引言：

為讓更多市民能安居樂業(yè)，深圳近年來大力發(fā)展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（咚咚找房）特別策劃出品系列文章，希望讓網(wǎng)友更直觀了解深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

本文為【龍華篇】，因涉及的資料比較零散且有變動可能，如內(nèi)容出現(xiàn)統(tǒng)計遺漏及信息偏差，歡迎指正。（本文僅供參考，具體數(shù)據(jù)、信息及規(guī)劃以官方公告為準）

(資料圖片)

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一

龍華區(qū)，位于深圳地理中心和城市發(fā)展中軸，毗鄰“六區(qū)一市”，一度被稱為“宇宙中心”。

作為“宇宙中心”，龍華從2010年深圳北站的建成，到2011年地鐵4號線的開通，再到2017年成立行政區(qū)，不論是交通、經(jīng)濟、民生還是生態(tài)，都在迅猛發(fā)展。

2015年前，龍華處于開發(fā)井噴時期，眾多新盤如雨后春筍般拔地而起，房價也水漲船高，讓人望而卻步。2016年后，新供應(yīng)宅地、樓盤逐漸減少，然而人口密度卻越來越大。

如何保障人才住房問題，早在2010年，龍華就在開始努力，建設(shè)了深圳最大的深圳最大的公租房小區(qū)——龍悅居。

近幾年，更是在保障人才住房方面做了很多工作，充分挖掘現(xiàn)有資源，除新增用地建設(shè)、城市更新配建、公共公用設(shè)施配套等傳統(tǒng)公共住房建設(shè)籌集方式外，全面梳理盤活存量住房和歷史遺留存量用地，多方面、多渠道靈活增加公共住房數(shù)量。

在新增用地方面，自2018年以來，龍華共供應(yīng)14宗住宅用地，其中7宗地塊為人才安居房用地，另外7宗商品住宅用地也均配有一定的安居房或租賃住房面積。

公共住房籌集方面：

2021年，龍華區(qū)建設(shè)籌集公共住房13437套（開工建設(shè)11457套，籌集1980套），建設(shè)籌集公共住房超1.3萬套，增長80%。

2022年，供應(yīng)居住用地40公頃以上，建成全市首宗“只租不售”公共住房項目，開工籌集公共住房不少于6000套，供應(yīng)不少于1000套。

二

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前龍華共有81個安居人才保障性住房項目，其中可售人才住房7個，可售安居房6個，公租房5個，保障性租賃住房8個，公共租賃住房15個，租賃人才房項目40個。

可售人才房大部分都來自拍賣地，租賃人才房項目大部分來自城市更新配建、公共設(shè)施配套以及社會存量住房租購。

在可售人才房方面，7個項目中除了一個工改保項目外，其他均來自招拍掛用地，其中龍華的首個可售型人才安居項目——安居峰景苑，主體結(jié)構(gòu)已于今年6月9日封頂，另外幾個項目也都在加緊建設(shè)中。

可售安居房共6個項目，其中去年拍地的項目中海學(xué)仕里，起配建的安居房已獲得預(yù)售，均價約4萬/平左右，總價339萬起。

公租房項目共5個，其中觀湖的潤湖苑項目，目前主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，即將開始內(nèi)部裝飾裝修。

保障性租賃住房項目8個，大部分為招拍掛用地配建的自持租賃住房，其中安居尚龍苑項目已經(jīng)全部封頂，預(yù)計今年底交付使用。

公共租賃住房項目共15個，大部分為城市更新配建，包括油松片區(qū)更新單元項目 (卓越和奕府)、赤嶺頭二片區(qū)項目（卓越柏樂庭）、橫嶺舊村片區(qū)城市更新單元項目等。

租賃人才房供40個項目，大部分來自于公共設(shè)施配套，少部分來自拍賣地配建和城市更新配建。

龍華區(qū)重點關(guān)注公共住房項目，概況及最新進度

可售人才、安居房項目

1、安居峰景苑：（A917-0057宗地項目），限售均價29700元/㎡

動態(tài)：龍華區(qū)首個可售型人才安居項目——安居峰景苑主體結(jié)構(gòu)已于6月9日封頂。

類型：可售人才房

位置：項目位于龍華區(qū)觀湖街道，現(xiàn)狀為山地，高差較大，西南面為龍華平安路，東南面為崗頭福田新村。

概況：項目總建筑面積32225.23平方米，由1棟33層住宅、1棟3層幼兒園和1棟4層商業(yè)及公共配套組成，其中住宅面積為17660平方米，商業(yè)面積1000平方米，配套面積3410平方米。

