鴻榮源博譽府獲批預售許可證，并在住建局官網公示，本次可售房源986套，位于項目的3棟的一、二、三、四、五單元。

住宅建面約85-125㎡，均價約7.58萬/㎡，單價區間約7.1-8.1萬/㎡，總價區間約607-1007萬/套。

同時備案61套商業產品，建面約21-1007㎡，均價4萬/㎡，單價4萬/㎡，總價區間約109-4031萬/套。

部分住宅備案價

部分商業備案價

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鴻榮源博譽府 全套備案價

項目基本信息

鴻榮源博譽府項目建面約為35萬㎡，將分兩期開發。一期規劃的住宅套數有774戶，為建面約94-143㎡三-四房住宅。

項目涵蓋住宅、商業街，并規劃有一所12班幼兒園、社康中心、公交首末站等公共設施。

項目整體效果圖：

鴻榮源博譽府處于深圳中部發展軸深圳北站與紅山雙輻射區，片區南接梅林關門戶、福田中心區，北臨龍華國際商圈，沿梅觀創新走廊而上，直通富士康科技集團、坂雪崗科技城、梅觀創新產業新城、九龍山數字城。

項目整體區位示意圖：

2.都市核心區擴容 民治納入核心區板塊

在深圳“十四五”規劃里，提到“雙擴容”。

一個是推動前海合作區擴區，二是深圳都市核心區擴容提質。

在此次《規劃》中，深圳北站片區和紅山片區所在的民治街道被納入到深圳都市核心區內，承擔大灣區核心引擎功能，成為集中體現深圳高質量發展和國際化功能的代表區域。

這意味著民治在《規劃》下，城市能級躍升至與羅湖、福田、南山等中心區同等地位。

深圳都市核心區范圍示意圖：

3.中央活力區等高起點規劃持續展開 北站、紅山片區積極推進建設

緊接著，龍華“十四五”發布，構建“一圈一區三廊”空間格局。其中一區就是指深圳中央活力區，依托龍華納入都市核心區契機，將北站片區建成國際商務區、龍華國際商圈建成市級核心商圈、 梅林關片區建成南部門戶樞紐。

“中央活力區”作為都市主場，集齊了總部經濟、金融、科技、文化、購物、休閑、國際商務、創新、生態等功能。

龍華“一圈一區三廊”區域發展格局示意圖：

深圳北站國際商務區整體效果圖：

4.紅山居住片區 ?聚集片區優質、純熟的配套

依據龍華中心“兩軸四片”規劃，紅山商業文化片區定位龍華最高端最宜居的片區。項目周邊已建成約400萬平高端住宅，未來還有六大重量級公建配套落地（分別為深圳市美術館新館、深圳第二圖書館、展覽館、演藝廳以及新華醫院和深圳市第二兒童醫院）。

項目周邊已經形成了便利多元的交通體系，片區高速、快速路網縱橫，臨高鐵樞紐，受地鐵多站點輻射。

區域快速路網、地鐵站線示意圖：

快速路網方面：龍華大道定位為核心功能集聚和城市形象展示的主軸線，跨越民治、龍華、觀湖、福城、觀瀾5個街道，串聯北站新城、龍華現代商貿片區、鷺湖新城、九龍山智能科技城等重點發展區域。從項目出發，抵達羅湖、福田中心區及龍華各大產業核心片區都非常便捷。

龍華大道走向示意圖：

項目不遠的梅觀高速路(珠三角環線高速）是龍華通往福田最快捷的道路，作為深圳中部的對外快速交通功能主要干路。從項目出發，沿梅觀高速即可以方便抵達梅林、皇崗、坂田、觀瀾等地。

目前，梅觀高速市政化改造正全線開工，雙向 6 車道改為雙向 14 車道，市政化改造完成后，梅觀道路通行能力將提高一倍。

改造后的梅觀高速，采用城市快速路標準：

地鐵軌道方面：項目以南為深圳北站綜合樞紐。

北站作為目前深圳市規模最大、接駁功能最為齊全、設備技術最先進、客流量最大的特大型綜合鐵路樞紐，集合高鐵站、城際站、城市航運、港口票務一體功能，可以速達大灣區及廣州、上海、北京等全國各個城市。

