“作為體量220萬平投資額超過700億的城市更新統籌項目，預計今年三季度湖貝項目將會推出90-180平3房到5房的住宅，以及35-64平通燃氣70年產權的商務公寓。”近期，華潤置地新項目的中介發送了關于湖貝城市更新統籌項目的新動態。

據克而瑞深圳數據統計，2022年華潤置地1-6月累計流量業績達300.68億元、28.14萬㎡，是銷售金額唯一超過300億的房企，華潤置地已成為今年上半年深圳流量銷售金額榜與面積榜、操盤銷售金額和操盤銷售面積的TOP1的房企。

作為如今深圳排名第一的房企，華潤終于啃下了羅湖“硬骨頭”舊改。

【資料圖】

湖貝舊改是深圳少有的百萬級航母舊改項目，其進程一直備受關注。

歷經30年！居住用地動工最快

湖貝為早期的深圳墟發源地之一，其中湖貝村南坊最早可追溯到明成化年間，目前是深圳特區內保留的最后一座古村，也是格局最完整的一座古村。

也正因為歷史悠久，發展脈絡也較為龐大，舊改向來備受矚目，湖貝舊村改造計劃始自1992年。

直到2012年9月，才在第一次股東會議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會上，超過97%的股民同意并簽字，確定由華潤置地作為開發主體。

之后，湖貝城市更新統籌片區項目被列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》。

湖貝統籌片區更新單元位于羅湖區深南東路與東門中路交匯處東北角。如今，湖貝統籌城市更新項目各地塊的實際進度如何？

黃色部分的居住用地中A4地塊進展最快，樂居君現場實探中發現，建筑最高出地面十二層左右，該地塊住宅預計就將在今年三季度入市銷售。

另外A1、A2地塊的居住用地面積較大，正在挖地基中，進度相比于A4地塊要慢。

周邊其他地塊相關的建筑還未拆除，還需時間等待。

統籌片區的部分商鋪已經搬離，不少樓層已經較少人居住。

今年5月16日，華潤就曾發布了湖貝舊改項目A4地塊回遷物業選房公告，此次回遷房源共1368套，選房剩余房屋為華潤置地可售房源。

該進展最快的宗地包括2棟住宅、1棟公寓、1棟保障房、1棟寫字樓、商業等。

湖貝統籌片區新地塊權利主體公示

從2019年開始，湖貝統籌片區城市更新單元就開始發布A4、A9和A1地塊的實施主體確認公示。

近日，羅湖區城市更新和土地整備局再次發布了關于羅湖區東門街道湖貝統籌片區城市更新單元C4地塊權利主體的公示。

C4地塊位于羅湖區東門街道湖貝路與樂園路交匯處西南側，拆除用地面積4487.73㎡，拆除用地范圍所對應的權利主體均已簽訂搬遷補償安置協議。

C4地塊項目包含僅涉及湖潤大廈1棟建筑物，已經被圍起來，圍墻上貼有關于權利主體公示的公告。

華潤置地在深圳擁有多個舊改項目，其中最著名的即城中村改造項目華潤城。

今年6月19日，華潤城潤璽二期+潤府三期線上選房，誠意登記報名總人數1108批，最終入圍并完成保證金凍結客戶589批，本次合計共推出344套住宅房源，均價13.2萬/㎡。

589批選344套房，此次開盤當天共銷售303套，去化率約88%。

華潤城原為大沖舊改項目，涉及改造的各類建筑物達1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

而這次華潤湖貝舊改也將建成巨型綜合體，將有一座500米的湖貝塔與百年古村并存，就在南山華潤城收官不久，羅湖超大綜合體項目也要來了。

此前有網友曝料稱，湖貝舊改原規劃的螺嶺實驗學校已更新為63班九年一貫制學校。華潤將推進這所學校由螺嶺小學+深圳中學初中部結合的模式，打造成為羅湖第一教育水平。

該消息一出就引起了不小的關注度，周邊二手房也曾“蠢蠢欲動”。

之后，有網友在互動交流官網上詢問：“湖貝統籌片區城市更新單元63班學校計劃什么時候建成，什么時候可以入學？”

羅湖教育局回復到：“湖貝統籌片區城市更新單元63班學校由負責該片區城市更新單元實施主體負責建設。”

而現場來看，九年制學校地塊同樣被圍起來了，但還未進行其他動作。

湖貝統籌地塊臨近2號線湖貝站，出行較為方便。

由于羅湖片區發展較早，屬于深圳老城區，周邊小區的樓體較為密集，居住人口較多，樓棟之間相距較近。

華潤置地在深圳不少舊改項目規模大、歷時較長，尤其是在羅湖，深耕時間較長，包括了華潤銀湖藍山、華潤筍崗項目、華潤蓮塘統籌項目等。

歷經近30年，近些年湖貝舊改迎來了破局，而今年終于能看見新品入市動態。

此次湖貝城市更新統籌片區用地面積約40萬㎡，拆除用地面積約30萬㎡，開發建設用地面積約15.6萬㎡，以后的住宅供應量同樣不容小覷。