來源：深圳淘房志

最新成績單來了。

4月18日，3月份及一季度最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布。

2022年一季度GDP同比增長4.8%。其中，消費增長3.3%，工業(yè)增長5%，都低于5.5%的增速目標(biāo)；固定資產(chǎn)投資9.3%，貨物進(jìn)出口總額同比增長10.7%。

一句話概括：壓力很大！

這組數(shù)據(jù)，還透露出2個關(guān)鍵信息：

第一，消費非常疲軟。一季度疫情形勢嚴(yán)峻，對于消費增長很不利，特別是3月份，消費增長已經(jīng)是-3.5%。

第二，主要是投資和進(jìn)出口，在支撐著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重任。投資里面，又是基建在穩(wěn)定大局，大基建、新基建投資力度很大。

而房地產(chǎn)投資則仍然很冷，甚至已經(jīng)創(chuàng)下新低，而且下降幅度還很大！

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約2.78萬億元，同比增長0.7%。

這也是近一年房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)最低的增幅！

投資開發(fā)沒有信心，購房者也沒有信心。

全國商品房銷售仍未走出低谷，前3個月商品房銷售額約2.97萬億元，同比下降22.7%！

接下來，穩(wěn)增長要靠什么？

這個問題的關(guān)鍵，落在了消費和房地產(chǎn)投資身上。

房地產(chǎn)投資增長0.7%，

創(chuàng)近一年新低！

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約2.78萬億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資約2.08萬億元，同比增長0.7%。

這個平滑的下降曲線表明，房地產(chǎn)投資信心沒有恢復(fù)，仍在進(jìn)一步下滑！

盡管今年以來，樓市正在在逐漸放松，民營房企的融資通道也在慢慢打開，但是形勢依然不樂觀。

一方面，政策力度還不夠大；另一方面，信心恢復(fù)也需要時間。

具體來看，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。

施工面積還在微弱增長，但是新開工面積則在大幅下滑！

房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%；房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%；其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。

除了沒信心開工建設(shè)，在未來發(fā)展方面，房企的拿地意愿也在進(jìn)一步降低！

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房企土地購置面積同比增速為-41.8%；土地成交價款，同比增長-16.9%！

看這土地成交數(shù)據(jù)，各個地方ZF的財政壓力也很大。

對于大部分城市來說，土地財政占地方財政收入的四五成，再加上疫情形勢嚴(yán)峻，其他收稅減少，而防疫開支又在增大。

地方ZF也是兩頭難！

放眼望去，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)一片負(fù)增長，真是難于上青天......

一季度銷售額下降13.8%，

負(fù)增長降幅繼續(xù)擴(kuò)大！

房地產(chǎn)開發(fā)沒有信心，自然和購房者沒有信心有著直接關(guān)系！

從整體銷售情況來看，1-3月份，全國商品房銷售面積約3.10億平方米，同比下降13.8%。

商品房銷售額約2.97萬億元，同比下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。

從去年房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)開始，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)就一路下滑。

從2022年以來，銷售額和銷售面積增速直接由增長轉(zhuǎn)為下降，進(jìn)入負(fù)增長了！

從這個趨勢來看，很可能，去年18萬億的銷售額，就是近些年的最高點，今年就開始逐漸減少了......

有了銷售額和銷售面積，我們還能得到一個數(shù)據(jù)：全國商品房均價為9551元/㎡。

全國房價又跌破萬元了！

成交量低迷，房價也在下跌。

4月15日統(tǒng)計局發(fā)布的大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房漲幅在回落，二三線城市房價降幅在收窄。

在樓市政策寬松的背景下，也出現(xiàn)了一個明顯變化，房價上漲城市在增多，房價下跌城市在減少。

這說明，樓市放松政策已經(jīng)初步起作用了。

穩(wěn)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)和消費發(fā)力，

樓市需要進(jìn)一步松綁！

文章開頭講到了，穩(wěn)增長，還是要讓房地產(chǎn)投資和消費“支棱起來”。

先來看房地產(chǎn)。

一方面，需要進(jìn)一步給樓市松綁。

現(xiàn)在已經(jīng)有不少城市在放松限售、限購，降首付、降利率，但是這種力度還是比較小，特別是對于高級別城市來說。

樓市整體的信心恢復(fù)，需要一線城市來帶頭。說實話，北上廣深這些老大哥不做出點明顯動作，二三線城市就算出臺放松政策，市場也很難有明顯反彈。

從一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)就能看出來，放松力度還是不夠的。

另一方面，需要給房企信心，解決流動性危機(jī)。特別是民營房地產(chǎn)企業(yè)，融資通道需要再放開一些。眼下，民營房企都不敢輕易出手，是房地產(chǎn)投資下降的重要原因之一。

再來看消費。

在前面的文章里，我已經(jīng)聊過，其實最大的消費，還是房子。

前幾天，國常會上著重強(qiáng)調(diào)了要刺激消費。很容易理解，3月份消費數(shù)據(jù)這么差，已經(jīng)是負(fù)增長，高層肯定是先看到了，所以要刺激這一塊數(shù)據(jù)增長。

靠啥拉動消費增長呢？高層強(qiáng)調(diào)了汽車、家電等大宗消費品。

最顯然的邏輯是，疫情影響之下，大家收入來源不穩(wěn)定，大家消費信心不足，都不敢輕易大筆花錢。而汽車、家電，很大程度上又不是剛需，而是改善方面的消費。

對于家電來說，大規(guī)模的應(yīng)用場景，實際上是在購買新房以后。這就需要樓市先回暖，才能帶動家電的消費。

再者就是，買房本身也是一筆大消費，涉及的產(chǎn)業(yè)鏈又很廣，是最能帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，是名副其實的“支柱產(chǎn)業(yè)”。

盡管我們看到，上周五的降準(zhǔn)是比較克制的，不會再搞“大水漫灌”式的刺激政策，穩(wěn)增長需要更大耐心，樓市也不會很大力度刺激，但是讓房地產(chǎn)適度回暖和穩(wěn)健增長總是需要的。

總而言之，穩(wěn)增長壓力很大，投資、消費的增長，還是需要房地產(chǎn)能夠“支棱起來”。樓市政策，需要進(jìn)一步放松。