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昨日（7月5日 ），深圳第二次集中供地掛牌，此次共16宗住宅用地，總土地面積約33.29公頃，總建筑面積約179.85萬平方米。16宗地均于8月4日10：00出讓。

其中，南山前海1宗地，寶安4宗地，龍華3宗地，龍崗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。

(資料圖片僅供參考)

此次供地將繼續優化居住用地空間布局，保障區域職住平衡。? ?

牛哥牛姐提示各位小伙伴，本次集中供地包含配建很多公租房，下文中標紅的就是重點。

本批次用地均采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，繼續優化公共住房結構，初始建設的公共住房類型除無償移交政府的保障性租賃住房和企業自持的保障性租賃住房外，增加初始建設公共租賃住房，有序擴大租賃住房用地供給，貫徹加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應與保障政策精神。

堅定推進“住有宜居”，合理確定居住用地開發強度，進一步優化用地周邊公共配套設施，統籌做好居住用地與公共設施用地規劃布局與建設時序，構建優質均衡的公共服務體系。

持續營造平穩有序的市場環境。繼續通過核驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式，繼續圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”工作要求，營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。

地塊基本情況：

1、南山前海街道T102-0410宗地：二類居住用地，土地面積約24272平方米，建筑面積119350平方米，掛牌起始價44.6億，最高限價51.29億元，建成后普通商品住房銷售限價（均價）為107100元/平方米。以上價格不含室內裝修。

2、寶安西鄉街道A104-0147宗地：二類居住用地，土地面積約16824平，建筑面積67297平，掛牌起始價19.1億，最高限價21.96億，普通商品住房平均銷售價格不高于74330元/平方米。

3、寶安沙井街道A301-0586宗地：二類居住用地，土地面積約37850平方米，建筑面積151400平方米，掛牌起始價26.98億，最高限價31.02億，普通商品住房平均銷售價格不高于47950元/平方米。

4、寶安新安街道A001-0212宗地：商業用地+二類居住用地，土地面積約15239平方米，建筑面積103880平方米，掛牌起始價28.29億，最高限價32.53億，普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

5、寶安新安街道A003-0434宗地：二類居住用地，土地面積9852.89平米，總建面53440平米，掛牌起始價16.65億，建成 普后通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

6、龍華民治街道A818-0479宗地：二類居住用地，土地面積約8973平，建筑面積44860平，掛牌起始價11.07億，最高限價12.73億，普通商品住房平均銷售價格不高于73300元/平方米。

7、龍華民治街道A806-0400宗地：二類居住用地，土地面積約12009平方米，建筑面積72050平方米，掛牌起始價19.39億，最高限價22.29億，普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米。

8、龍華民治街道A806-0401宗地：商業用地+二類居住用地，土地面積約57044平方米，建筑面積458380平方米，掛牌起始價79.69億，最高限價91.64億，普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米（不含室內裝修價格）。

9、龍崗寶龍街道G02409-0004宗地：二類居住用地，土地面積約7697平方米，建筑面積33020平方米，掛牌起始價3.87億，最高限價4.45億，普通商品住房平均銷售價格不高于39170元/平方米。

10、龍崗龍城街道G01009-0006宗地：二類居住用地，土地面積約7378平方米，建筑面積32539平方米，掛牌起始價4.98億，最高限價5.72億，普通商品住房平均銷售價格不高于44563元/平方米。

11、龍崗龍城街道G01048-0153宗地：二類居住用地，土地面積約29360平方米，建筑面積153247平方米，掛牌起始價25.54億，最高限價29.37億，普通商品住房平均銷售價格不高于52400元/平方米。

12、龍崗龍崗街道G01126-0090宗地：土地面積18754.7平米，總建面約95083平米；掛牌起始價14.05億，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米。

13、坪山石井街道G12314-8038宗地：二類居住用地，土地面積約16447平方米，建筑面積80594平方米，掛牌起始價8.87億，最高限價10.2億，普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。

