經濟、股市、樓市...一切事物的發展都在周期里沉沉浮浮！

五一還是那個五一，但是樓市卻不再是以前的樓市了。

不過，樓市從繁榮到低迷，就像四季更迭，冬天的到來一樣正常。然而，冬天正在發生，春天也不會太遙遠！

就目前樓市這個低迷的階段，各個城市像在接力一樣，適度放松樓市的調控政策。

4月29日，國家政策指向更明確，發文支持各地從當地實際出發完善房地產政策。接下來，各個省市政策調整的幅度可能會更大。

雖然政策在陸續出臺，不過目前深圳還保持著定力。樓市“轉晴”是需要一定時間的，購房者的信心、錢包、預期也都需要時間修復。

1、信心的修復

購房者的信心來源之一，就是樓市的成交量。

據數據顯示，3月深圳二手樓市成交量恢復到四位數，全市二手住宅過戶量1117套，環比上漲28%；二手房網簽量1355套，環比上漲25%。

這個環比數據，只能說樓市有回暖的跡象，但是說服力卻還是不夠的。

那么，再看下樂有家研究中心精心制作的這張深圳11年調控政策與二手樓市成交關系圖，對于后續樓市走向的判斷，指向性或許更明確一些。

2、資金的修復

資金的修復，應該很好理解。眾所周知，一方面因為內外多重不利因素的疊加，A股不斷持續向下，蒸發了大量股民的存量資金。朋友圈就有不少的人叫苦連天。據我了解到的信息，有人損失了南山一套房，有人損失坪山一套房等等。

前幾天還有流傳個段子，準備160萬買南山某個項目，因為項目沒開盤，就放到股市了，結果變成98萬，南山首付變坪山。

再一個，現在經濟形勢不好，收入的下調以及工作不穩定的可能性增加，則又會影響一部分人購房的計劃。

3、預期的修復

預期的修復。不管是剛需或者改善群體，買房都不希望自己房子買到手上就虧錢，那投資群體就更不用說了，他們的每一筆錢都想價值最大化，畢竟視金錢如糞土的人是極少數，大部分都是俗人。

何況現在樓市一定時間內都是買方市場，做選擇的時間還比較充分。低迷行情，至于還有沒有再向下的空間，誰也不知道。購房者或許覺得，再觀望觀望，也無妨。

購房者還在觀望

開發商開啟五一促銷

購房者有時間再等等，開發商可是等不了。這不，五一假期，又有一波住宅、商務公寓促銷房源出現。

優惠最多的是寶安區新安璽玥麓坊的商務公寓，均價約5.85萬/平，71平最高降5934元/平，下降約42萬/套。因為深圳商務公寓市場一直都不是很好，再加上市場行情低迷，降價也在情理之中。

其次為位于鹽田區的臻灣云庭住宅，降價最高為建面約88平戶型，原價約474萬/套，五一直降41.93萬/套，降價幅度約9%。這個降價幅度，在住宅市場里，促銷力度也算比較豪放了。

五一這波優惠，主要因為產品本身的性質以及地段優勢不太突出，需要靠降價來獲取一波客戶。

搜羅到五一深圳部分促銷項目，這些優惠力度，能不能打動購房者呢？

華僑城北站壹號

項目位于龍華區龍華區民塘路與白松二路交匯處。

在售建面約90-110-160㎡商務公寓，約6.2萬/㎡。

優惠：5個環節，都有禮送，成交就送業主價值8000元大禮包。

項目詳情：深圳北站商務中心，首發大尺度行政公寓：華僑城創想大廈

臻灣云庭

項目位于鹽田區鹽田港后方陸域片區，距離鹽田區政府街道辦300米左右。

項目推售戶型為建面約67-93㎡住宅，均價約5.44萬/㎡，總價約349萬/套起。

優惠：推出10套特價房，為建筑面積約67平-92平戶型，最高直降41.93萬/套，最低總價約339萬起。

項目詳細介紹：均價約5.44萬/㎡ 推508套住宅 臻灣云庭獲批預售（附價格）。

璽鑰·麓坊

項目位于創業二路與新安三路交匯處（地鐵洪浪北D出口）。

在售建筑面積約41-71㎡單位商務公寓，均價約5.85萬/平。

優惠：購買指定房源，為建筑面積約44平、71平戶型，打99折，還送2年物業費，最高直降5934元/平，總價占地約288萬起。

項目詳情：http://bol.szhome.com/house/8984.htm

鵬瑞尚府

項目位于鹽田區沙頭角街道田心東路與恩上路交匯處西南側，項目近地鐵8號線沙頭角站。

在售建筑面積約98-138平住宅產品，單價區間為5.13-6.45萬/平。

優惠：推出8套特價房，為建筑面積約98-138平戶型，總價最低約500萬起。

項目詳情：沙頭角近地鐵綜合體 鵬瑞尚府建面約98-138㎡戶型

信城縉悅城

項目位于縉悅城一期西側緊鄰住宅社區鴻威的森林，北側為規劃道路龍城創業路。

在售78-95平3房住宅產品，均價3.95萬/平。

優惠：10套精選房源，建筑面積約78.18平，最高降價約7萬/套，總價約282.9萬起。

項目詳情：大運之上品質住宅，建面約55萬㎡生態大城

富基置地大廈

項目位于龍崗區龍崗大道與翠竹路交匯處，處于地鐵3號線南聯站和雙龍站之間。

在售住宅，戶型建面約50-149㎡，均價約4萬/㎡，單價區間在3.6-4.4萬/㎡，總價區間在198-603萬/套；

商務公寓，戶型建面約31-58㎡，均價約3.1萬/㎡，單價區間在2.8-3.4萬/㎡，總價區間在88-192萬/套。

優惠：推出4套建筑面積約145平4房特價房源，最低總價570萬起；1套約39平特價公寓，總價約113.8萬。

項目詳情：富基置地大廈單價2.8萬/㎡起推275套

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