剛剛，深業山水東城獲批預售許可證，并在住建局官網公示。

本批次備案的住宅產品位于項目1棟，共559套，住宅建面約80-188㎡，備案均價約3.8萬/㎡，單價區間約3.47-5萬/㎡，總價區間約280-958萬/套。

》》》深業山水東城綠色看房通道！

(資料圖)

部分備案價格

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深業山水東城 全套備案價

項目介紹

深業山水東城位于坪山區錦龍大道和振碧路交匯處，碧嶺和沙湖交匯相融的片區內。

項目面向坪山中心大腹地，地塊東側緊鄰錦龍小學；西側為坪山區人民醫院（建設中）；南面背靠馬巒山郊野公園（約28平方公里）；西北方向為深圳實驗學校高中園（9月開學）；西南方向為坪鹽-南坪轉換立交。

整體處于書香氣息濃郁、生態資源豐富、商住氛圍日漸成熟的區位環境中，與此同時，項目所處片區還具有較大的開發潛力，并正在落實全面的城建更新及配套升級。

項目位置示意圖

整體來看，項目有幾個比較突出的看點。

國企標桿，品牌開發，項目開發商為深業農科，即和深業中城同一個房企，隸屬于深業集團。

深業是最早布局坪山的深圳市屬國企之一，此前接連打造了東城上邸、東城國際、東城御園三個住宅社區。

作為綜合性企業，深業擁有住宅、商辦、產業地產全業態開發的實力，并在各類產品線領域，都有名聲赫赫的案例。

在住宅領域，近幾年建設有深業中城、深業鶴塘嶺等矚目項目；在商業領域，打造了深業上城、塘朗城、深業泰然大廈等標桿項目；在產業領域，則有深圳科技園、天安數碼城等膾炙人口的案例。

但最為重要的是，在當下房地產大環境，房企面臨諸多競爭與挑戰，選擇國資背景的房企，在交付時間和建筑品質方面，相對更有保障些。

相關參考信息

生態大盤，具有山水景觀。深業山水東城背靠馬巒山，臨近坪山河分支水道，主打生態主題，從項目名上也容易得到認知。

規劃設計上，結合地塊周邊“東水西城”的片區脈絡，較為合理地布局建筑之間的高度差，盡可能南向設計，使單元之間能夠具備較好的眺望大水陂公園、大水陂水庫等自然景觀及城市景觀的條件。

項目效果圖

純居社區，綜合型配套。項目是集居住、商業、幼兒園于一體的大型純居社區，同時能夠“一站式”滿足業主基本的生活場景需求。

整體總建面約45萬㎡，主要由13棟高層住宅塔樓、1所規劃為21班幼兒園（約7200㎡），以及涵蓋生鮮市場（約1000㎡）、社康中心、老年照料中心等社區配套組成。

還規劃有約7600㎡底層商業街，方便社區業主公共交通出行及接駁使用的公交綜合車站等。

項目鳥瞰效果圖

大園林花園，開闊社區。項目社區由空中景觀連板相連形成，規模超5萬㎡。

將以多維場景的圍合式互動空間，構建全齡社區，規劃包含五大組團場景設計，涵蓋花園式泳池、陽光草坪、童夢樂園、萌寵樂園、五感花園等場景。

項目社區規劃效果圖

實用率高，主力戶型帶裝修，商品住宅主推建面約80-107㎡3-4房，以2梯4戶和2梯6戶的梯戶配置為主。包括建面約80㎡3房1衛、約96㎡3房2衛、約107㎡等三種面積段戶型，整體實用率在市場上屬于比較高的水平，具體分析如下：

建筑面積約80㎡戶型

雙面采光三房配置，客廳帶有大進深陽臺，滿足日常晾曬與家政空間需求；

主臥配有大飄窗，通風采光性能優秀；

雙次臥配置均衡，功能全面；

全尺寸大飄窗設計，空間利用充分；

餐廚空間緊湊實用，U型廚房實用性能良好，自然通風采光充分，入戶自帶玄關，預設儲物空間。

樣板房實拍圖，僅供參考

建筑面積約96㎡戶型

動靜分區布局，大開間短進深，通風采光性能優秀；

客廳帶有大型通廊式陽臺，開間約6.3米，空間寬敞使用靈活；

主臥大轉角飄窗，寬敞明亮；

雙次臥開間進深比良好，空間利用充分；

餐客廳獨立舒適，U型廚房自然通風采光性能良好，入戶自帶玄關。

建筑面積約107㎡戶型

通透結構橫廳布局，空間利用充分；

餐客廚一體化，通風采光性能優秀；

客廳帶有大面積陽臺，空間寬敞明亮；

主臥自然通透雙面采光，預設衣帽空間；

次臥大飄窗設計，開間進深比良好，空間利用充分。?

建面約107㎡客餐廳裝修效果圖，僅供參考

小結：

戶型方正，功能配置科學合理，通風采光性能良好。

大陽臺設計，符合剛需家庭家政空間需求。

大飄窗設計空間利用充分，采光充足，U型廚房實用性能高。

帶裝修交付，裝修將突出人性化精裝細節，考慮實用性居家需求兼顧空間感與美觀度，并挖掘戶型的生活收納空間。

（內容完）

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