今天（4月19日），龍華區觀瀾街道掛牌一宗普通工業用地+城市道路用地（A924-0186），項目用地面積128366.35平米，總建面達36.8萬平米；掛牌起始價10.5億。

準入行業：A01生物產業、A19先進制造業

項目名稱：醫療器械標桿制造基地

地塊掛牌期自2022年5月9日至2022年5月18日15時止。

土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質為：廠房

（二）建筑容積率：≤3.0

（三）建筑覆蓋率：其他≤50%

（四）建筑間距：滿足日照及消防間距要求

（五）建筑高度或層數：≤100米，且須滿足深圳市航空限高要求

（六）計入容積率的總建筑面積不超過368460平方米，其中廠房262240平方米，倉庫96000平方米，食堂4500平方米，物業服務用房620平方米，110KV變電站3500平方米，公共充電站1100平方米，小型垃圾轉運站500平方米（含再生資源回收站、環衛工人作息房、公共廁所）。

地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道等不計容積率。

宗地出讓條件

（一）競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》。

（二）自簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內，競得人應向深圳市工業和信息化局（以下簡稱市工業和信息化局）申請簽訂產業發展監管協議。

（三）自簽訂《成交確認書》之日起15個工作日內，競得人應持《成交確認書》和產業發展監管協議向市規劃和自然資源局龍華管理局申請簽訂《出讓合同》，并自簽訂《出讓合同》之日起15個工作日內一次性付清成交價款。

（四）競得人繳納地價款時，應憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權出讓收入繳費指南》。

（五）競得人應遵守法律、法規和《出讓合同》規定，嚴格按照土地用途和有關部門審定的規劃設計方案使用和開發建設。

（六）本次出讓宗地不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積（除公配設施外）全部限自用，土地出讓期內不得轉讓、以股權轉讓（導致企業控股權或實際控制權發生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。

建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

（七）本次出讓宗地涉及大布巷水河道遷改工程，在河道遷改完成前，競得人應確保原河道通暢，保障河道行洪安全。

（八）本宗地進入深莞中軸城際規劃控制區252.69平方米，該252.69平方米范圍內禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護結構錨索等施工措施構件）侵入。本宗地進入18號線、深廣中軸城際規劃控制預警區18375.82平方米，本宗地圍護結構錨索等施工措施構件禁止侵入18號線、深莞中軸城際規劃控制區。請市住建部門在辦理《土石方、基坑支護工程施工許可證》《樁基礎施工許可證》《建設工程施工許可證》時給予支持落實。本宗地涉及的軌道安全保護區、規劃控制區及規劃控制預警區范圍及面積以最終批準的規劃為準，地塊建設時需與軌道建設做好協調，不影響各自建設使用。

（九）本次出讓宗地內部的規劃道路范圍納入本宗地出讓范圍，規劃道路下的地下空間可予以連通（包括但不限于滿鋪、通道等方式），地上建筑可通過空中連廊予以連接，規劃道路范圍內除按規范建設的連通范圍和空中連廊之外，其余規劃道路地上地下部分的土地使用權歸政府所有，道路由本宗地競得人建成后無償移交。

（十）本地塊位于現狀及規劃油氣管道安全影響范圍內，項目建設時須滿足國家、省、市相關法律法規及標準規范等要求，嚴格按照《國家安全監管總局等八部門關于加強油氣輸送管道途經人員密集場所高后果區安全管理工作的通知》（安監總管三〔2017〕138號）、《市安委辦關于印發涉及油氣管線等危險化學品場所建設項目安全評價工作指引的通知》（深安辦〔2019〕2號）、《市安監局關于規范涉及油氣管線等危險化學品場所建設項目征求意見辦理工作的通知（深安監管〔2019〕11號）》的有關規定執行，并落實相關安全評價報告內容要求。

（十一）本地塊位于地質災害中易發區，用地單位須按危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施，避免產生地質災害隱患。

（十二）依據有關生態環境政策要求，企業需配套建設生產廢水處理設施，廢水處理達到《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）中Ⅲ類標準（總氮除外）并按照環評批復要求回用，設施選址需符合相關規劃的要求。

（十三）本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內開工，4年內竣工。

（十四）本次出讓宗地項目建成后，物業服務用房產權歸全體業主所有，按照《深圳經濟特區物業管理條例》的有關規定執行。110KV變電站建成后按成本價移交深圳供電局有限公司，產權歸深圳供電局有限公司所有。公共充電站、小型垃圾轉運站（含再生資源回收站、環衛工人作息房、公共廁所）產權歸政府，由競得人建成后無償移交。

競買人主體資格要求

具備下列條件的,可獨立申請競買本次出讓宗地（不接受聯合競買）：

（一）競買申請人為在深圳市注冊的企業法人；

（二）競買申請人應當為符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號）遴選要求的企業法人。

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