來源：深圳淘房志

(相關資料圖)

香蜜湖的舊改，已是老生常談。

每每提起，大家印象最深的，還是香蜜湖度假村和華泰小區。

但實際上，香蜜湖還有一塊地，面積夠大、地段夠好，這么多年來，卻沒有一點拆遷的聲音。

這塊地，就是樓齡36年的典型“老破小”——香蜜湖家屬樓片區。

去年10月，該片區終于傳出最新進展，開展意愿征集工作，目前正在申報中。

近10個月過去，小區現況如何？

作為香蜜湖最后啟動舊改的小區，進展又是否順利呢？

我們一起來看看。

1

圍擋越來越多

香蜜湖變“冷”了

香蜜湖家屬樓東臨香梅路，南近深南大道，西靠香蜜湖度假村，北望紅荔路。

從拆除范圍示意圖來看，整個舊改片區占地約2.19萬平，更新面積3.77萬平，容積率1.7。

7月上旬，二花來到福田，從1號線香蜜湖站A出口一出來，就被眼前的景象驚呆了。

可以看到，A出口外的這一地塊，主要以商鋪與公寓為主，目前均已被圍擋，里面的商鋪及住戶已被全部清空。

淘房志現場實拍

二花繞到A出口后面，從一處臨時開出的小門進入圍擋內，發現內部空無一人，部分建筑已被拆除，但并未看到有人施工。

淘房志現場實拍

就連之前頗為熱鬧的香蜜湖公寓，租戶也已經全部搬離，只留下一地的落葉及廢墟，分外寂靜荒涼。

淘房志現場實拍

由于A出口無法通行，二花從C出口來到深南大道，發現沿街商鋪也全部被圍擋遮住，盡頭豎立著明顯的提示牌：

“片區改造拆遷，行人注意安全。”

淘房志現場實拍

二花猶記得去年10月份來到此處，這里還是一如往常地熱鬧，來往行人車輛不少。

如今被圍擋封閉，加上不遠處同在拆遷的香蜜湖度假村，整個片區在周邊繁華街景的襯托下，顯得尤其冷清。

2

同意申報比例超95%

業主真的急了！

離此地塊不遠的，就是這次舊改的主體——香蜜湖家屬樓。

香蜜湖家屬樓，建于1986年，至今樓齡已有36年，一共有12棟，加上隔壁的香蜜樓小區，一共有16棟。

淘房志現場實拍

在小區樓棟外墻上，還掛有極具年代感的“香蜜湖度假村員工宿舍”的標志牌，可見小區樓齡之久。

淘房志現場實拍

小區外觀已經十分老舊，墻面斑駁，陽臺柵欄銹跡斑斑，與整個香蜜湖顯得格格不入。

淘房志現場實拍

內部基礎設施也非常落后，道路坑坑洼洼，管道外露，綠化無人管理，顯然無法滿足當下的居住需求。

也正因此，業主們已翹首期盼舊改多年，5年前就曾有業主在區政府平臺咨詢環境整改問題。

圖源：福田區政府在線

如今終于等到舊改，業主們的配合度也是異常的高。

根據之前的公示信息，項目所包含的三個地塊，同意申報的業主占比均超過95%。

數量最多的香蜜湖家屬樓，99%的業主都同意申報。

小區里面也隨時可見意愿征集的宣傳牌：

“政府主導第一步，意愿征集靠大家”

淘房志現場實拍

目前小區內居住人員已經肉眼可見地減少，大多數業主早已搬離，只剩下一些老人與租戶。

淘房志現場實拍

當問及何時會離開時，小區內便利店的老板顯然還沒有計劃：

“啊？這個應該沒這么快會拆吧......”

“估計還要等個一兩年，我們暫時沒考慮要走。”

確實，目前小區尚未開始正式簽約，離真正的開拆還有很長一段時間。

但看業主的積極性，二花認為，香蜜湖家屬樓的舊改之路應該不會過分坎坷，起碼比對面的華泰小區要好得多......

3

地段配套齊全

香蜜湖家屬樓的位置，毋庸置疑是極好的，緊靠豪宅區，環境優美，周邊配套齊全。

交通上，雙地鐵，距離1號線香蜜湖站與9號線香梅站，距離都在500米左右，同時靠近深南大道，出行非常方便。

商業配套上，由于舊改，目前小區附近商業欠缺，沒有大型商超，但好在離歡樂海岸、車公廟等大型商圈都較近。

教育配套上，周邊有在建的福田區人民小學、荔園外國語小學及其深南校區、華耀實驗學校等，教育資源豐富。

小區雖破，但附近都是豪宅。

作為深圳赫赫有名的豪宅區，香蜜湖二手豪宅的成交價，如水榭花都。

香逸名園 | 淘房志現場實拍

毫無疑問，從地段到配套，香蜜湖家屬樓都是一等一的好，未來這里即將誕生一批新的豪宅。

至此，香蜜湖最后一批舊改已經啟動，剩下的，就交給時間吧......