14、坪山石井街道G13305-0046宗地：二類居住用地+道路用地；土地面積31192.49平米，總建面114470平米，掛牌起始價普11.19億；建成后普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。

15、光明公明街道A642-0506宗地：土地面積21039.24平米，總建面105190平米，掛牌起始價14.43億；建成后普通商品住房平均銷售價格不高于47200元/平方米。

16、光明鳳凰街道A503-0096宗地：土地面積18925.78平米，總建面113560平米，掛牌起始價21.13億；建成后普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米。

【各地塊詳情一覽】

前海1宗：

1、前海前灣：T102-0410

靠近5號線前灣公園站，限售均價10.71萬/平

（配建移交保障性租賃房，競配自持保障性租賃房）

宗地號T102-0410，土地位于前灣片區九單元06街坊，土地用途二類居住用地，土地面積24272.38平方米，建筑面積119350平方米，掛牌起始價446000萬元，最高限制地價512900萬元。

初始建設無償移交市前海管理局的保障性租賃住房建筑面積11000平方米，競企業自持的保障性租賃住房最高限制面積22000平方米，土地使用年限70年。

本宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價（限15%溢價率）、限普通商品住房銷售價格（均價）、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積（普通商品住房面積的20%），競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積(相應扣減普通商品住房建筑面積），競企業自持的保障性租賃住房建筑面積（不含初始建設的無償移交市前海管理局的保障性租賃住房建筑面積）達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

本宗地普通商品住房銷售限價（均價）為107100元/平方米。以上價格不含室內裝修。

該塊前海地位置也非常好，靠近5號線前灣站和前灣公園站、前海運動公園等，周邊較近的前海新盤有前海潤峯府、龍光前海天境花園，國深博物館也在不遠處。

軌道安保區圖：

規劃要點顯示，該宗地還需要配件12班幼兒園、菜市場等。

土地現狀圖：

寶安4宗：

2、寶安西鄉：宗地A104-0147

碧海富通城附近，商品房限售均價74330元/平

配建公租房，競配自持保障性租賃房

宗地號A104?-?0147，土地位置寶安區西鄉街道，土地用途二類居住用地，土地面積16824.41平方米，建筑面積67297平方米，掛牌起始價1?91000萬元，最高限制地價2?19600萬元，初始建設無償移交政府的公共租賃住房建筑面積6070平方米，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積1?2120平方米，土地使用年限70年。

出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和公共租賃住房，采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

A104-0147宗地普通商品住房平均銷售價格不高于74330元/平方米。

該地處于寶安西鄉碧海片區的優越位置，周邊已經是非常成熟的住宅區域，周邊小區有玉湖灣、華豐前海灣、富通城、松茂御龍灣、泰華陽光海等，附近有11號線碧海灣站。

從規劃要點可知：

新建規定建筑面積67297平方米，其中：住宅60767平方米（含物業服務用房125平方米），商業2000平方米，9班幼兒園（獨立占地2700平方米、建筑面積2970平方米），老年人日間照料中心1500平方米。

土地現狀圖：

3、寶安新安A001-0212宗地：

商品房限售均價88600元/㎡

宗地位于寶安區新安街道，土地用途為商業用地+二類居住用地，土地面積15239.84㎡，建筑面積103880㎡，掛牌起始價282900萬元，最高限制地價325300萬元，土地使用年限商業40年、居住70年。

宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，初始建設企業自持的保障性租賃住房建筑面積4600㎡，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積9190㎡，普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/㎡。

計入容積率的總建筑面積不超過103880㎡，其中住宅46070㎡（物業服務用房100㎡），辦公47910㎡，商業5000㎡，社區老年人日間照料中心1500㎡，社區健康服務中心1400㎡，6班幼兒園2000㎡（獨立占地面積不少于1800㎡）。