共建可售型人才住房224套，主要包括128套71.45平方米兩房、64套87.84平方米三房、32套87.89平方米三房。

項目整體采用了裝配式建筑方式設(shè)計，為綠建二星等級，建設(shè)品質(zhì)較高。

該項目用地于2020年6月11日出讓，由安居集團以1.7億獲得。

項目建成后出售的人才住房銷售基準售價不高于29700元/平方米，最高售價不高于31200元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

項目效果圖

2、安居華越龍苑：（龍華民治油松A822-0408地塊），人才房限售均價39600元/㎡

動態(tài)：預(yù)計2023年竣工。

類型：可售人才房

位置：項目位于龍華區(qū)油松片區(qū)，是龍華區(qū)四大主干道路（工業(yè)路、龍華大道、梅龍大道、布龍路）圍合的區(qū)域。

概況：本項目地塊用地面積為29619.01平方米，規(guī)定容積率5.0，規(guī)定計容面積148095平方米，總建筑面積214033平方米。

建成后可提供可售型人才住房1260套。

該項目宗地為2020年3月3日出讓的可售人才房用地，由深圳市安居集團底價12.4億競得，可售樓面價約9295元/平。

項目建成后，人才住房銷售均價不高于39600元/平方米，最高銷售單價不高于41600元/平方米。

項目效果圖

3、安居中龍苑：(A822-0409地塊)，人才房限售均價39600元/㎡

動態(tài)：預(yù)計2023年底竣工。

類型：可售人才房

位置：項目位于龍華區(qū)民治街道龍峰一路南側(cè)，中華路西側(cè)。

概況：土地面積31500.86平方米，建筑面積157500平方米。

項目宗地于2020年6月18日出讓，由安居集團以底價12.76億獲得，建成后可提供約1350套人才住房。

項目建成后，必須嚴格按限定的價格銷售：出售的人才住房銷售基準售價不高于39600元/平方米，最高售價不高于41600元/平方米（不含室內(nèi)裝修）。

同時配建公交車站、幼兒園、老年日間照料中心、商業(yè)及公共配套用房，

項目效果圖

4、廣深鐵路實業(yè)發(fā)展總公司安居型商品房（A811-0346地塊）

動態(tài)：已開工。

類型：安居型商品房

位置：項目位于民治街道，深圳北站旁邊。

概況：用地面積1.43萬平方米，建筑面積7.73萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為安居型商品房。

項目建成后有利于增加區(qū)域內(nèi)安居住房供給，改善群眾居住條件，推動安居工程發(fā)展。

項目效果圖

5、地鐵4號線龍勝車輛段地塊項目：（龍華大浪A832-0861地塊），人才房限售均價70875元/㎡

動態(tài)：展廳已開放

類型：只租不售人才房

概況：該項目A832-0861宗地，位于龍華區(qū)大浪街道，在2020年11月23日的土拍中，由深鐵以底價66.53億獲得，只租不售的人才住房初始配建面積為26970㎡。

本宗地項目建成后，普通商品住房銷售均價不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面積為26970㎡，九年一貫制學(xué)校由競得人建成后無償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。

二類居住用地計入容積率的總建筑面積不超過289550㎡, 其中：住宅269700㎡，幼兒園5000㎡（共不少于18個班，總占地面積不少于5400㎡）、商業(yè)4500㎡；

公交首末站3900㎡，社區(qū)管理用房300㎡，物業(yè)服務(wù)用房550㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，社區(qū)服務(wù)中心400㎡，文化活動室2000㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運站370㎡，再生資源回收站60㎡，公共廁所60㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息房10㎡，社區(qū)居委會100㎡。

教育設(shè)施用地建筑面積21200㎡。

項目效果圖

6、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，人才房限售均價4.49萬/㎡

動態(tài)：正在建設(shè)中，拿地當天就開工了。

類型：可售人才房

概況：項目用地位于龍華民治街道，于2021年2月26日拍賣中，由星河+Costco以底價22.32億拿下。

地塊住宅用地部分，用于建設(shè)科出售型人才住房，出售型人才住房92000㎡可分割銷售，建成后銷售均價不得高于4.49萬/㎡，最高銷售單價不得高于4.71萬/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

7、中海聞華里（A817-0614宗地），安居房限售均價33700元/㎡

動態(tài)：預(yù)計今年入市。

類型：安居型商品房（配建安居房/自持租賃面積）

位置：項目位于民治街道騰龍路以西，騰新街以北

概況：2021年9月28日，中海以36.66億+配建24000平自持租賃面積競得。

配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，該宗地普通商品住房銷售均價不得高于69800元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于33700元/平方米、最高售價不得高于35400元/平方米。

