4月樓市小結

4月二手房網簽量環比增六成，

5月行情仍有“想象空間”

SUMMARY

2022年

目錄

PART 01

4月二手房網簽量持續回升

PART 02

預測：或將延續4月份“回暖”行情

根據市住建局公布/網簽系統的數據統計，4月全市一手住宅共成交2,851套，環比增長率為-0.3%，二手房網簽【為了更準確預判市場走勢，本文網簽是以網簽系統中買賣合同錄入（發起）時間為查詢口徑，非過戶數據】2,539套，環比增長率為68.4%。單從網簽量的情況看，4月二手房市場的恢復情況基本符合預期。

01

4月二手房網簽量持續回升

（1）

市場“復蘇”勢頭明顯

2022年4月，全市二手房網簽套數2,539套（含自助），環比增長率為68.4%，同比增長率為-42.2%。

在經歷了一季度反反復復的疫情后，進入4月份，無論是中央監管層對于滿足“合理住房需求”的多次隔空喊話，還是央媽實實在在的“利好”貨幣政策，都為樓市注入了活力，從環比68.4%的增長率，也可以直觀地感受到市場的“恢復”勢頭良好。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

（2）

疫情好轉后，福田版塊

熱度回升最為明顯

3月份福田區因疫情防控形勢較為嚴峻，多個街道被劃分為中、高風險區域，導致區域內二手房市場受到較大沖擊，但進入4月份后，隨著疫情狀況好轉，福田版塊的網簽占比回升最為明顯，達到20.5%，較3月份上升了4.1個百分點。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

（3）

剛改戶型網簽占比有所回升

本月，小于90平方米戶型的網簽占比與3月份持平，90-144平方米戶型占比有所提升，剛改需求有所回升。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

此外，從數據走勢上看，本月二手住宅網簽占比雖有所回落，但整體仍超過80%基準線（如下圖）。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

（4）

二手房在售掛盤量持續三個月上升

根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，截至2022年4月30日，全市共掛盤出售房源70,016套（存重復房源，后同），對比3月31日統計的60,423套在售房源增加9593套（如下圖），上升幅度有所減緩，但掛盤量已呈三個月持續上升態勢。經分析，或與當前市場復蘇有所關聯，業主出售意愿變得積極，同時，各機構熟悉房源發布新規后，發布系統委托的房源量開始增多（重復量增多），綜合導致掛牌量上升。

（數據來源：各機構官網掛盤數據）

隨著市場逐步回暖，預計后期房源掛盤量將會持續回升。

02?

預測：或將延續4月份

“回暖”行情

4月29日，隨著2022年深圳第一批土拍落下帷幕，此次深圳共出讓8宗居住用地，全部“觸頂”成交，共計出讓金額193.3億元。而此次土拍也為低迷的樓市注入了一劑強心劑，此外，據初步統計，5月份仍將有18個新住宅項目集中入市，加之此前4月份入市后仍在售項目，新房供應的持續增加，將為消費者帶來更多的選擇。我們預計，在當前對于“合理住房需求”不斷給予各種政策支持的前提下，5月市場行情仍有“想象空間”，大概率將延續4月的“回暖”行情。