近日，光明區兩個城市更新單元項目規劃草案公示。分別是光明區馬田街道合水口第四第五工業區片區城市更新單元規劃（草案）；光明區光明街道東周片區城市更新單元規劃（第5次修改）（草案）。

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(相關資料圖)

馬田街道合水口第四第五工業區片區

光明區馬田街道合水口第四第五工業區片區城市更新單元規劃（草案）公示。

光明區馬田街道合水口第四第五工業區片區城市更新單元已列入《2019年深圳市光明區城市更新單元計劃第一批計劃》?，F該城市更新單元規劃（草案）已經過光明區城市更新工作領導小組2022年第3次工作會議審議并原則通過，現予以公示。

項目位于深圳市光明區馬田街道合水口社區，東臨興發路，南臨振發路，西臨金安路，北臨松白公路。更新方向為商業和居住等功能。

項目更新單元用地面積196963.7平方米，拆除用地面積193571.6平方米，開發建設用地108573.9平方米，規劃容積728729平方米，其中住宅584227平方米（含可售型人才房89429平方米，公共租賃住房22357平方米，拆遷安置房25000平方米），商業、辦公及旅館業建筑107882平方米（商業文化設施5190平方米，地下商業4000，熟食中心500平方米）。

拆除與建設用地范圍圖

公共配套設施（含地下）36620平方米[含2所18班幼兒園（每所建筑面積6100平方米，各占地5400平方米）、便民服務站600平方米、社區警務室100平方米、社區服務中心800平方米、肉菜市場1000平方米、文化活動室2000平方米（含500平方米室內羽毛球場）、郵政所150平方米、黨群服務中心650平方米、社區健康服務中心3000平方米、社區老年人日間照料中心1500平方米、2處公交首末站共8600平方米（含5000平方米1處、3600平方米1處）、公共充電站（地下）1500平方米、小型垃圾轉運站300平方米、再生資源回收站60平方米、公共廁所120平方米、環衛工人作息房40平方米、社區級公共服務設施4000平方米（其中2000平方米用于擴大社區健康服務中心、1000平方米用于擴大文化活動室、800平方米用于增設托育中心、180平方米用于擴大小型垃圾轉運站、20平方米用于擴大環衛工人作息房）；另配建2處社區體育活動場地共5100平方米（可設置于裙房屋頂）、社區兒童游戲場地1200平方米（可設置于裙房屋頂）]。

地塊劃分和指標控制圖

該項目申報主體為深圳市天榮盛房地產開發有限公司，據了解，深圳市天榮盛房地產開發有限公司為宏發地產旗下全資子公司。據悉，宏發集團初創于1981年，現已發展成為以地產開發為核心，兼營工程建筑、商業地產、物業服務等相關多元化的集團企業。打造了宏發地產、宏發商業、宏發工業、宏發物業四大主力品牌。

總平面圖示意圖

宏發集團主要的樓盤項目多位于寶安區和光明區，早期都以寶安為大本營，逐漸擴張至全市各個區域，并有多個廠區改造項目，項目儲備比較豐富。包括寶中的宏發領域、石巖的宏發世紀城、以及光明的宏發上域、60萬㎡宏發天匯城等，未來還將面世21萬㎡萬悅山項目、超110萬㎡寶安總部經濟園區、龍華彬峰工業園、光明合水口第四五工業區片區項目等。

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光明街道東周片區城市更新單元

7月6日，《光明區光明街道東周片區城市更新單元規劃（第5次修改）（草案）》公示。

《光明區光明街道東周片區城市更新單元規劃》已于2014年10月取得《市規劃國土委關于批準<光明新區光明街道東周片區城市更新單元規劃>審批情況的通知》。現申報單位申請對項目非強制性內容進行修改。

本次規劃修改具體事項：

（一）二期實施摘要：

1、二期建設01-05地塊。

2、01-05地塊在滿足《深圳市城市規劃標準與準則》配建停車位且住宅的停車位戶配比不低于1：1的基礎上，增配148個停車位用于補充一期用地車位缺口（其中01-06地塊101個、01-08地塊29個、01-09地塊18個），該部分停車位可獨立管理，并于地下二層分別設置與01-06、01-08地塊的地下聯通車行道。

3、在01-05地塊實施建設之前，于01-05地塊建設148個臨時停車位供項目一期使用。

4、01-05地塊增配148個車位的建設費用、臨時停車位的建設維護及管理費用，由一期實施主體承擔。

5、二期實施主體負責01-05地塊在房屋銷售階段書面告知購房者停車位增設及管理事宜，并需購房者簽名確認。

二期規劃實施圖修改前

二期規劃實施圖修改后

（二）三期實施摘要：

1、三期建設01-01、01-03地塊，并建設文化活動中心4000平方米，位于01-03地塊;公共充電站占地700平方米，位于01-03地塊，地下附設；自行車存放與換乘中心占地150平方米，位于01-01地塊；公交首末站2400平方米，位于01-03地塊。

2、在01-05地塊實施建設之后，增配停車位建成投入使用前，于01-03地塊建設148個臨時停車位供項目一期使用。

3、01-03地塊臨時停車位的建設維護及管理費用，由一期實施主體承擔。

三期規劃實施圖修改前

三期規劃實施圖修改后

早在2013年，東周片區城市更新單元調整了用地范圍并納入深圳市城市更新單元第二批計劃；2016年對單元規劃進行調整并公示；2018年，光明管理局發布關于光明東周片區城市更新單元農轉用實施方案批復，東周片區城市更新單元規劃修改（草案）公示。2020年，光明區光明大街西段東周片區1號樓開拆。

項目位于光明大街及光明大道交叉口西南側，南鄰河心路。更新單元用地面積74409.8平方米，拆除用地面積74409.8平方米，開發建設用地面積39679.4平方米。

據了解，東周片區城市更新單元即為綠地新都會，原名光明中心城。東周片區更新項目原開發商為深圳市鈺鐫龍投資有限公司，是聯和國際集團公司旗下分公司之一，隨著綠地控股以收購方式落子光明，該項目也隨著改名換姓。

綠地集團是中國第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財富》世界500強的只以房地產為主業的企業集團。2015年位居《財富》世界500強第258位 。綠地集團房地產開發項目遍及全國主要省區市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。

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