根據(jù)中海聞華里（A817-0614）項目總平面圖顯示，項目總建筑面積為175687.59平，計容建筑面積為129811.45平。

共1692套房源，總建筑面積116582平，戶型套內(nèi)建筑面積小于90平1574套，占比約93%。

包括：

普通商品房708套，總建筑面積為67387平，戶型套內(nèi)建筑面積小于90平590套；

自持租賃住房644套，總建筑面積為24000平，戶型套內(nèi)建筑面積小于70平644套；

安居型商品房340套，總建筑面積為25195平，戶型套內(nèi)建筑面積小于70平256套。

項目航拍圖

8、龍譽花園：A806-0394宗地，安居房限售均價34500元/㎡

動態(tài)：目前正在施工中。

類型：安居型商品房（配建安居房/自持租賃面積）

位置：位于民治街道民塘路與民豐路交會處西北側(cè)，

概況：項目用地于2021年9月28日，保利以32.87億+配建20500平獲得。

該宗地需配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，配建20500平全年期自持的市場租賃住房面積。

普通商品住房銷售均價不得高于70500元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于34500元/㎡、最高售價不得高于36200元/㎡。

用地面積2.74公頃，容積率5.0，總建筑面積122291㎡，其中住宅108396平方米（配建不少于16427㎡的公共住房，其余為普通商品住房），配套商業(yè)2000㎡，9班幼兒園2500㎡（用地面積不小于2700㎡），其他配套7395㎡。

9、中海學(xué)仕里：龍華民治A811-0344宗地，安居房限售均價37700元/㎡

動態(tài)：目前該項目已備案，共175套，戶型為86平三房、70平兩房，分別為47套、128套。其中，86平備案價格約4萬/平左右，總價339萬起；70平備案價格約3.8萬/平左右，總價263萬起。

類型：安居型商品房（配建安居房/自持租賃面積）

位置：位于龍華民治街道，深圳北站商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)，同時貼近紅山商住片區(qū)。

概況：項目1棟1、2、3、4、5號戶型是安居型商品房，1棟6號戶型19樓以及往上樓層是安居型商品房。

項目用地為2021年9月28日，由中海以25.11億+競配建14000平獲得，初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于78200元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于37700元/平方米、最高售價不得高于39600元/平方米。

建設(shè)面積約1.67萬㎡，總建面約10.58萬㎡，主要由4棟約百米高的住宅（含普通商品住房、安居型商品房和全年期自持租賃住房）、1棟幼兒園、少量底商及其他常規(guī)社區(qū)配套組成。

項目效果圖

10、A822-0422宗地項目，人才房限售均價39600元/㎡

動態(tài)：正在建設(shè)中。

類型：可售人才房

位置：位于龍華區(qū)民治街道龍峰一路南側(cè)，中華路西側(cè)。位于錦繡江南四期旁，片區(qū)規(guī)劃有地鐵22、25號線。

概況：項目用地于2021年5月13日，由由深圳市人才安居集一11.51億競得，出售的人才住房銷售基準售價不高于39600元/平方米，最高售價不高于41600元/平方米（不含裝修）。

項目土地面積2.47公頃，容積率5.35，總建筑面積132210㎡，其中住宅127690㎡（均為出售的人才住房）、商業(yè)1000㎡、物業(yè)服務(wù)用房270㎡、文化活動室（含多功能兒童用房）3000㎡、郵政所150㎡、社區(qū)警衛(wèi)室100㎡。

11、安居頌龍苑：中華自行車廠三期(13-08地塊)，人才房限售均價39600元/㎡

動態(tài)：預(yù)計今年完工。

類型：可售人才房

位置：位于民治街道龍峰一路南側(cè)，中華路西側(cè)。

概況：項目為總用地面積為29619平方米，總建筑面積212095平方米，包含公共住房3800套，

項目用地于2020年3月3日，由安居集團一底價12.4億競得，可售樓面價約9295元/平。

項目建成后，人才住房銷售均價不高于39600元/平方米，最高銷售單價不高于41600元/平方米。

租賃、保障性住房項目

12、民新派出所項目

動態(tài)：計劃于今年完成交付。

類型：保障性住房

位置：項目位于龍華區(qū)民治街道民寶路與騰龍路交匯處西南角，基地東側(cè)為在建地鐵6號線和已建成4號線，西側(cè)和南側(cè)為空地，用地處于深圳北站未來商務(wù)中心核心區(qū)。

概況：基地呈南北向，地塊較方正，用地面積3992.31㎡，總建筑面積24815.48㎡，建筑高度49.45m。

包括2層地下室、一座10層辦公樓，以及一座16層配套宿舍樓，設(shè)置窗口接待區(qū)、辦案區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、后勤生活區(qū)。

