深業云筑已批預售許可證，并由住建局官網進行公示。

該批次可售房源816套，有住宅和有少量商業產品，位于1棟和2棟。

其中住宅預售套數751套，均位于2棟，面積段為建面約87-143㎡三房到五房。

住宅預售備案均價約4.69萬/㎡，單價區間約4.38-5.06萬/㎡，總價區間約382-726萬。均為裝配式毛坯交付。

將于2022年6月11-14日在“i深圳”APP進行線上意向登記。據了解，項目現場有99折優惠，i深圳登記凍資有97折/開盤專屬97折優惠，折后均價約4.37萬/平。

備案商業產品66套，均位于1棟和2棟。建面約20-264㎡，均價約7.39萬/㎡，單價區間約4.68-12.14萬/㎡，總價區間約195-1716萬/套。

部分住宅備案價

部分商業備案價

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深業云筑 全套備案價格表

項目介紹

在光明科學城和廣深科技創新走廊等疊加發展契機下，光明受到各方的關注，同時成就了它蓬勃發展的房地產市場。

公明中心作為光明的傳統中心，展現了先發優勢，奠定了較好的城區配套基礎，是置業光明即可享受成熟配套的主要承載區域之一。

該區域內，正在通過城市更新不斷改善及提升配套水準，其中的深業云筑是從舊改立項到建設都備受期待的項目，也是公明中心多年來罕至的大型住宅社區。

項目一期效果圖

1.

項目具備完善的道路交通體系，具體位于馬田街道南環大道與長春路交匯處，臨近公明南環大道、松白路等主干大道，便捷連通南光高速、龍大高速等城市高、快速路。

距離在建地鐵13號線二期（北延）公明南站約700米左右（直線距離，為百度地圖測量，僅供參考），在可接受的地鐵連接范圍內。

事實上，地鐵13號線對于光明全域而言，都是一條關注度極高的交通設施。

因其線路走位決定了重要程度，13號線南北縱向布局，起始于公明北片區，將聯系公明組團中心、光明組團中心、光明高鐵樞紐等光明主要城市重點范圍，并將串聯留仙洞總部、高新科技園、后海總部等核心產業集聚片區。

預計2024年-2025年建成通車（實際通車時間以運營方公告的為準，僅供參考），可以大大壓縮光明和南山的時空距離。

屆時將和6號線共同搭建，形成連接羅湖-福田中心和南山-前海中心等城市雙中心的快速通廊，確保光明在置業市場上的吸引力和發展潛力。

而未來光明還將進一步強化軌道交通的建設，持續布局地鐵18、29等線路，進一步豐富深業云筑業主的出行選擇。

軌道交通布局示意圖，僅供參考

2.

項目擁有有成熟豐富的配套，光明區為粵港澳大灣區和廣深科技創新走廊的重要節點，依托約99平方公里光明科學城，匯聚中山大學深圳校區、國家超算中心等世界一流科創資源，打造世界一流科學城。

項目所在的公明中心，是光明科學城確立的兩大綜合服務區之一，用以滿足科研、教育、醫療、文化、高新產業等各類專業技術人才的生活服務及配套需求。

公明中心作為光明的傳統中心區和人口重鎮，有一定的發展高度和沉淀基礎，擁有豐富、成熟的配套設施。

文體健設施上，公明體育中心、紅花山體育中心、區圖書館、區文化館、中國科學院大學深圳醫院（光明區人民醫院）等市政設施在所處區域及周邊匯聚。

商業配套上，2公里范圍內布局有大仟里、萬匯城、天虹百貨等零售場，滿足日常生活、休閑所需。

其中的大仟里，是光明首家建面約15萬㎡，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體一站式購物中心。

實現了區域中高端商業從零到一的突破，形成了當前光明區域的商業標桿，帶動了區域消費、服務、生活品質等方面的轉變。

大仟里建面約3萬㎡的B區計劃年內開業，為光明市場帶來MALL+街區式的購物新體驗，與已開業的大仟里A區形成綜合性消費體驗中心。

深業云筑距離大仟里購物中心直線距離約750米左右（百度地圖測量，僅供參考），可以通過步行前往觸達，相當于自家社區范圍內，鬧中取靜的綜合購物場所配套。

大仟里效果圖

生態環境上，尖崗湖公園、紅花山公園等城市公園環繞，各取所需。

而項目一路之隔還規劃了總占地面積約2.6萬㎡的社區公園，即“石家北街心公園”，這將給深業云筑的業主帶來更多利益。

不僅可以將社區向外延展，作為額外的休閑空間補充，還能提升項目的整體宜居屬性，實現自然環境和開闊視距兼得的景觀效果。

項目及規劃社區公園示意圖

3.