宗地位置圖

宗地進入軌道28號線規劃控制預警區1728.5平方米，該地塊圍護結構錨索等施工措施構件禁止侵入28號線規劃控制區。

宗地規劃設計要求：

4、寶安新安：A003-0434

緊挨幸福海岸，寶中超靚地塊：限售均價8.86萬/平

（配建移交保障性租賃住房，競配自持保障性租賃住房）

宗地號A003-0434，土地位置寶安區新安街道，土地用途二類居住用地，土地面積9852.89平方米，建筑面積53440平方米，掛牌起始價166500萬元，最高限制地價191400萬元，初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積5040平方米，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積10060平方米，土地使用年限70年。

A003-0434宗地進入軌道11號線安全保護區。

A003-0434宗地普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

該地位置非常好，位于寶中中心位置，緊挨福中福幸福海岸，旁邊還有寶安體育館、新安中學第一實驗學校、寶安區婦幼保健院等。

規劃要點：

現狀圖：

5、寶安沙井A301- 0586宗地：

商品房限售均價47950元/㎡

宗地位于寶安區沙井街道，土地用途為二類居住用地，土地面積37850.08㎡，建筑面積151400㎡，掛牌起始價269800萬元，最高限制地價310200萬元。

宗地住宅部分擬建設普通商品住房和公共租賃住房，初始建設公共租賃住房建面14680㎡，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建面29350㎡，普通商品住房平均銷售價格不高于47950元/㎡。

宗地位置圖

計入容積率的總建筑面積不超過151400㎡，住宅146750㎡，商業1500㎡，物業服務用房300㎡，社區管理用房250㎡，社區警務室100㎡，社區菜市場1000㎡，老年人日間照料中心1500㎡。

宗地實景圖

出讓條件顯示，宗地與12號線軌道安全保護區范圍重疊，范圍內設有軌道站點及其附屬工程，競得人應在本宗地設計、施工等環節充分考慮站點及其附屬工程的統籌布局并無償無條件提供建設條件，項目建設方案需事先征得地鐵（鐵路）建設運營單位書面同意意見，方可辦理本宗地的《建設工程規劃許可證》。

本宗地范圍與18號線空港新城段比選方案1規劃控制預警區范圍重疊，宗地圍護結構錨索禁止侵入18號線空港新城段比選方案1規劃控制區。

宗地規劃設計要求：

龍華3宗：

6、龍華民治A806-0401地塊：

商品房限售均價毛坯72450元/㎡

宗地位于龍華區民治街道，土地用途為商業用地+二類居住用地+綠地+道路用地，土地面積57044㎡（含建議性道路1798.29㎡，綠地996.57㎡），建筑面積458380㎡，掛牌起始價796900萬元，最高限制地價916400萬元。

宗地住宅部分擬建設普通商品住房，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積40280㎡，普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/㎡（不含室內裝修價格）。

計入容積率的總建筑面積不超過458380㎡，其中：16-09地塊商業134190㎡、辦公179290㎡；20-04地塊住宅134280㎡、12班幼兒園5700㎡（獨立占地3950㎡）、公交首末站3500㎡等。

宗地實景圖

出讓條件顯示，該宗地進入軌道27號線規劃控制預警區5123平方米，圍護結構錨索等施工措施構件禁止侵入軌道27號線規劃控制區。

宗地中16-09地塊建筑需預留空中連廊接口和空中慢行系統線位空間，并在設計方案階段征求龍華區重點區域推進中心和龍華區建筑工務署意見。

宗地商業產權歸競得人，不得轉讓；辦公共計179290平方米（其中：105290平方米可分割轉讓；74000平方米不得轉讓，建成后按相關職能部門審定的價格移交龍華區政府）。

宗地規劃設計要求：

7、龍華民治A806-0400宗地：

商品房限售均價72450元/㎡

宗地位于龍華區民治街道深圳北站國際商務區重點片區范圍內，土地用途為二類居住用地，土地面積72050㎡，建筑面積458380㎡，掛牌起始價193900萬元，最高限制地價222900萬元。

