重磅！央行再次降息！

就在剛剛（5月20日），據央行公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

本次LPR較4月而言，5年期LPR下降15個基點，1年期（LPR）未有變化。

此次降息后，5年期房貸利率已經進入近30年來最低水平。

上周末（5月14日）央行發布通知，表明“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點”。（詳細通知點擊：官宣！房貸利率可以低于LPR！（附深圳各行利率表））5年期LPR直接從4.6%降到4.45%，如果疊加最低房貸利率低于5年期LPR20個基點，接下來首套房貸利率將低至4.25%。

針對本次降息，咖姐采訪了深圳中原研究中心：

深圳中原研究中心：

五年期LPR下降15BP，是LPR最大單次降幅。

一方面，目前經濟與疫情壓力下，企業資金困難，急需政府為企業解決融資問題，降低融資成本，穩定經濟；另一方面，穩增長被擺在更重要位置，促進房地產合理消費成為政府的重要手段。各地不僅在限購/限貸/限售等政策層面放松，貸款利率也不斷下調。

上周末央行強調差別化信貸政策，首套貸款利率下限不低于LPR減20個基點，可見，貸款利率繼續下調也是符合政策走向。

利率下調，將進一步推動房地產復蘇，雖然目前全國各地不斷松綁政策，但明顯的復蘇尚未到來，深圳尚未有政策出臺，市場仍處于底部。

利率繼續下調，購房成本下降，有利于進一步增強市場信心，推動市場從谷底反彈。但交易量要恢復至正常水平，還需其他調控政策的配合。

2020年8月份，很多銀行都集中將存量房貸批量轉化成LPR，而且約定從2021年1月開始實施。轉化成LPR定價模式之后，大家的房貸一般會一年調整一次，至于調整的日期是多少，不同銀行規定不一樣。

有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調整。

這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。如果是新購房者，那么馬上立刻享受到降息的利好；存量購房者可能要2023年才能開始減少利息。

為了方便各位計算，歷年的利率走勢和最新房貸利率表，咖姐也放在下面了：

深圳歷年房貸利率走勢

深圳最新房貸利率表（更新于2022.5.20）