項目為居住功能純粹的大社區，整體開發建設用地面積約4.9萬㎡，規劃總建面約32萬㎡。

其中，住宅約19.9萬㎡（含保障性住房1.9萬㎡），商業性物業約1.2萬㎡，公共配套設施0.9萬㎡，包含12班公立幼兒園、公交首末站等。

從指標上看，深業云筑是以住宅為主的大社區，純居屬性突出。

大社區由市政道路切分成南北兩區，即將入市的南區（一期）在路口的西南象限，北區（二期）位于東北象限。

另兩個象限分別布局深圳市教育科學研究院實驗小學（光明），以及前文提到的石家北街心公園（在建中）。

項目及周邊地塊示意圖

其中，配建的幼兒園規劃為12班，為公立學校，位于項目的南地塊（一期）。

項目配建幼兒園效果圖

教科院實驗小學（光明）由深圳市教育科學研究院與光明區教育局合作建設，辦學規模為36個班，已于2019年9月開學。

教科院實驗小學（光明）實景圖

4.

南地塊（一期）用地面積約3萬㎡，規劃總建面約19.5萬㎡，由6棟商品住宅、1棟人才房和一座幼兒園組成。

項目整體效果圖

其中，包含751套可售商品住房，為建面約87-98-128-143㎡產品。

戶型主要有4種面積段共8套不同布局的選擇，從戶型分布示意圖看，均為2梯4戶和3梯6戶的梯戶配置。

對于31-32層住宅樓宇來說，這樣的梯戶配比舒適。同時，盡可能做到戶戶南向（西南/東南）開窗，保證了較優的通風采光效果。

深業云筑一期產品定位面向剛需和改善人群，在室內空間尺度上有一定提升。

整體方正實用，通風采光性能良好，落座合理日照充足；大陽臺、多陽臺配置，合理使用空間，提高室內空間實用性能。

項目一期戶型分布示意圖

(資料圖片)

社區營造上，采用抬高式園林設計，自然高差增添動態感及探索感，并打造全齡化活動場地。

項目社區效果圖

雙入戶大堂，尺度闊綽。

項目大堂效果圖

項目戶型圖總覽：

建筑面積約87㎡E1戶型

建筑面積約98㎡D1戶型

建筑面積約98㎡D2戶型

建筑面積約98㎡D3戶型

建筑面積約128㎡B1戶型

建筑面積約128㎡B2戶型

建筑面積約128㎡B3戶型

建筑面積約143㎡A1戶型

建筑面積約87㎡E1戶型

西南朝向雙面采光，通風采光性能良好。客廳帶有1.7米大進深陽臺寬敞明亮，雙次臥配轉角飄窗，采光充分視野寬廣。衛生間干濕分離。餐廚空間緊湊實用。

建筑面積約98㎡D1戶型

東南朝向看花園安靜舒適。動靜分區布局，主要生活空間光照充足。客廳帶有1.8米進深陽臺寬敞明亮。主臥大轉角飄窗明亮舒適。雙次臥空間分布均衡功能全面。餐廚空間緊湊實用。

建筑面積約98㎡D2戶型

東向偏北，通透布局。大開間短進深通風采光性能佳。客廳帶有大面積陽臺，主臥自然通透配有大轉角飄窗。雙次臥空間分配均衡。廚房寬敞明亮自然通風采光性能佳，可向生活陽臺擴展。餐廳小開窗有利于自然通風采光。

建筑面積約98㎡D3戶型

東南朝向，可算是87戶型雙衛版。部分空間尺度有所提升。?

建筑面積約128㎡B1戶型

東南朝向通透布局，大開間短進深通風采光性能優秀。全功能4房配置，4生活空間朝陽陽光直射充足。客廳帶有大面積陽臺，南北雙陽臺配置。主臥自然通透功能全面。次臥開間進深比良好空間利用充分，餐廚空間寬敞獨立自然通風采光性能良好。

建筑面積約128㎡B2戶型

與B1戶型結構相似。廚房略有不同。

建筑面積約128㎡B3戶型

朝東向看花園，對稱布局空間利用充分。三面采光，通風采光性能優秀。全共嗯那個4房空間。客廳帶有大進深陽臺寬敞明亮。主臥大轉角飄窗發揮花園景觀視野，次要居住空間分配均衡功能全面。餐廚空間寬敞獨立，廚房可向生活陽臺擴展。

建筑面積約143㎡A1戶型

朝向南向或東南向，南北通透布局，通風采光性能優秀。空間配置功能全面，滿足多人口家庭需求。大面積陽臺寬敞明亮，主要生活空間光照充足。主臥通透性能良好，小房間可并入主臥套間也可單獨使用。餐廚空間寬敞獨立，通風采光性能佳，并帶有獨立生活陽臺。

小結：

深業云筑一期主推建面約87-143㎡住宅，具有良好的居家格局和空間尺度，滿足多層次置業需求。

整體方正實用，通風采光性能良好，落座合理日照充足；

大陽臺、多陽臺配置，合理使用空間，提高室內空間實用性能。