住宅部分擬建設普通商品住房和公共租賃住房，初始建設公共租賃住房建面6870㎡，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建面13740㎡，宗地普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米。

宗地實景圖

計入容積率的總建筑面積不超過72050㎡，其中：住宅68700㎡，商業1000㎡、社區健康服務中心1500㎡、公共充電站700㎡、物業服務用房150㎡；

根據出讓條件，該宗地方項目方案設計需征求龍華區重點區域推進中心意見。競得人需落實海綿城市建設、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術應用的相關規定。

8、龍華民治：A818-0479

緊挨金地上塘道，限售均價7.33萬/平

(配建公租房、競配自持保障性租賃房)

宗地號A818-0479，土地位置龍華區民治街道，土地用途二類居住用地，土地面積8973.71平方米，建筑面積44860平方米，掛牌起始價110700萬元，最高限制地價127300萬元，初始建設無償移交政府的公共租賃住房建筑面積9740平方米，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積3510平方米，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和公共租賃住房，采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

A818-0479宗地普通商品住房平均銷售價格不高于73300元/平方米。

該地位于龍華民治成熟地段，緊挨金地上塘道，附近有星河傳奇、萊蒙水榭春天等樓盤。

規劃要點顯示，配有菜市場。

土地現狀圖：

龍崗4宗：

9、龍崗寶龍G02409-0004宗地：

商品房限售均價39170元/㎡

宗地位于龍崗區寶龍街道，土地用途為二類居住用地，土地面積7697.03㎡，建筑面積33020㎡，掛牌起始價38700萬元，最高限制地價44500萬元。

宗地住宅部分擬建設普通商品住房和公共租賃住房，初始建設公共租賃住房建面2930㎡，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建面5840㎡，普通商品住房平均銷售價格不高于39170元/㎡。

宗地位置圖

計入容積率的總建筑面積不超過33020㎡。?其中：住宅29220㎡；商業1200㎡，社區菜市場1000㎡、社區老年人日間照料中心1500㎡、物業服務用房100㎡；社區兒童游戲場地（用地面積300㎡）、社區體育活動場地（用地面積250㎡）。

宗地實景圖

宗地規劃設計要求：

10、龍崗龍城G01009-0006宗地：

商品房限售均價44563元/㎡

宗地位于龍崗區龍城街道，土地用途為二類居住用地，土地面積7378.84㎡，建筑面積32539㎡，掛牌起始價49800萬元，最高限制地價57200萬元。

宗地住宅部分擬建設普通商品住房和公共租賃住房，初始建設公共租賃住房建面3150㎡，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建面6280㎡，普通商品住房平均銷售價格不高于44563元/㎡。

宗地位置圖

計入容積率的總建筑面積不超過32539㎡，其中：住宅31439㎡、商業300㎡、物業服務用房100㎡、便民服務站600㎡、警務室100㎡；社區體育活動場地（占地面積300㎡）、社區兒童游戲場地（占地面積300㎡）。

宗地實景圖

宗地東側預留6米市政道路，南側預留12米市政道路，由競得人按要求建成后無償移交，產權歸政府。

宗地規劃設計要求：

11、龍崗龍城G01048-0153宗地：

商品房限售均價52400元/㎡

宗地位于龍崗區龍城街道，土地用途為二類居住用地，土地面積29360.07㎡，建筑面積153427㎡，掛牌起始價255400萬元，最高限制地價293700萬元，土地使用年限商業40年、居住70年。

宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，初始建設企業自持的保障性租賃住房建筑面積13780㎡，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積27540㎡，普通商品住房平均銷售價格不高于52400元/㎡。

