麻辣周評

本周提要：4月2日-4月8日

疫情后的首個小長假，深圳各個公園人山人海，這座城市恢復人聲鼎沸的活力。

令人意外的是，深圳南山、福田、龍華、龍崗、光明的多個樓盤都發出不錯的銷售業績，有樓盤3天小長假銷售出43套房。

據深圳市房地產信息平臺數據顯示，4月3日-4月5日清明小長假期間，深圳新房成交量282套，成交面積約3萬平。

這對于春節后一直處在“冰凍期”的深圳樓市來說，可以說是“小陽春”來臨。

東莞再發通知，對2021年12月以來，因受疫情防控影響無法按時繳納社會養老保險費的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時對其在疫情防控期間未繳社保視為“連續繳納”。

也就是說在疫情期社保斷繳不影響購房資格。

另外，東莞洪梅和萬江兩宗大型舊改項目主體招商結果出爐，分別由金地和萬科以底價拿下。

還有，前海5宗用地項目建設用地規劃許可證變更，調整后的規劃，商務公寓建面大增，5宗地商務公寓總建面增加61100平。

也就是說，未來建成后，前海辦公產品變少了，商務公寓增加了。

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網紅詞1：前海辦公變少了，商務公寓大增6萬平！5宗地規劃調整，限高也調了

事件：4月6日，前海管理局公示了對5宗用地項目建設用地規劃許可證的變更。

5宗地均位于前海九開發單元05街坊，項目均已于2019年12月26日取得《深圳市建設用地規劃許可證》（深前海許QH-2019-0034號），現用地單位來文申請變更建設用地規劃許可證。

值得一提的是，調整后的規劃，商務公寓建面大增，5宗地商務公寓總建面增加61100平！

宗地情況：

“

1、T102-0330宗地，將原來的辦公建面調整為商務公寓建面，商務公寓建面由原來16900平增加至37000平。

限高由120米調整為150米；T102-0333宗地限高由100米調整為150米；T102-0335宗地限高由100米調整為120米。

2、T102-0332宗地，之前沒有商務公寓，調整后增加商務公寓建筑面積10000平。

宗地有兩個小地塊，09-05-03地塊和09-05-04地塊，一塊限高上調，一塊限高下調，形成更明顯的高低分別。

09-05-03地塊、09-05-04地塊，有原來限高180米和150米，調整為限高250米和120米。還特別提到，應采用多樣化的屋頂形態，創造標志性形象。

3、T102-0333宗地，將之前的辦公建面31000平方米全部調整為商務公寓，商務公寓建面增加31000平。

”

網紅詞2：東莞再發樓市新政！放松購房資格認定，疫情期社保斷繳不影響

事件：4月2日，東莞市住房和城鄉建設局發布關于明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知。

通知表示，對2021年12月以來，因受疫情防控影響無法按時繳納社會養老保險費的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時對其在疫情防控期間未繳社保視為“連續繳納”。

符合上述條件的購房人，應當根據有關規定，在我市中高風險地區及封閉封控地區調整為非中高風險地區或解除封閉封控管理的次月起3個月內對應繳納未繳的社會養老保險費進行繳費。

劃重點：

“

1、對2021年12月以來，因受疫情防控影響無法按時繳納社會養老保險費的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時對其在疫情防控期間未繳社保視為“連續繳納”。

2、符合上述條件的購房人，應當根據有關規定，在我市中高風險地區及封閉封控地區調整為非中高風險地區或解除封閉封控管理的次月起3個月內對應繳納未繳的社會養老保險費進行繳費。

用人單位應依法向社會保險經辦機構申報繳費，履行好代扣繳職工個人繳費義務。各房地產開發企業應當督促購房人做好社會養老保險繳費。

對未按規定及時繳費的購房人，將取消其購房資格并依法處理，記入個人征信不良記錄，由此產生的經濟及法律責任由購房人自行承擔。

3、本通知自發布之日起實施，本地疫情結束時間以市疫情防控指揮部門確認全市無中高風險地區及封閉封控地區的時間為準。

”

網紅詞3：清明小長假，深圳樓市“小陽春”！有盤3天賣出43套...

事件：這個小長假，深圳人可是非常熱鬧，各個公園都是人山人海。然而，令人意想不到的是，恢復的不僅是深圳這座城市，包括深圳樓市的不少樓盤，也在這次小長假中有不錯的銷售業績。

來自南山、福田、龍華、龍崗、光明的多個樓盤發布宣傳圖，介紹項目在清明小長假的銷售情況。龍崗合正方洲小長假3天銷售43套；沙井沙一瓏庭小長假3天銷售21套；龍華觀瀾鵬瑞頤璟府小長假銷售28套；正大城的商鋪也在3天小長假銷售了33套......

其實透過數據來看，深圳樓市的小陽春其實早在小長假之前，就有表現。

樓盤銷售情況（信息僅供參考，以開發商官方消息為準）：?

