住宅占比62%，較往年出現較大幅度的上升。

不得不說，二手指導價威力實在是太大。?畢竟指導價直接與銀行貸款掛鉤，將買房人的荷包勒緊，首付比例上升不少，而大部分新房的價格均高于周邊二手房的價格，新房多香！

咖姐整理了一份超全的剛改項目合集，包括在售和待售的項目！?溫馨提醒：1.統計在售項目具有一定的滯后性，若產品已售完，歡迎留言區評論補充。

2.全程無廣告，由于統計項目較多，無法逐一進行分析，想了解更多可以私聊咖姐開小灶。?

01

南山區

南山的在售項目中，最近較受關注的剛改項目是前海宸灣項目。

前不久，該項目推出6套特價房，最低價格7.26萬/平起，最高一套9.25萬/平，均為毛坯價格，而之前該盤備案均價10.43萬/平。?在21日這一天，9點-12點，3小時賣出16套；11小時，共賣出36套。?

同樣在蛇口的，還有新世界臨海攬山，兩個項目直線距離不遠，相差1萬/平，100平總價則100萬，還是前者的性價比更高。

價格方面，較高的是華潤城潤璽二期，曾經的網紅盤，從萬人參與搖號到開盤沒有售罄，主要的原因還是噪音大，密度高，豪宅價格買到剛需戶型，同樣的價格，在深圳還有其他選擇。?

待入市方面，金桃園大廈二期項目在1號線大新站地鐵口約200米左右，預計推售190余套81-118㎡住宅。?樓體已于2017年完工，但疑似因用地紅線存在壓線建筑的問題遲遲未能完成竣工驗收，因此入市時間還不明朗。?

02

福田區

福田的在售項目中，大多數剛改項目都是中心區周邊的片區。?

雖然從均價看，加福華爾登府邸是最低的，但該項目為超高層的獨棟樓棟，對于有遛娃需求的家庭買房群體來說，不是一個最優選。?

富通九曜公館雖然在香蜜湖片區內，但被高爾夫球場隔開，該項目與中洲濱海華府較近，兩個項目的單價相差較大。?

天健天驕西筑本次推盤量并不多，目前僅剩少量的122㎡三房兩衛戶型。?

待售項目中，只有前不久剛開盤的網紅盤海德園，A區最后一批產品還有371套住宅，共有89-144-161-195-248㎡5種戶型，預計現樓發售。?

03

寶安區

寶安區是剛改產品較多的區域，不管是在售項目還是待售項目，有剛改戶型的項目均非常多！?

較多地集中在沙井、西鄉和尖崗山片區。?不過在寶安，片區不同價格相差最大高達一倍！?

價格較低的有單價4字頭的項目，分別是石巖片區的宏發悅云花園，松崗片區的深鐵璟城以及福永片區的潤峯云上府。?

而地處配套較為成熟的新安片區，玖玖頌閣的均價則為9.2萬/㎡。?

待入市項目方面，捂盤多年的“寶中四子”之一的泰華梧桐聚落，最新的動態是陽臺上開始種綠植了，法式陽臺還是挺讓人期待的。?新安片區的大悅城三期（鉑悅苑），預計9月份推出92套106-132㎡的房源。?

04

光明區

光明區推出的項目價格極大部分都是限價盤，因此單價相差不會太大，以剛需戶型為主。?因此剛需買房人咨詢得較多，對于剛改產品咖姐就不展開了。?

05

羅湖區

羅湖作為老深圳，配套相對較成熟，不過另一方面，也意味著社區面貌較為老舊，道路較窄小。?

咖姐認為，羅湖新房整體的單價偏高，目前在售項目中的剛改項目有幾個，但接下來待入市的項目則沒有相關的產品了。?

翠園華府最近推出清盤特惠活動，推出8套特惠房源。其中，已經有3套售罄，截至昨天還有5套在售，面積有75.86-129.47㎡，總價625萬起。?

06

龍華區

龍華也是剛改產品較為集中的區域，目前在售的項目中，均價最低的低至4字頭，不過項目位置離中心片區較遠，為觀瀾片區的山水華庭。?

單價較高的是紅山片區的中海學仕里，均價8.2萬/㎡，該項目由于在深高北的學區范圍內，較受關注，此前開盤的成績也不錯，去化接近9成。?

另外，卓越兩個奕字系列的新盤，裝修質量相當不錯，戶型設計有點前衛，也是值得一看的項目。?

待入市項目中，民治片區的保利招商龍譽花園已經開放城市展廳了，預計第三季度入市。?

07

龍崗區

龍崗區的新房項目不少，剛改產品亦不少。?

在售項目中，剛改項目主要集中在坂田和龍崗中心城片區，其中坂田的新盤價格相對較高。

驚喜的是，龍崗中心城有均價3字頭的項目，分別是桑泰龍樾和信城縉悅城。?合正方洲是龍城片區成交較好的新盤，該項目體量大，未來建設配套較豐富，幾次開盤成績都較為不錯。