計入容積率的總建筑面積不超過153427㎡，?其中：住宅137722㎡、商業7200㎡、物業服務用房305㎡、社區管理用房300㎡、社區服務中心400㎡、18班幼兒園5400㎡（獨立占地，用地面積不少于5400㎡）、社區老年人日間照料中心1500㎡、郵政所100㎡、社區菜市場500㎡、社區體育活動場地（占地面積300㎡）；

宗地位置圖

宗地部分用地（約4500㎡）涉及高背景含量土壤，根據風險評估結果落實風險管控或修復措施。

進入深惠城際軌道安全保護區，競得人需與軌道建設運營單位就本項目方案設計成果進行充分溝通，進入21號線規劃控制預警區6617.84㎡，宗地圍護結構錨索等施工措施構件禁止侵入21號線規劃控制區。

宗地規劃設計要求：

12、龍崗：G01126-0090

限售均價3.95萬/平

（配建移交保障性租賃住房，競配自持保障性租賃住房）

宗地號G01126-0090，土地位置龍崗區龍崗街道，土地用途二類居住用地，土地面積18754.7平方米，建筑面積95083平方米，掛牌起始價140500萬元，最高限制地價161500萬元，初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積8930平方米，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積17860平方米，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

G01126-0090宗地普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米。

規劃設計要點：

地塊現狀圖：

光明2宗：

13、光明鳳凰：A503-0096

限售均價4.89萬/平

（配建移交保障性租賃住房，競配自持保障性租賃住房）

宗地號A503-0096，土地位置光明區鳳凰街道，土地用途二類居住用地，土地面積18925.78平方米，建筑面積113560平方米，掛牌起始價211300萬元，最高限制地價242900萬元，初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積10350平方米，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積20700平方米，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

A503-0096宗地進入軌道18號線光明城段比選方案規劃控制區340.82平方米。

A503-0096宗地普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米。

規劃要點顯示，該地配建18班幼兒園。

土地現狀圖：

14、光明公明：A642-0506

限售均價4.72萬/平

（配建移交保障性租賃住房，競配自持保障性租賃住房）

宗地號A642-0506，土地位置光明區公明街道，土地用途二類居住用地，土地面積21039.24平方米，建筑面積105190平方米，掛牌起始價144300萬元，最高限制地價165900萬元，初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積9510平方米，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積19020平方米，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

A642-0506宗地進入軌道13號線二期工程（北延）安全保護區.

A642-0506宗地普通商品住房平均銷售價格不高于47200元/平方米。

規劃要點顯示，含12班幼兒園，菜市場等。

坪山2宗：

15、坪山G12314-8038宗地：

商品房限價均價37500元/㎡

宗地位于坪山區石井街道，土地用途為二類居住用地，土地面積16447.68㎡，建筑面積80594㎡，掛牌起始價88700萬元，最高限制地價102000萬元。

宗地住宅部分擬建設普通商品住房和公共租賃住房，初始建設公共租賃住房建面7400㎡，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建面14790㎡，普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/㎡。

計入容積率的總建筑面積不超過80594㎡，其中，住宅73954㎡（無償移交政府的公共租賃住房7400㎡）、商業4050㎡。

宗地位于巖溶塌陷類地質災害易發區，競得人應按照地質災害危險性評估報告的結論采取相應措施。

宗地規劃設計要求：

16、坪山石井：G13305-0046

限售均價3.75萬/平

（配建移交保障性租賃住房，競配自持保障性租賃住房）

宗地號G13305-0046，土地位置坪山區石井街道，土地用途二類居住用地+道路用地，土地面積31192.49平方米，建筑面積114470平方米，掛牌起始價111900萬元，最高限制地價128600萬元，初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積9050平方米，競企業自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積18090平方米，土地使用年限70年。

本公告出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓,即:限地價、限普通商品住房平均銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建筑面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建筑面積，達到最高限制建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

G13305-0046宗地普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。

規劃要點圖：

土地現狀圖：

宗地圖：

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