建成后將作為民新派出所新辦公樓及配套宿舍，并提供166戶保障性住房。

民新派出所項目是國內(nèi)首個配有上蓋人才房的公安派出所，也是深圳市新一代公安營房建設(shè)及首個示范項目。

項目效果圖

13、安居瑞龍苑項目：（A811-0323地塊）

動態(tài)：計劃于2022年底竣工驗收

類型：自持租賃住房（規(guī)劃建設(shè)1332套住房，其中人才住房765套，租賃住房567套）

位置：項目位于龍華區(qū)民寶路與騰龍路交匯處南側(cè)。

概況：用地面積20041.92平方米，計規(guī)定容積率建筑面積90180平方米，其中住宅建筑面積76650平方米，由4棟不超過150米的超高層塔樓組成，共計1332套住宅。

該項目為深圳首個自持租賃住房項目，已于2019年4月動工。

項目規(guī)劃建設(shè)1332套住房，其中人才住房765套，租賃住房567套，同時配建18班幼兒園、社康中心、菜市場、老年人日間照料中心、文化活動室等公共服務(wù)配套設(shè)施。

該項目實施高標準裝配式施工和一體化裝修，將成為全市人才安居精品樣板工程。

項目效果圖

14、安居尚龍苑項目

動態(tài)：目前該項目已全部封頂，正在開展室內(nèi)裝修工作，預(yù)計今年12月底交付使用。

類型：保障性租賃住房

位置：項目位于龍華區(qū)民塘路與民興街交匯處。

概況：用地面積13210.83㎡，該項目已于2018年10月25日開工，配建幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)服務(wù)中心等公共服務(wù)配套設(shè)施，建成后可提供460套人才住房。

致力于打造成為龍華區(qū)首個高級人才安居住房項目。

項目效果圖

15、龍華樟坑徑保障性住房項目

動態(tài)：已開工

類型：保障型租賃住房

位置：位于龍華區(qū)觀湖街道，坂瀾大道與新樟路交匯處西南角。

概況：用地面積為3.55萬平方米，建筑面積22.98萬平方米。

主要建設(shè)內(nèi)容為保障型租賃住房，前期由市政府統(tǒng)租使用作為集中隔離住房。

16、龍華觀湖自持租賃地：A916-0572宗地

動態(tài)：正在建設(shè)中

類型：自持租賃住房

位置：位于龍華區(qū)觀湖街道

概況：項目用地于2021年9月28日，由龍華人才安居以1.01億獲得。

土地面積為4555.14㎡，總建筑面積為18670㎡。項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房在70年出讓年期內(nèi)自持。自持期間不得轉(zhuǎn)讓及拆分抵押租賃住房。

自持租賃住房可作為整體進行抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

17、中海明德里：A808-0020地塊

動態(tài)：正在建設(shè)中。

類型：人才住房（租賃）

位置：項目位于民治街道民康路與珠三角環(huán)線交匯處。

概況：項目用地于2020年10月13日，由中海以30.85億、無償移交只租不售的人才住房面積31030平競得。

本宗地初始配建無償移交只租不售的人才住房面積為10570㎡，經(jīng)現(xiàn)場競價，競得人競無償移交只租不售的人才住房面積31030㎡，合計配建無償移交只租不售的人才住房面積為41600㎡。

中海明德里占地面積約2.35萬㎡，總建面約16萬㎡。居住屬性純粹，主要由1棟4個單元的住宅塔樓組成。

并配建12班幼兒園，以及社康中心、老年日照中心、菜市場、文化活動室、社區(qū)警衛(wèi)室等，內(nèi)部設(shè)施配套齊全、宜老宜幼。

項目效果圖?

住宅包含商品住房和人才房，其中，1棟1、2單元全部為商品住房。

商品住房已于2021年9月26日獲批預(yù)售，推663套住宅，建面約82-114㎡，均價約7.1/㎡，總價約551萬/套起。

18、潤湖苑（A906-0437地塊）

動態(tài)：目前，項目除主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂外，內(nèi)隔墻施工也已完成約50%，即將開始內(nèi)部裝飾裝修。

類型：公租房

位置：位于觀湖街道翠幽路與大和路交會處，東側(cè)緊鄰有軌電車文瀾站，西行800米為地鐵4號線竹村站，周邊配套豐富、交通生活便利。

概況：該項目占地面積約1.51萬平方米，總建筑面積7.93萬平方米。新建3棟34層塔樓、1棟35層塔樓，戶型設(shè)計主要為一房一廳一衛(wèi)、兩房一廳一衛(wèi)和三房一廳一衛(wèi)。

項目建設(shè)進度

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