深圳持續(xù)了3、40年的快速大規(guī)模建設，城市建設與發(fā)展逐漸從粗放型增量走向精致型存量的更新軌道。

龍崗中心區(qū)及大運片區(qū)的發(fā)展軌道更加重疊，一邊較大規(guī)模的凈地開發(fā)，一邊是城市更新不遺余力地推進。

星龍園是這一片區(qū)下新晉的更新項目，擁有較好的區(qū)位條件，較大的規(guī)模的開發(fā)潛力。

項目效果圖，以政府及開發(fā)商公布的為準，僅供參考

1.

星龍園位于龍崗區(qū)龍城街道，龍翔大道與黃閣路交匯處的東北側，西南方向臨近在建地鐵16號線（預計2023年通車，實際通車時間以運營方公告的為準）大運中心站（此為工程名，實際運營名以官方公告的為準）。

通過大運樞紐（在建中）可換乘地鐵3號線、14號線（在建中，預計年內通車運營）、深大城際（原33號線，在建中）等線路，便利接入深圳軌道交通網(wǎng)。

周邊已布局了龍崗大道、如意路、鹽龍大道、武深高速等完善的道路交通體系，可以較好地滿足出行、通勤需求。

而更讓人期待的應是，項目位居龍崗大運片區(qū)，有較好地居住環(huán)境、多元的生活配套。其地塊北側與龍崗區(qū)外國語學校接壤，西側為大運著名樓盤綠景大公館，跨過黃閣路即為大運中心體育場館群……

項目位置圖

2.

項目原為龍城街道陂頭背及建新村舊村改造更新單元一期西片區(qū)A-01地塊，系陂頭背及建新村舊村改造的首期項目。

該舊村改造拆遷區(qū)總面積21.8公頃，綜合規(guī)劃總用地15.5公頃，總體開發(fā)體量63.2萬㎡，屬2006年結轉入2010年城市更新單元制定計劃項目。

于2010年10月27日獲審批通過，2018年7月及2019年11月又分別進行了專項規(guī)劃修改，2020年4月第三次進行專項規(guī)劃修改，并于2021年2月公告審批通過。

最新審批方案顯示，該更新項目規(guī)劃拆除用地面積219512.8㎡，開發(fā)建設用地面積131535.6㎡，將建成含居住、商業(yè)、辦公、旅館、教育等多元物業(yè)于一體的大型綜合項目。

其中的居住部分方面，A-01地塊即星龍園的開發(fā)面積為9866.2㎡，目前僅該地塊在開發(fā)，其余地塊還在拆改前期；B-01地塊開發(fā)面積21506.7㎡，將建成68078㎡住宅，含租賃型人才住房5548㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑5300㎡，公共配套設施6010㎡，包括9班幼兒園。

地塊劃分指標圖

3.

星龍園宗地號為G01037-0159，規(guī)劃總建面約7.5萬㎡，計容建面約5.1萬㎡。

項目效果圖，以政府及開發(fā)商公布的為準，僅供參考

其中，住宅約4.4萬㎡，社區(qū)商業(yè)配套2600多㎡，公共配套設施包含幼兒園、社區(qū)警務室、社區(qū)服務中心及管理用房等。

項目基本參數(shù)

項目地塊成東西較窄，南北較長的方形，幼兒園規(guī)劃為6班，位于地塊的北側；社區(qū)商業(yè)為臨街模式，2層高。

住宅包含2棟塔樓，地面42層高，三電梯配置，規(guī)劃總戶數(shù)448戶，不含保障性住房。戶型套內建筑面積<90㎡的410戶。

項目總平面圖

4.

項目開發(fā)商為深圳市利聯(lián)龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系建設星龍園而設立的項目公司，原隸屬于利聯(lián)實業(yè)發(fā)展有限公司，該公司創(chuàng)建于1993年，是一家擁有房地產(chǎn)、零售業(yè)務、公路建設與運營等業(yè)務板塊的民營企業(yè)。

在房地產(chǎn)領域，先后開發(fā)了東門太陽廣場、星桂園等商業(yè)及住宅項目，前者是深圳注明的老牌零售百貨。2006年開始涉足城市更新，星龍園則是其實施的首個龍崗城市更新項目。

但通過查詢股權信息得知，當前深圳錫威電子有限公司持有利聯(lián)龍城95%的股份，而錫威電子是以電子產(chǎn)品的批發(fā)及相關配套業(yè)務為主營，推測其為項目的主要出資方。

（內容完）

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