“本小區從2009年開啟舊改，至今已12年有余，1300多戶業主在長久的等待中，已有高齡業主在漫長的等待中離世，有業主等待的婚房遲遲不能歸家，現在孩子都上小學了還流浪在外，為孩子上學發愁……”近期，領導留言板中有南山區南苑新村業主發出訴求。

【資料圖】

雖地處繁華南山中心區，但舊改項目推進了十幾個年頭，小區始建于1983年，如今不時就有業主在各平臺反映舊改進度問題。

直到2022年，這個歷經39年的老小區簽約進行中，等待了舊改近十年的業主們表示：“不知道什么時候才能住回去?！?/p>

自舊改啟動后，一千多戶人家在持續不斷地搬離，現在的南山南苑新村舊改進展如何？

業主：受限于“釘子戶”

等待十年之久

南苑新村位于深圳市南山區南光路236號，是深圳首批城市更新計劃的八大舊住宅小區之一。

2010年，深圳公布了首批計劃舊住宅小區改造項目，分別是木頭龍、金鉆豪園、南苑新村、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園和橋東片區8個項目。

以上項目一直被稱為“最難改造”的舊小區，大都需要花費了10年左右的時間，部分在近些年才有了新的進展。

作為較難拆除的舊改項目之一，正如業主描述一樣，南苑新村也正在“熬過”一波又一波的業主。

樂居君來到現場，小區處于無人居住的狀態，樓棟里已經空空蕩蕩，部分樓體已經裸露，窗戶外的圍欄也已拆除。

樂居在小區內看到，多處張貼了一張《深圳市南山區南頭街道南苑新村城市更新項目搬遷公告》的告示，落款為“深圳市萬科南苑房地產開發有限公司”，時間為2021年3月15日。

公告內容顯示，深圳市萬科南苑房地產開發有限公司系深圳市南山區南苑新村城市更新單元的申報主體及搬遷補償協議簽署主體，因項目推進、簽約情況已經達到深圳市2021年3月1日施行的《深圳經濟特區城市更新條例》規定的行政調解及個別征收的雙95%條件，“現我司已經與相關職能部門溝通推進本項目，項目在本年度將迎來突破性的進展。”

根據拆遷補償回遷安置協議，南苑新村各位簽約業主在公告發布之日起60日(即2021年5月15日)內搬離、清空被搬遷房屋，并辦結移交手續，自移交手續辦結次日開始計算過渡安置費用。

領導留言板中的南苑新村業主也表示：“過去因為法律規定舊改必須100%簽約，開發商一直努力做釘子戶工作，但是不合理的法律規定導致我們等了十年，終于等來2021年的舊改新規出臺。”

“目前小區簽約率已達98%，按照新規，完全可以對釘子戶開展征收工作，希望政府出面，盡快按法規征收釘了十幾年的釘子戶，保護絕大多數簽約業主的利益?！?/p>

舊改曾暫停后重啟，

周邊二手房10.4萬/㎡

2010年4月19日，南苑新村城市更新單元專項規劃項目被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》內，這在當時被認為是萬科首進南山的里程碑式項目。

2013年因部分業主信訪問題暫緩舊改審批工作。

2019年，南苑新村舊改摁下了重啟鍵。

但截止到目前來看，12年過去了，舊改項目還停滯在簽約階段。

現場的舊改范圍已經被圍起來了，有宣傳語顯示：“征收工作即將啟動，業主回家進入倒計時”。

離舊改項目不遠處即是萬科城市更新辦公室。

圍欄后面的房子已經荒廢，樓體也開始顯現出被歲月侵蝕的痕跡。

該項目臨近1號線桃園站和11號線南山站，周邊即深圳大學、荔香公園、南山文體中心和南山圖書館，各類配套十分完善。

周邊小區桃苑公寓二手房參考價為7.82萬/㎡，翡翠明珠花園參考價為10.4萬/㎡，西海明珠花園參考價為9.52萬/㎡。

如今的南苑新村業主們都在迫切希望舊改的推進，早日實現拆除重建。今年1月，網友在地方官網的互動留言版上請求盡快推進南苑新村舊改。

據深圳市南山區城市更新和土地整備局回復顯示，2008年3月，原南山區舊城改造辦公室確認深圳市金暉房地產開發有限公司為南苑新村改造項目的開發建設單位。

2012年10月，深圳市金暉房地產開發有限公司更名為深圳市萬科南苑房地產開發有限公司。該項目于2010年4月列入計劃，目前正在開展規劃審批。

關于深圳市萬科發展有限公司與金暉企業（集團）有限公司訴訟糾紛案件現正在審理中，有待最終司法審判結論。

待項目規劃批復后，南山區城市更新和土地整備局將根據《深圳經濟特區城市更新條例》及深圳城市更新有關政策規定，依法開展相關工作，積極推進本項目的實施。

根據專項規劃草案，南苑新村項目拆除用地面積79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建筑面積448965㎡，容積率8.02。

其中，住宅220175㎡（包括33026㎡保障性住房）、商業33560㎡、辦公50000㎡、商務公寓140000㎡、配套設施5230㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個）。

項目建成后包括1棟60層寫字樓+公寓、2棟30-40層公寓、9棟33-48層住宅。