深圳北站實景圖：

項目周邊，目前有4、6號線紅山站和5號線民治站輻射，可方便抵達福田中心區、羅湖中心區、光明中心區、坂田南、西麗、前海等地。

項目周邊還有在建城際深大城際及規劃地鐵22號線（龍華中軸線）。

深大城際作為一條鏈接深圳東西部的快線，將鏈接寶安國際機場、石巖樞紐、民治等地。

22號線規劃沿龍華大道鋪設，鏈接黎光、鷺湖、香蜜湖新金融中心、福田保稅區。開通后，將承擔福田主中心對龍華的輻射帶動作用。

地鐵22號線整體、區域走向示意圖：

商業配套方面：區域內有紅山6979購物中心、九方購物中心、鴻榮源北站商業中心、1866佐鄰薈、深圳首家COSTCO開客市（在建中）等成熟商圈。

文娛配套方面：位于紅山6979的深圳市美術館新館（在建中）、深圳市第二圖書館（在建中）、演藝中心、龍華未來城市展覽館，被稱為“龍華四館”，是作為市、區級文化配套群中的具有標志性代表之作。

其中，深圳市美術館新館約65660平方米，被列為深圳“新十大文化設施”之一；深圳市第二圖書館約71951平方米，定位為深圳市“圖書館之城”建設的基礎配套工程。

深圳市美術館新館、深圳市第二圖書館效果圖：

紅山6979演藝中心，現已入駐中國喜劇界的強大IP開心麻花，作為華南首店：

醫療配套方面：項目臨近三大三甲醫院。深圳市第二兒童醫院（在建中），位于民治大道與民康路交匯處東北側，建成后將是深圳最大的兒童醫院；深圳市新華醫院（在建中），位于深圳新區大道與民寶路交匯處，是龍華區首個“醫療綜合體”，定位為“新型智慧型醫院”；廣州醫科大學附屬醫院，位于福龍路和簡上路交匯處東北側，規劃建成一家三甲綜合醫院。

深圳市第二兒童醫院效果圖：

周邊配套示意圖：

5.周邊城市更新

項目周邊匯聚眾多中大型城市更新項目。

其中包含水圍泰安樓城市更新、海岸集團樟坑城市更新、萬眾生活村城市更新、自行車廠城市更新、華南國際物流園城市更新等。

水圍泰安樓城市更新，緊臨項目，規劃落地辦公樓及商業裙樓，將為區域帶來多元化的商業配套。

海岸集團樟坑城市更新由海岸集團主導，規劃上與深圳北站商務區形成整體規劃，擬打造高規格的大型商業、辦公、居住綜合體。

華南物流園改造已納入龍華第二輪重點產業片區更新整備工作方案，園區更新范圍達到53.3公頃，是民治街道最大的一處存量產業用地。

根據地方政府的區域發展規劃，其改造定位頗高，對標福田香蜜湖片區和歡樂海岸片區的城市功能定位，擬打造為“國際會客廳”（實際規劃以最新公告的為準）。

項目周邊城市更新示意圖：

關于開發商

鴻榮源集團創立于1991年，歷經30年穩健發展，現已發展成為以地產全產業鏈綜合開發、商業運營、產業發展三大板塊為核心，多元化經營的大型綜合性企業集團。多年來，鴻榮源集團堅持投身粵港澳大灣區建設一線，已累計綜合開發房地產建筑面積逾千萬平方米，打造了前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個極具市場影響力的標桿項目。在商業運營領域，鴻榮源壹方商業以壹方城、壹方天地、壹方匯、壹方里四大商業品牌線的強大品牌效應，吸引國內外知名商家進駐合作，運營管理商業建筑面積達120多萬平米，致力于成為具有國際競爭力的商業增值服務商。

(內容完)

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