龍華又一網紅盤要來！

據悉，保利招商·龍譽預計8月份開盤入市，戶型圖也已經出爐，共計推出758套83-95-125㎡的3-4房，毛坯限價7.05萬。

項目是去年深圳第二批土拍的北站旁地塊。雙央企+限價+近地鐵，是它突出的亮點。至此，龍華受關注的四大限價盤陸續都來了！

(資料圖片僅供參考)

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一、項目介紹

基礎信息

【開發公司】保利&招商

【占地面積】24731㎡

【建筑面積】176562㎡

【容積率】≤5.0

【綠地率】40%

【車位占比】住宅758/車位1305

【主力戶型】83-95-125㎡的3-4房

【物業公司】保利物業

保利招商龍譽花園，位于龍華區新區大道彩旺大廈東北側及深圳北站附近，由保利集團和招商局集團聯合開發。

項目占地約2.5萬㎡，總建面約17.7萬㎡，其中住宅占10.8萬㎡，自帶2000㎡商業和2500㎡的9班幼兒園，容積率5.0，綠化覆蓋率40%。

二、項目配套

1、項目區位

項目周邊為深圳北站，可以說處在北站商務區的核心C位。

北站是深圳4大核心區之一，集金融、設計、電子、交通等領域于一體，規劃約60棟商務辦公樓、約5-7個城市商業綜合體、約6-9個四星級及以上酒店，計劃引進20-30家大型總部企業及上市公司，集聚25萬商務精英。

2、關于開發商

龍華少有的雙央企配置項目，保利和招商蛇口，無論是品牌力和產品力，在市場上享有口碑。

3、“園中園”住宅盤

龍華難得的“園中園”住宅盤。小區外是公園，小區內也規劃了園林。

項目規劃了都市“秘境園林”，南北雙花園12大庭院，約1.4萬㎡公區往外延伸，與南園公園約4.7萬㎡體量聯動，家樓下就可獨享約6萬㎡“私家園林”。

4、交通

位于地鐵4號線與6號線的軌道橋之間，周邊有4號線白石龍站、4號線&5號線深圳北站。

而且依托北站的優勢，可以實現西至前海、東至羅湖、北到光明、南到福田的快速通達。

不過，因為靠近高鐵軌道，可能會帶來一些噪音干擾的問題，這也是交通便利所帶來的負面產物。

5、商業

項目自帶2000㎡商業，3km內有坐享龍華天虹、星河Coco city、紅山6979等繁華商業。

6、教育

周邊教育資源也很豐富，臨近深圳外國語學校龍華學校、玉龍學校、龍騰學校和潛龍學校。（具體學區范圍以當年教育局劃分為準）

三、樓盤點評

項目優勢明顯，雙央企加持下，小區及物業水準不錯，車位充足，居住品質有保障；而且距離福田中心近，靠近地鐵，交通方便；再加上限價毛坯限價7.05萬/㎡，加上裝修預計是7.45萬/㎡，價格上有一些紅利。

不足之處是部分戶型可能會有一定的軌道噪音影響。

四、戶型鑒賞

整個小區是全南向社區，保利自持物業。

這次主推的戶型為83-125㎡3-4房，其中125平的是低密度洋房，獨梯入戶，總的來說，整個項目還是很值得期待的。

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