“

1、南山后海的恒裕深圳灣項目，小長假3天，項目銷售團隊銷售1.3億。

2、沙井的沙一瓏庭，小長假3天銷售21套。

3、龍崗的合正方洲，3天銷售43套。

4、光明的星河天地，4月5日當天成交11套。

5、光明的正大城，3天小長假銷售商鋪33套。

6、龍華觀瀾的鵬瑞頤璟府，小長假銷售28套。

7、龍華上塘的卓越柏奕府，4月5日當天銷售金額破億元。

8、龍華的盛璟潤府，在一周時間銷售2.5億元。

9、福田的加福華爾登府邸，當周銷售6000萬元。

10、龍崗的信城縉悅城表示，4月5日24:00起，銷售價格回調2%。

”

網紅詞4：建面超36萬平！剛剛，萬科19億拿下東莞萬江TOD項目

事件：4月8日，位于東莞萬江街道龍灣濱江片區連片更新單元壩新路周邊地塊改造項目單一主體掛牌招商結果出爐，由萬科以189669萬元拿下。

據悉，該項目是東莞市城市更新“舊項目”，為TOD試點項目，也是萬江區域首宗啟動主體招商的城市更新單元。

根據規劃，該項目規劃有小學、中學、幼兒園等多所學校，公園和道路，項目產品涵蓋了剛需和改善戶型，兩梯五戶設計。

宗地情況：

“

1、該更新單元位于萬江街道龍灣片區壩新路兩側，東至四環路、西鄰環城路、南至港口大道。是東莞市城市更新“舊項目”、TOD試點項目，僅占地面積即達209957㎡，起拍價189669萬元。

2、更新單元現狀以低效益的舊廠房為主，拆除重建面積為205847㎡，將規劃為二類居住用地（R2）、商業金融業用地（C2）、二類居住用地+商業金融業用地（R2+C2）。

其中6宗R2及R2+C2用地規劃出讓，總建面達361622㎡。

4宗C2供地將作為補償集體物業，總建面達125698㎡。

3、規劃建設1所72班小學（占地40531㎡）、1所45班初級中學（占地37029㎡，規劃與二期實施的9班合設54班初中）、兩所幼兒園（分別為12班及15班規模）。

此外還將規劃升級多條周邊道路、公園、綠地等。

”

網紅詞5：手握150萬二孩家庭，該買深圳小兩房or惠州大四房？

事件：近日，【家在】網友@七月之喜發布帖子，表示自己工作調至惠州大亞灣，手里有150萬，在深圳和惠州定居之間舉棋不定。這確實是個難以選擇的問題，一個是深圳小兩房，配套好了，但是住的不寬敞，一個是惠州大四房，住的舒心了，但是又希望享受深圳發展的利好。

對于這個話題，覺得樓主應該在深圳置業的還是占比較多一些，但是認為應該輕松生活在惠州置業的網友也不在少數，還有一些網友給出了一些折中的方案，比如在深圳買房租住去，再拿租金在惠州組套大房子，可以解決樓主提出的問題。

如果你手里有150萬，你會買深圳小兩房還是惠州大四房呢？

家在網友說：

“

1、@情感樹洞：我現在是在大鵬買的小產權一百萬左右120平小產房，很新精裝，小四房自住可以了大路邊，附近就是別墅區。不用還房貸一點壓力都沒有。

2、@馬洲威少:我也遇到和你一樣的糾結，首付款有限，家人又想住的大和舒適一點，不知道是搞坪山稍微小的房子，還是直接臨深惠州大房。坪山惠州隔2條街，價格和房屋大小天地之別，該怎么辦呢？

3、寧要深圳一張床，不要惠州一套房

@回首福田:能上車深圳肯定深圳好，惠州有價無市。

@超級無敵白:孩子在哪里發展，房子就買在哪里。如果孩子長大以后留在一線城市，家里有一套深圳的房子是完全不一樣的。

@超級無敵白:孩子在哪里發展，房子就買在哪里。如果孩子長大以后留在一線城市，家里有一套深圳的房子是完全不一樣的。

4、網友推薦名單里，坪山成網友推薦首選？

@感恩:坪山其實挺適合你的，離惠州近，又享受深圳紅利。

@Ropebi：有購房資格，有150萬的資金，還有月收入5萬的能力，一定得買深圳，坪山有些三房夠得著。深圳跟惠州房產不是一個級別，所以堅決買深圳，買了出租出去，拿這錢自己在惠州租大房住。

5、有網友從深圳、惠州兩座城市發展談選擇

@家有一保：選擇是看得見的，選惠州從城市級別，到工作選擇范圍，再到副業門檻，都是比深圳窄的，不是說惠州不好，而是在深圳無法立足時，才考慮惠州，所以，惠州是備選項。

6、活在當下最重要！在惠州可以買大房子，生活環境好

@sa7740771：如果單純就是居住的話，臨深可以，住的大，又沒房貸壓力。坪山那邊的配套也可以蹭，畢竟距離近。

如果要兼顧投資的話，這個就真難說。誰也不清楚以后會怎樣？我覺得都不可能大漲，臨深的供應量這么大沒有漲的基礎。深圳我判斷也不會大漲了。

”

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